Согласие арендодателя на уступку
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие арендодателя на уступку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 392.3 "Передача договора" ГК РФ"В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" разъяснено, что по смыслу статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга. По смыслу статей 391 и 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации)."
Определение Верховного Суда РФ от 19.01.2022 N 302-ЭС21-27074 по делу N А19-19313/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, применении последствий недействительности сделки путем возложения обязанности возвратить лесной участок и денежные средства.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку на момент заключения оспариваемого договора лесным законодательством допускалась уступка прав арендаторов по договорам аренды лесных участков, заключенным по результатам аукционов.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанции о наличии оснований для признания недействительным спорного договора об уступке прав и обязанностей, указав при этом следующее: для заключения спорного договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка (согласно условиям этого договора аренды) требовалось согласие арендодателя - Министерства; поскольку доказательства, подтверждающие получение предпринимателем такого согласия, отсутствуют, договор уступки заключенный между предпринимателем и Обществом без согласия Министерства является недействительной (ничтожной) сделкой.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, применении последствий недействительности сделки путем возложения обязанности возвратить лесной участок и денежные средства.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку на момент заключения оспариваемого договора лесным законодательством допускалась уступка прав арендаторов по договорам аренды лесных участков, заключенным по результатам аукционов.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанции о наличии оснований для признания недействительным спорного договора об уступке прав и обязанностей, указав при этом следующее: для заключения спорного договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка (согласно условиям этого договора аренды) требовалось согласие арендодателя - Министерства; поскольку доказательства, подтверждающие получение предпринимателем такого согласия, отсутствуют, договор уступки заключенный между предпринимателем и Обществом без согласия Министерства является недействительной (ничтожной) сделкой.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об исполнении и расторжении договоров, заключенных должником до возбуждения дела о банкротстве
(Кантор Н.Е.)
("Журнал российского права", 2023, N 6)В одном из дел <25> суд признал законной реализацию на торгах права аренды земельного участка с обременением в виде не оконченного строительством многоквартирного дома. Суд указал, что, несмотря на наличие условия в договоре аренды о необходимости получения согласия арендодателя на уступку прав, передача прав и обязанностей третьему лицу по договору аренды земельного участка, находящемуся в собственности публично-правового образования, заключенному на срок более пяти лет, не требует согласия арендодателя (при условии уведомления) в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ. Допущение обратной позиции, при которой возможен отказ собственника земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома, в уступке прав по договору аренды, противоречит Закону о банкротстве и может в итоге привести к невозможности реализации конкурсной массы в процедуре банкротства. В соответствии со ст. 128 ГК РФ право аренды является имущественным правом, которое в силу ст. 131 Закона о банкротстве составляет конкурсную массу и может быть реализовано.
(Кантор Н.Е.)
("Журнал российского права", 2023, N 6)В одном из дел <25> суд признал законной реализацию на торгах права аренды земельного участка с обременением в виде не оконченного строительством многоквартирного дома. Суд указал, что, несмотря на наличие условия в договоре аренды о необходимости получения согласия арендодателя на уступку прав, передача прав и обязанностей третьему лицу по договору аренды земельного участка, находящемуся в собственности публично-правового образования, заключенному на срок более пяти лет, не требует согласия арендодателя (при условии уведомления) в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ. Допущение обратной позиции, при которой возможен отказ собственника земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома, в уступке прав по договору аренды, противоречит Закону о банкротстве и может в итоге привести к невозможности реализации конкурсной массы в процедуре банкротства. В соответствии со ст. 128 ГК РФ право аренды является имущественным правом, которое в силу ст. 131 Закона о банкротстве составляет конкурсную массу и может быть реализовано.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияБывают случаи, когда арендатор с согласия арендодателя уступает свои права и обязанности по договору аренды, подлежащему государственной регистрации, третьему лицу.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Между Министерством лесного, охотничьего хозяйства и природопользования субъекта Российской Федерации (далее - Министерство, арендодатель) и обществом (арендатор) на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка был заключен договор аренды. Впоследствии с согласия арендодателя арендатор уступил права и обязанности по договору аренды лесного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Между Министерством лесного, охотничьего хозяйства и природопользования субъекта Российской Федерации (далее - Министерство, арендодатель) и обществом (арендатор) на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка был заключен договор аренды. Впоследствии с согласия арендодателя арендатор уступил права и обязанности по договору аренды лесного участка.