Соблюдение тишины в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Соблюдение тишины в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 02.06.2022 N 88-5122/2022
Категория спора: Наем специализированного жилого помещения.
Требования наймодателя: 1) О выселении; 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Жилое помещение маневренного фонда предоставлено ответчикам в связи с переселением из дома, который признан аварийным и подлежащим реконструкции. Нанимателем неоднократно допускались нарушения прав и законных интересов соседей, нарушения тишины и покоя, причинен вред общему имуществу многоквартирного дома, однако письменное предупреждение о необходимости устранения допущенных нарушений ему не вручалось, доказательств того, что в жилом помещении ответчиков произведены ремонт или реконструкция и оно пригодно для их проживания, в материалах дела не имеется.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что, несмотря на подтвержденные факты неоднократного нарушения Л. прав и законных интересов соседей, повреждения общего имущества многоквартирного дома, нарушения тишины и покоя, достаточных оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности, применяемой в том случае, если иные меры воздействия на нанимателя и членов его семьи не привели к изменению поведения пользователя жилого помещения, а письменное предупреждение о необходимости устранения допущенных нарушений ответчику вручено не было.
Категория спора: Наем специализированного жилого помещения.
Требования наймодателя: 1) О выселении; 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Жилое помещение маневренного фонда предоставлено ответчикам в связи с переселением из дома, который признан аварийным и подлежащим реконструкции. Нанимателем неоднократно допускались нарушения прав и законных интересов соседей, нарушения тишины и покоя, причинен вред общему имуществу многоквартирного дома, однако письменное предупреждение о необходимости устранения допущенных нарушений ему не вручалось, доказательств того, что в жилом помещении ответчиков произведены ремонт или реконструкция и оно пригодно для их проживания, в материалах дела не имеется.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что, несмотря на подтвержденные факты неоднократного нарушения Л. прав и законных интересов соседей, повреждения общего имущества многоквартирного дома, нарушения тишины и покоя, достаточных оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности, применяемой в том случае, если иные меры воздействия на нанимателя и членов его семьи не привели к изменению поведения пользователя жилого помещения, а письменное предупреждение о необходимости устранения допущенных нарушений ответчику вручено не было.
Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 28.11.2022 по делу N 33-11826/2022
Категория спора: 1) Причинение морального вреда, защита чести, достоинства и деловой репутации; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования собственника жилого помещения: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) О прекращении содержания в квартире животных.
Обстоятельства: Истец ссылаясь на то, что в одном подъезде с ними в квартире проживает ответчик с тремя собаками, которые круглосуточно громко лают. Ночью непрекращающийся лай мешает спать истцу и его супруге, вследствие чего ухудшилось его самочувствие. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой устранить нарушение прав соседей, однако его просьбы были проигнорированы.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате госпошлины - отказано.Содержащаяся в материалах дела видеозапись, лай собак и нарушение ими тишины непосредственно в ночное время не подтверждает. Слышимость и наличие каких-либо звуков в многоквартирном доме в дневное время является допустимой, что не запрещено законом.
Категория спора: 1) Причинение морального вреда, защита чести, достоинства и деловой репутации; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования собственника жилого помещения: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) О прекращении содержания в квартире животных.
Обстоятельства: Истец ссылаясь на то, что в одном подъезде с ними в квартире проживает ответчик с тремя собаками, которые круглосуточно громко лают. Ночью непрекращающийся лай мешает спать истцу и его супруге, вследствие чего ухудшилось его самочувствие. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой устранить нарушение прав соседей, однако его просьбы были проигнорированы.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате госпошлины - отказано.Содержащаяся в материалах дела видеозапись, лай собак и нарушение ими тишины непосредственно в ночное время не подтверждает. Слышимость и наличие каких-либо звуков в многоквартирном доме в дневное время является допустимой, что не запрещено законом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать, если шумят соседи?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)со дня ввода МКД в эксплуатацию и до истечения шести месяцев со дня постановки МКД на кадастровый учет в период с 21 часа до 8 часов и с 13 до 15 часов в рабочие дни, а также с 22 до 10 часов и с 13 до 15 часов в выходные дни (в том числе в нерабочие праздничные дни) не допускается проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ в жилом помещении в этом доме или ремонтных работ в нежилом помещении, не принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан;
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)со дня ввода МКД в эксплуатацию и до истечения шести месяцев со дня постановки МКД на кадастровый учет в период с 21 часа до 8 часов и с 13 до 15 часов в рабочие дни, а также с 22 до 10 часов и с 13 до 15 часов в выходные дни (в том числе в нерабочие праздничные дни) не допускается проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ в жилом помещении в этом доме или ремонтных работ в нежилом помещении, не принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан;
Нормативные акты
Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N АПЛ23-226
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 18.04.2023 N АКПИ23-149, которым было оставлено без удовлетворения заявление об оспаривании формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266>Таким образом, Форма заявления и Форма решения предусматривают требования, обеспечивающие безопасное проживание граждан в многоквартирных домах, направлены как на обеспечение возможности реализации права на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, так и на обеспечение прав и законных интересов собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме и других лиц, в том числе в области обеспечения тишины и покоя граждан и порядка переустройства помещений в многоквартирных домах.
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 18.04.2023 N АКПИ23-149, которым было оставлено без удовлетворения заявление об оспаривании формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266>Таким образом, Форма заявления и Форма решения предусматривают требования, обеспечивающие безопасное проживание граждан в многоквартирных домах, направлены как на обеспечение возможности реализации права на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, так и на обеспечение прав и законных интересов собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме и других лиц, в том числе в области обеспечения тишины и покоя граждан и порядка переустройства помещений в многоквартирных домах.
<Письмо> Минфина России от 15.01.2021 N 27-05-16/1269
<По вопросу принятия Федерального закона от 24.04.2020 N 145-ФЗ>Установление требований к площади зала обслуживания посетителей в объектах общественного питания (не менее 20 квадратных метров), расположенных в многоквартирных домах и (или) на прилегающих к ним территориях при осуществлении розничной продажи алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания, обусловлено многочисленными обращениями граждан, проживающих в многоквартирных домах, связанными с жалобами на нарушение покоя и тишины, особенно в ночное время, нарушение общественного и санитарного порядка на прилегающих к таким домам территориях, а также на возникновение конфликтных ситуаций с участием лиц, употребляющих алкогольную продукцию в объектах общественного питания, расположенных в многоквартирных домах.
<По вопросу принятия Федерального закона от 24.04.2020 N 145-ФЗ>Установление требований к площади зала обслуживания посетителей в объектах общественного питания (не менее 20 квадратных метров), расположенных в многоквартирных домах и (или) на прилегающих к ним территориях при осуществлении розничной продажи алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания, обусловлено многочисленными обращениями граждан, проживающих в многоквартирных домах, связанными с жалобами на нарушение покоя и тишины, особенно в ночное время, нарушение общественного и санитарного порядка на прилегающих к таким домам территориях, а также на возникновение конфликтных ситуаций с участием лиц, употребляющих алкогольную продукцию в объектах общественного питания, расположенных в многоквартирных домах.