Собственник меняет вид разрешенного использования
Подборка наиболее важных документов по запросу Собственник меняет вид разрешенного использования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 30.08.2022 N 88-7825/2022 по делу N 2-115/2022
Категория спора: Причинение вреда окружающей среде.
Требования уполномоченных органов: О возложении обязанности по рекультивации земельного участка.
Обстоятельства: В ходе выездной проверки установлено, что на земельном участке снят плодородный слой почвы, сформирован техногенный рельеф, что свидетельствует о порче земель. Ответчиком не приняты меры к восстановлению земель сельскохозяйственного назначения.
Решение: Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о том, что земельный участок с кадастровым номером N не является сельскохозяйственными угодьями, поскольку на нем отсутствуют культурные сельскохозяйственные растения, не принимаются судебной коллегией во внимание, поскольку неиспользование собственником земельного участка по целевому назначению не меняет вид разрешенного использования земельного участка и не может являться основанием для освобождения ответчика от проведения мероприятий в целях охраны земель.
Категория спора: Причинение вреда окружающей среде.
Требования уполномоченных органов: О возложении обязанности по рекультивации земельного участка.
Обстоятельства: В ходе выездной проверки установлено, что на земельном участке снят плодородный слой почвы, сформирован техногенный рельеф, что свидетельствует о порче земель. Ответчиком не приняты меры к восстановлению земель сельскохозяйственного назначения.
Решение: Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о том, что земельный участок с кадастровым номером N не является сельскохозяйственными угодьями, поскольку на нем отсутствуют культурные сельскохозяйственные растения, не принимаются судебной коллегией во внимание, поскольку неиспользование собственником земельного участка по целевому назначению не меняет вид разрешенного использования земельного участка и не может являться основанием для освобождения ответчика от проведения мероприятий в целях охраны земель.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 26.01.2022 N 88-564/2022 по делу N 2-243/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении сервитута.
Обстоятельства: Для обеспечения доступа на принадлежащий истцу земельный участок необходимо использовать лесной участок.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Судом апелляционной инстанции были отклонены доводы о подсудности спора арбитражному суду. Суд указал, что Б.П. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером N как физическое лицо, а не как индивидуальный предприниматель. Земельный участок относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для садоводческого и дачного объединения. Наличие у сторон статуса индивидуального предпринимателя не шляется безусловным основанием для отнесения спора к подсудности арбитражного суда, поскольку спор не носит экономический характер. При этом произведена замена истца на К.М. в связи с заключением договора дарения между Б.П. и К.М. земельного участка с кадастровым номером N, истцом является физическое лицо, которое не ведет индивидуальную предпринимательскую деятельность, то есть спор подсуден суду общей юрисдикции.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении сервитута.
Обстоятельства: Для обеспечения доступа на принадлежащий истцу земельный участок необходимо использовать лесной участок.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Судом апелляционной инстанции были отклонены доводы о подсудности спора арбитражному суду. Суд указал, что Б.П. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером N как физическое лицо, а не как индивидуальный предприниматель. Земельный участок относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для садоводческого и дачного объединения. Наличие у сторон статуса индивидуального предпринимателя не шляется безусловным основанием для отнесения спора к подсудности арбитражного суда, поскольку спор не носит экономический характер. При этом произведена замена истца на К.М. в связи с заключением договора дарения между Б.П. и К.М. земельного участка с кадастровым номером N, истцом является физическое лицо, которое не ведет индивидуальную предпринимательскую деятельность, то есть спор подсуден суду общей юрисдикции.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Плата за выбор использования земли или скрытый "налог" на строительство
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)С другой стороны, меняя вид разрешенного использования, собственник земельного участка своим выбором влияет на размер кадастровой стоимости земельного участка, как правило, в сторону ее увеличения. В свою очередь, земельный налог за пользование землей рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка <32>. Следовательно, меняя вид разрешенного использования земельного участка для цели его дальнейшей застройки, собственник увеличивает налоговую базу по земельному налогу, а значит, будет платить земельный налог в более высоком размере, чем раньше.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)С другой стороны, меняя вид разрешенного использования, собственник земельного участка своим выбором влияет на размер кадастровой стоимости земельного участка, как правило, в сторону ее увеличения. В свою очередь, земельный налог за пользование землей рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка <32>. Следовательно, меняя вид разрешенного использования земельного участка для цели его дальнейшей застройки, собственник увеличивает налоговую базу по земельному налогу, а значит, будет платить земельный налог в более высоком размере, чем раньше.
Готовое решение: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)Полагаем, что другие правообладатели (например, арендаторы) для изменения вида разрешенного использования участка должны обратиться к собственнику (с учетом позиции Верховного Суда РФ о невозможности самостоятельно менять вид, если участок предоставлен для определенного вида использования). Например, если вы изменяете вид использования земли в собственности Москвы не для капитального строительства, обратитесь в Департамент городского имущества г. Москвы.
(КонсультантПлюс, 2024)Полагаем, что другие правообладатели (например, арендаторы) для изменения вида разрешенного использования участка должны обратиться к собственнику (с учетом позиции Верховного Суда РФ о невозможности самостоятельно менять вид, если участок предоставлен для определенного вида использования). Например, если вы изменяете вид использования земли в собственности Москвы не для капитального строительства, обратитесь в Департамент городского имущества г. Москвы.
Нормативные акты
Обзор: "Топ-4 налоговых споров для собственников земли: июнь - ноябрь 2021 года"
(КонсультантПлюс, 2021)ВС РФ отметил, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию квартиры указаны. Решением общего собрания собственников собственность на участок зарегистрировали как долевую. Тот факт, что в ЕГРН нет сведений о виде разрешенного использования земли "для размещения многоквартирного дома", не должен приводить к негативным последствиям для граждан.
(КонсультантПлюс, 2021)ВС РФ отметил, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию квартиры указаны. Решением общего собрания собственников собственность на участок зарегистрировали как долевую. Тот факт, что в ЕГРН нет сведений о виде разрешенного использования земли "для размещения многоквартирного дома", не должен приводить к негативным последствиям для граждан.