Соглашение о сервитуте с арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о сервитуте с арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 274 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)" ГК РФ"По смыслу пункта 6 статьи 274 Гражданского кодекса (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) и статьи 39.24 Земельного кодекса (в редакции, действующей с 01.03.2015) стороной в соглашении об установлении сервитута арендатор может быть лишь в случае, когда арендуемый им земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, призван обслуживать другой земельный участок. Нормы главы V.3 Земельного кодекса, в том числе статьи 39.24, позволяющие в отдельных случаях арендатору земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключать соглашение о сервитуте, регулируют вопросы об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в публичной собственности."
Определение Верховного Суда РФ от 12.11.2021 N 308-ЭС21-20622 по делу N А32-3545/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа в заключении договора аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов, обязании подготовить, подписать и направить проект договора.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку предприниматель, вступив в наследство на право аренды, надлежащим образом использовал участок на основании предыдущего договора. Наличие охранной зоны линии электропередачи является правовым режимом использования участка, что не исключает предоставление его в аренду (линия электропередачи может размещаться на участке путем установления публичного сервитута).
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды указали, что нахождение на земельном участке указанных опор ранее не препятствовало его использованию по назначению, наличие охранной зоны не исключает предоставление земельного участка в аренду, и не нарушает права собственника линейного объекта, который вправе заключить с арендатором соглашение об установлении сервитута с целью его эксплуатации.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа в заключении договора аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов, обязании подготовить, подписать и направить проект договора.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку предприниматель, вступив в наследство на право аренды, надлежащим образом использовал участок на основании предыдущего договора. Наличие охранной зоны линии электропередачи является правовым режимом использования участка, что не исключает предоставление его в аренду (линия электропередачи может размещаться на участке путем установления публичного сервитута).
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды указали, что нахождение на земельном участке указанных опор ранее не препятствовало его использованию по назначению, наличие охранной зоны не исключает предоставление земельного участка в аренду, и не нарушает права собственника линейного объекта, который вправе заключить с арендатором соглашение об установлении сервитута с целью его эксплуатации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Установление сервитута по требованию арендатора земельного участка. По мотивам одного определения Верховного Суда РФ
(Краснова Т.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 3)Интересно посмотреть и на обратную ситуацию - если бы изначально в аренду был сдан не господствующий, а служащий земельный участок. В ст. ст. 39.24 - 39.25 ЗК РФ предусмотрено, что если находящийся в публичной собственности земельный участок предоставлен в аренду на срок более чем один год, то соглашение об установлении сервитута заключает арендатор земельного участка. При этом письменного согласия уполномоченного органа власти на заключение такого соглашения по общему правилу не требуется. Арендатор земельного участка, заключивший соглашение об установлении сервитута, в течение десяти дней со дня его заключения обязан направить в уполномоченный орган власти соответствующее уведомление. Он вправе заключить соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды. Со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка действие заключенного арендатором соглашения об установлении сервитута в отношении такого земельного участка прекращается. Плата по соглашению об установлении сервитута по общему правилу поступает арендатору земельного участка, с которым заключено соглашение об установлении сервитута.
(Краснова Т.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 3)Интересно посмотреть и на обратную ситуацию - если бы изначально в аренду был сдан не господствующий, а служащий земельный участок. В ст. ст. 39.24 - 39.25 ЗК РФ предусмотрено, что если находящийся в публичной собственности земельный участок предоставлен в аренду на срок более чем один год, то соглашение об установлении сервитута заключает арендатор земельного участка. При этом письменного согласия уполномоченного органа власти на заключение такого соглашения по общему правилу не требуется. Арендатор земельного участка, заключивший соглашение об установлении сервитута, в течение десяти дней со дня его заключения обязан направить в уполномоченный орган власти соответствующее уведомление. Он вправе заключить соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды. Со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка действие заключенного арендатором соглашения об установлении сервитута в отношении такого земельного участка прекращается. Плата по соглашению об установлении сервитута по общему правилу поступает арендатору земельного участка, с которым заключено соглашение об установлении сервитута.
Статья: НДФЛ при оплате сервитута
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 11)В то же время в п. 1 ст. 39.24 ЗК РФ указано: если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. Согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если названной статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 11)В то же время в п. 1 ст. 39.24 ЗК РФ указано: если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. Согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если названной статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)1. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)1. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.