Соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Архангельского областного суда от 10.08.2021 N 33-4809/2021 по делу N 2-1198/2021
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: Об освобождении имущества от ареста.
Обстоятельства: В рамках дела по иску ответчика-2 к ответчику-1 о взыскании задолженности по договору займа наложен арест на имущество ответчика-1; заключение истцом и ответчиком-1 соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры нельзя расценивать как злоупотребление правом, поскольку истец имел право требовать расторжения договора в связи с неоплатой ответчиком-1 стоимости квартиры, что является существенным нарушением условий договора.
Решение: Удовлетворено.Вывод суда первой инстанции о том, что при заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры стороны злоупотребили своими правами в ущерб интересам взыскателя В., основан на том, что соглашение о расторжении договора купли-продажи заключено Б.М. и Л. после ареста имущества Л. и установления запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры, о чем Л. знал, а Б.М. могла знать, действуя добросовестно, поскольку информация о запрете на совершение регистрационных действий в отношении данного имущества содержалась в общедоступной справочной информации по объекту недвижимости.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: Об освобождении имущества от ареста.
Обстоятельства: В рамках дела по иску ответчика-2 к ответчику-1 о взыскании задолженности по договору займа наложен арест на имущество ответчика-1; заключение истцом и ответчиком-1 соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры нельзя расценивать как злоупотребление правом, поскольку истец имел право требовать расторжения договора в связи с неоплатой ответчиком-1 стоимости квартиры, что является существенным нарушением условий договора.
Решение: Удовлетворено.Вывод суда первой инстанции о том, что при заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры стороны злоупотребили своими правами в ущерб интересам взыскателя В., основан на том, что соглашение о расторжении договора купли-продажи заключено Б.М. и Л. после ареста имущества Л. и установления запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры, о чем Л. знал, а Б.М. могла знать, действуя добросовестно, поскольку информация о запрете на совершение регистрационных действий в отношении данного имущества содержалась в общедоступной справочной информации по объекту недвижимости.
Апелляционное определение Московского городского суда от 02.11.2023 по делу N 33-46185/2023
Категория: 1) Дарение; 2) Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки; 2) О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество; 3) О признании незаконными уведомления и действий.
Обстоятельства: Истец указал, что приостановление государственной регистрации является незаконным, ограничивает право собственника на распоряжение своим имуществом. Кроме того, истец ссылался на то, что договор дарения является мнимой сделкой, совершенной лишь для вида.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм и пришел к обоснованным выводам об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку основания для признания незаконными действий Росреестра по адрес отсутствуют. С учетом того обстоятельства, что имеются противоречия в сведениях о внесении оплаты содержащихся в зарегистрированном в ЕГРП договоре купли-продажи спорной квартиры от 29.09.2020 и в соглашении о расторжении указанного договора от 03.12.2021 г. Также суд правомерно отказа в иске и потому, что оспариваемый договор дарения являлся мнимой сделкой, доказательств не представлено.
Категория: 1) Дарение; 2) Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки; 2) О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество; 3) О признании незаконными уведомления и действий.
Обстоятельства: Истец указал, что приостановление государственной регистрации является незаконным, ограничивает право собственника на распоряжение своим имуществом. Кроме того, истец ссылался на то, что договор дарения является мнимой сделкой, совершенной лишь для вида.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм и пришел к обоснованным выводам об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку основания для признания незаконными действий Росреестра по адрес отсутствуют. С учетом того обстоятельства, что имеются противоречия в сведениях о внесении оплаты содержащихся в зарегистрированном в ЕГРП договоре купли-продажи спорной квартиры от 29.09.2020 и в соглашении о расторжении указанного договора от 03.12.2021 г. Также суд правомерно отказа в иске и потому, что оспариваемый договор дарения являлся мнимой сделкой, доказательств не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения (квартиры, жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Шаг 1. Составьте соглашение о расторжении договора и исполните его
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Шаг 1. Составьте соглашение о расторжении договора и исполните его
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Если до обращения истца в суд с иском о расторжении договора купли-продажи жилого помещения истец и ответчик в письменной форме заключили соглашение о его расторжении, вероятно принятие решения об отказе в удовлетворении требований истца. В таком случае суд может учесть, что покупатель признал требования о расторжении договора и не возражал против представленных доказательств, и указать, что при таких обстоятельствах расторжение договора не производится в судебном порядке (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.08.2016 по делу N 33-32817/2016). Однако, если стороны подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи, в котором указано на неполучение продавцом денежных средств за квартиру, но регистрирующий орган отказал в регистрации перехода права собственности продавца на квартиру на основании такого соглашения, суд может вынести решение в пользу истца (продавца), расторгнув договор (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2018 по делу N 33-51106/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Если до обращения истца в суд с иском о расторжении договора купли-продажи жилого помещения истец и ответчик в письменной форме заключили соглашение о его расторжении, вероятно принятие решения об отказе в удовлетворении требований истца. В таком случае суд может учесть, что покупатель признал требования о расторжении договора и не возражал против представленных доказательств, и указать, что при таких обстоятельствах расторжение договора не производится в судебном порядке (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.08.2016 по делу N 33-32817/2016). Однако, если стороны подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи, в котором указано на неполучение продавцом денежных средств за квартиру, но регистрирующий орган отказал в регистрации перехода права собственности продавца на квартиру на основании такого соглашения, суд может вынести решение в пользу истца (продавца), расторгнув договор (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2018 по делу N 33-51106/2018).