Согласие банка на перепланировку
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие банка на перепланировку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 01.07.2022 N 307-ЭС22-10260 по делу N А56-36607/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга, неустойки, убытков (коммунальные платежи) по договору аренды помещения, об обязании восстановить планировку.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку площадь помещения изменена сторонами, арендатор возвратил часть помещения, арендная плата за оставшуюся часть помещения внесена; коммунальные платежи рассчитаны исходя из занимаемой площади; приведение помещения в первоначальное положение не предусмотрено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Принимая в обжалуемой заявителем части судебные акты, суды руководствовались положениями статей 65, 71 АПК РФ, статей 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и исходили из доказанности факта погашения банком задолженности за период аренды за часть нежилого помещения, возврата части помещения предпринимателю, согласия арендодателя на перепланировку помещения, а также наличия правовых оснований для снижения размера подлежащей взысканию неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга, неустойки, убытков (коммунальные платежи) по договору аренды помещения, об обязании восстановить планировку.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку площадь помещения изменена сторонами, арендатор возвратил часть помещения, арендная плата за оставшуюся часть помещения внесена; коммунальные платежи рассчитаны исходя из занимаемой площади; приведение помещения в первоначальное положение не предусмотрено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Принимая в обжалуемой заявителем части судебные акты, суды руководствовались положениями статей 65, 71 АПК РФ, статей 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и исходили из доказанности факта погашения банком задолженности за период аренды за часть нежилого помещения, возврата части помещения предпринимателю, согласия арендодателя на перепланировку помещения, а также наличия правовых оснований для снижения размера подлежащей взысканию неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.
Подборка судебных решений за 2017 год: Статья 29 "Государственная регистрация ипотеки" Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(ООО "Журнал "Налоги и финансовое право")Банк и общество заключили договор ипотеки, по условиям которого в залог банку было передано принадлежащее обществу нежилое помещение. Общество произвело перепланировку помещения, в результате чего был образован новый объект, изменилось его функциональное назначение, увеличилась площадь. При этом банк как залогодержатель дал согласие на перепланировку. Общество, ссылаясь на то, что оно получило в Управлении Росреестра выписку из ЕГРП в отношении вновь зарегистрированного объекта, в которой было указано на зарегистрированное в отношении него обременение в виде ипотеки в пользу банка, а также на то, что произведенная без заявления сторон договора регистрация ипотеки реконструированного объекта является незаконной, обратилось в арбитражный суд.
(ООО "Журнал "Налоги и финансовое право")Банк и общество заключили договор ипотеки, по условиям которого в залог банку было передано принадлежащее обществу нежилое помещение. Общество произвело перепланировку помещения, в результате чего был образован новый объект, изменилось его функциональное назначение, увеличилась площадь. При этом банк как залогодержатель дал согласие на перепланировку. Общество, ссылаясь на то, что оно получило в Управлении Росреестра выписку из ЕГРП в отношении вновь зарегистрированного объекта, в которой было указано на зарегистрированное в отношении него обременение в виде ипотеки в пользу банка, а также на то, что произведенная без заявления сторон договора регистрация ипотеки реконструированного объекта является незаконной, обратилось в арбитражный суд.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о принципе справедливости в жилищном праве
(Смирнова И.А.)
("Современный юрист", 2019, N 3)При образовании задолженности по оплате ипотечного кредита банк просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору и обратить взыскание в свою в пользу на объект недвижимости через продажу. Однако было обнаружено, что без согласия кредитора в жилом помещении было изменено "внутреннее состояние" жилого помещения <1>. Подчеркнем, что несогласованная перепланировка/переустройство в результате лишала банк возможности некоторых действий в отношении данной квартиры, тем самым ограничивая его права, в данном случае это повлекло нарушение принципа справедливости.
(Смирнова И.А.)
("Современный юрист", 2019, N 3)При образовании задолженности по оплате ипотечного кредита банк просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору и обратить взыскание в свою в пользу на объект недвижимости через продажу. Однако было обнаружено, что без согласия кредитора в жилом помещении было изменено "внутреннее состояние" жилого помещения <1>. Подчеркнем, что несогласованная перепланировка/переустройство в результате лишала банк возможности некоторых действий в отношении данной квартиры, тем самым ограничивая его права, в данном случае это повлекло нарушение принципа справедливости.
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Риск, связанный с изменением характеристик предмета залога, является основным. Здесь уместно вспомнить известное дело Абсолют Банка, который едва не лишился прав залога в отношении переделанной квартиры <6>. Квартиру площадью 133,7 кв. м супруги-заемщики разделили на две, первоначальная квартира перестала существовать как единый объект. Суд признал за заемщиками право собственности на вновь образованные квартиры, однако от госрегистрации прав, включая залоговое обременение, супруги уклонились. Это затруднило получение банком статуса залогового кредитора в деле о банкротстве одного из созаемщиков, и только ВС РФ согласился признать залоговые права банка, обязав финансового управляющего осуществить мероприятия, связанные с госрегистрацией прав.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Риск, связанный с изменением характеристик предмета залога, является основным. Здесь уместно вспомнить известное дело Абсолют Банка, который едва не лишился прав залога в отношении переделанной квартиры <6>. Квартиру площадью 133,7 кв. м супруги-заемщики разделили на две, первоначальная квартира перестала существовать как единый объект. Суд признал за заемщиками право собственности на вновь образованные квартиры, однако от госрегистрации прав, включая залоговое обременение, супруги уклонились. Это затруднило получение банком статуса залогового кредитора в деле о банкротстве одного из созаемщиков, и только ВС РФ согласился признать залоговые права банка, обязав финансового управляющего осуществить мероприятия, связанные с госрегистрацией прав.
Нормативные акты
Обзор: "Регистрация недвижимости и кадастровый учет: обзор масштабных поправок"
(КонсультантПлюс, 2021)В число документов, которые должен представить застройщик для регистрации первого ДДУ, включено согласие залогодержателя.
(КонсультантПлюс, 2021)В число документов, которые должен представить застройщик для регистрации первого ДДУ, включено согласие залогодержателя.
Решение Совета депутатов городского поселения Голицыно Одинцовского муниципального района МО от 02.07.2018 N 4/4
"Об утверждении Порядка переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах в городском поселении Голицыно Одинцовского муниципального района Московской области"3.3. В случае если нежилое помещение приобретено в ипотеку и фактическим владельцем такого помещения до момента погашения кредита является залогодержатель (в выписке или свидетельстве о государственной регистрации права указано "ипотека в силу закона") требуется согласие на перепланировку банка-залогодержателя.
"Об утверждении Порядка переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах в городском поселении Голицыно Одинцовского муниципального района Московской области"3.3. В случае если нежилое помещение приобретено в ипотеку и фактическим владельцем такого помещения до момента погашения кредита является залогодержатель (в выписке или свидетельстве о государственной регистрации права указано "ипотека в силу закона") требуется согласие на перепланировку банка-залогодержателя.