Соглашение об объединении земельных участков
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение об объединении земельных участков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2023 N 01АП-5808/2023 по делу N А38-5356/2022
Требование: О признании незаконным решения об отказе в обращении с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка, об обязании ответчика осуществить обращение в орган регистрации прав.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Уведомлением от 23.03.2022 Управление Росреестра по РМЭ отказало ООО "Шонышо" в регистрации права собственности в отношении земельного участка в связи с непредставлением документов, подтверждающих возникновение права собственности ООО "Шонышо" в отношении земельного участка (т. 1, л.д. 142-144). Также в уведомлении Управление Росреестра по РМЭ сообщило ООО "Шонышо", что в архивных фондах отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка в собственность, в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование. При этом, как договор от 02.09.1991, так и дополнительное соглашение к нему от 24.10.1991 не подтверждают возникновение (наличие) права Йошкар-Олинского объединения общественного питания на указанный земельный участок. В уведомлении также указано, что лицо, которому земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе им распоряжаться путем продажи таких прав третьим лицам. Кадастровым инженером при подготовке межевого плана с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером 12:00:0000000:5636 установлено, что границы указанного земельного участка частично налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером 12:05:1002001:60 (т. 1, л.д. 32-39).
Требование: О признании незаконным решения об отказе в обращении с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка, об обязании ответчика осуществить обращение в орган регистрации прав.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Уведомлением от 23.03.2022 Управление Росреестра по РМЭ отказало ООО "Шонышо" в регистрации права собственности в отношении земельного участка в связи с непредставлением документов, подтверждающих возникновение права собственности ООО "Шонышо" в отношении земельного участка (т. 1, л.д. 142-144). Также в уведомлении Управление Росреестра по РМЭ сообщило ООО "Шонышо", что в архивных фондах отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка в собственность, в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование. При этом, как договор от 02.09.1991, так и дополнительное соглашение к нему от 24.10.1991 не подтверждают возникновение (наличие) права Йошкар-Олинского объединения общественного питания на указанный земельный участок. В уведомлении также указано, что лицо, которому земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе им распоряжаться путем продажи таких прав третьим лицам. Кадастровым инженером при подготовке межевого плана с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером 12:00:0000000:5636 установлено, что границы указанного земельного участка частично налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером 12:05:1002001:60 (т. 1, л.д. 32-39).
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2023 N 07АП-7256/2023 по делу N А45-2292/2023
Требование: О взыскании штрафа по концессионному соглашению.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Переход прав и обязанностей по концессионному соглашению к новому концессионеру в результате реорганизации общества с ограниченной ответственностью "Объединение 24" не свидетельствует о возникновении у концедента обязанности заключить с правопреемником концессионера новый договор аренды земельного участка. При таких условиях все права концессионера по концессионному соглашению переходят к новому концессионеру, в том числе права на земельный участок, что не требует заключения нового договора.
Требование: О взыскании штрафа по концессионному соглашению.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Переход прав и обязанностей по концессионному соглашению к новому концессионеру в результате реорганизации общества с ограниченной ответственностью "Объединение 24" не свидетельствует о возникновении у концедента обязанности заключить с правопреемником концессионера новый договор аренды земельного участка. При таких условиях все права концессионера по концессионному соглашению переходят к новому концессионеру, в том числе права на земельный участок, что не требует заключения нового договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как объединить земельные участки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При объединении земельных участков у собственника исходных участков возникает право собственности на образуемый земельный участок. Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок у них возникает право общей собственности. Образование нового участка путем объединения земельных участков, принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Если один из объединяемых земельных участков обременен залогом, то право залога будет распространяться на весь образуемый участок, если иное не установлено соглашением сторон (п. 5 ст. 11.2, п. п. 2, 3, 6 ст. 11.6 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При объединении земельных участков у собственника исходных участков возникает право собственности на образуемый земельный участок. Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок у них возникает право общей собственности. Образование нового участка путем объединения земельных участков, принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Если один из объединяемых земельных участков обременен залогом, то право залога будет распространяться на весь образуемый участок, если иное не установлено соглашением сторон (п. 5 ст. 11.2, п. п. 2, 3, 6 ст. 11.6 ЗК РФ).
Вопрос: Правомерен ли отказ в госрегистрации допсоглашения к договору аренды земельного участка, которым вносятся изменения в части площади арендуемого участка и размера арендной платы в связи с выделом другого земельного участка?
(Консультация эксперта, 2024)Отказ в государственной регистрации дополнительного соглашения, по нашему мнению, неправомерен.
(Консультация эксперта, 2024)Отказ в государственной регистрации дополнительного соглашения, по нашему мнению, неправомерен.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"При объединении земельных участков, один из которых обременен залогом, залог распространяется на весь образованный участок, если иное не предусмотрено соглашением залогодержателя и залогодателя (пункт 6 статьи 11.6 ЗК РФ).
"О применении судами правил о залоге вещей"При объединении земельных участков, один из которых обременен залогом, залог распространяется на весь образованный участок, если иное не предусмотрено соглашением залогодержателя и залогодателя (пункт 6 статьи 11.6 ЗК РФ).