Соглашение о расторжении предварительного договора купли продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о расторжении предварительного договора купли продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 12.07.2023 N 88-12698/2023
Категория спора: Задаток.
Требования стороны, выдавшей задаток: 1) О взыскании задатка в двойном размере; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Ответчик денежные средства, уплаченные истцом по соглашению о задатке, не возвратил.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Таким образом, из объяснений и поведения ответчика, уклонившейся от получения поступившей в ее адрес от истца почтовой корреспонденции и согласно представленным ею же самой документам, подготовившей до истечения срока возврата почтовой корреспонденции, отправленной истцом, после получения уведомлении о поступлении таковой в ее адрес, проект соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи от 19 ноября 2021 года, и пояснявшей истцу и суду (в письменном отзыве), что супругом не было дано согласие на отчуждение квартиры после его возвращения из рейса, со всей очевидностью следует, что договор купли-продажи квартиры не был заключен именно по вине К., не подготовившей всех необходимых для совершения сделки документов, в том числе нотариального согласия супруга на отчуждение их общего имущества, и не получившей от него такого согласия, без чего сделка не могла состояться.
Категория спора: Задаток.
Требования стороны, выдавшей задаток: 1) О взыскании задатка в двойном размере; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Ответчик денежные средства, уплаченные истцом по соглашению о задатке, не возвратил.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Таким образом, из объяснений и поведения ответчика, уклонившейся от получения поступившей в ее адрес от истца почтовой корреспонденции и согласно представленным ею же самой документам, подготовившей до истечения срока возврата почтовой корреспонденции, отправленной истцом, после получения уведомлении о поступлении таковой в ее адрес, проект соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи от 19 ноября 2021 года, и пояснявшей истцу и суду (в письменном отзыве), что супругом не было дано согласие на отчуждение квартиры после его возвращения из рейса, со всей очевидностью следует, что договор купли-продажи квартиры не был заключен именно по вине К., не подготовившей всех необходимых для совершения сделки документов, в том числе нотариального согласия супруга на отчуждение их общего имущества, и не получившей от него такого согласия, без чего сделка не могла состояться.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 07.02.2023 по делу N 88-2970/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств.
Требования продавца: 2) О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик обязался заключить с ним основной договор купли-продажи земельного участка и дома, впоследствии стороны подписали соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи, истец считает, что предварительный договор имеет правовую природу договора подряда, он не являлся собственником земельного участка, а приобрел его по заказу ответчика в целях строительства жилого дома, ответчику направлено требование об оплате фактически понесенных расходов, однако последний требование оставил без ответа.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.Разрешая спор, суд первой инстанции, с решением которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из условий заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи N 30/07 от 30 июля 2021 г., которыми не предусмотрено проведение подрядных работ и оказание услуг по их выполнению. Суд установил, что предметом договора являлось заключение основного договора купли-продажи по покупке Л. земельного участка по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома. Проведение ИП М., являющимся собственником земельного участка, каких-либо работ на земельном участке зависело исключительно от его волеизъявления, о наличии воли Л. на производство указанных выше работ представленные в деле доказательства не свидетельствуют, а заключение сторонами соглашения о расторжении указанного предварительного договора купли-продажи, согласованное и подписанное сторонами, прямо предусматривает прекращение после расторжения договора каких-либо обязательств и исключает несение ответственности по договору. При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что истцом не доказано наличие оснований для взыскания с ответчика суммы понесенных ИП М. расходов. В связи с расторжением предварительного договора купли-продажи исходя из положений п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации суд взыскал с ИП М. внесенную Л. сумму задатка в размере 100000 руб., а в связи с невозвращением данной суммы в пользу Л. взыскал проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму задолженности в размере 100000 руб. с учетом последующего погашения, исходя из ключевой ставки, установленной Центральным Банком России на соответствующий период, за период с 21 января 2022 года по день фактической оплаты задолженности за исключением периода моратория (с 1 апреля 2022 г. по 30 сентября 2022 г.), введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств.
Требования продавца: 2) О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик обязался заключить с ним основной договор купли-продажи земельного участка и дома, впоследствии стороны подписали соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи, истец считает, что предварительный договор имеет правовую природу договора подряда, он не являлся собственником земельного участка, а приобрел его по заказу ответчика в целях строительства жилого дома, ответчику направлено требование об оплате фактически понесенных расходов, однако последний требование оставил без ответа.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.Разрешая спор, суд первой инстанции, с решением которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из условий заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи N 30/07 от 30 июля 2021 г., которыми не предусмотрено проведение подрядных работ и оказание услуг по их выполнению. Суд установил, что предметом договора являлось заключение основного договора купли-продажи по покупке Л. земельного участка по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома. Проведение ИП М., являющимся собственником земельного участка, каких-либо работ на земельном участке зависело исключительно от его волеизъявления, о наличии воли Л. на производство указанных выше работ представленные в деле доказательства не свидетельствуют, а заключение сторонами соглашения о расторжении указанного предварительного договора купли-продажи, согласованное и подписанное сторонами, прямо предусматривает прекращение после расторжения договора каких-либо обязательств и исключает несение ответственности по договору. При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что истцом не доказано наличие оснований для взыскания с ответчика суммы понесенных ИП М. расходов. В связи с расторжением предварительного договора купли-продажи исходя из положений п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации суд взыскал с ИП М. внесенную Л. сумму задатка в размере 100000 руб., а в связи с невозвращением данной суммы в пользу Л. взыскал проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму задолженности в размере 100000 руб. с учетом последующего погашения, исходя из ключевой ставки, установленной Центральным Банком России на соответствующий период, за период с 21 января 2022 года по день фактической оплаты задолженности за исключением периода моратория (с 1 апреля 2022 г. по 30 сентября 2022 г.), введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как расторгнуть предварительный договор
(КонсультантПлюс, 2024)Как составить соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2024)Как составить соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения29.02.2016 ответчик направил обществу соглашение о расторжении предварительного договора, а также платежным поручением от 01.03.2016 N 14 возвратил истцу задаток в сумме 4 162 695 руб., что эквивалентно 54 844,50 долларам США.