Снижение арендной платы для пострадавших отраслей
Подборка наиболее важных документов по запросу Снижение арендной платы для пострадавших отраслей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 04.03.2022 N 306-ЭС22-1379 по делу N А65-28266/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени и встречному требованию о взыскании обеспечительного платежа, денежных средств.
Обжалуемый результат спора: Основное требование удовлетворено в части взыскания пени, в удовлетворении встречного требования отказано, поскольку нарушение арендатором сроков внесения арендной платы доказано, основания для взыскания задолженности и обеспечительного платежа отсутствуют, размер пени снижен на основании ст. 333 ГК РФ.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в остальной части первоначального иска, суд исходил из следующего: предприниматель осуществлял в арендованном по спорному договору помещении деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавшими в условиях распространения новой коронавирусной инфекции; стороны согласовали уменьшение арендной платы на 50% за период с апреля по август 2020 года; представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что с 17.07.2020 арендатор прекратил пользование помещением; с учетом данных обстоятельств на стороне предпринимателя отсутствует задолженность по арендной плате; поскольку арендатор вносил арендные платежи с нарушением установленного в договоре срока, с него надлежит взыскать пени, уменьшенные по правилам статьи 333 ГК РФ.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени и встречному требованию о взыскании обеспечительного платежа, денежных средств.
Обжалуемый результат спора: Основное требование удовлетворено в части взыскания пени, в удовлетворении встречного требования отказано, поскольку нарушение арендатором сроков внесения арендной платы доказано, основания для взыскания задолженности и обеспечительного платежа отсутствуют, размер пени снижен на основании ст. 333 ГК РФ.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в остальной части первоначального иска, суд исходил из следующего: предприниматель осуществлял в арендованном по спорному договору помещении деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавшими в условиях распространения новой коронавирусной инфекции; стороны согласовали уменьшение арендной платы на 50% за период с апреля по август 2020 года; представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что с 17.07.2020 арендатор прекратил пользование помещением; с учетом данных обстоятельств на стороне предпринимателя отсутствует задолженность по арендной плате; поскольку арендатор вносил арендные платежи с нарушением установленного в договоре срока, с него надлежит взыскать пени, уменьшенные по правилам статьи 333 ГК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ответ российского права на коронавирус в сфере частного права: первые результаты
(Петрищев В.С.)
("Закон", 2020, N 5)<58> На данный момент принят уже в третьем чтении законопроект N 953580-7, который существенно дополняет ст. 19 Закона N 98-ФЗ. Приведем тезисное содержание новелл: арендатор - субъект малого и среднего предпринимательства из пострадавших отраслей вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года, а при отказе арендодателя получает возможность отказаться от исполнения договора аренды на льготных условиях. Арендатор земельного участка, находящегося в публичной собственности, вправе при соблюдении определенных условий потребовать продления срока действия договора. Продление осуществляется не более чем на срок действия договора (для аренды на срок менее 3 лет) либо не более чем на 3 года (для аренды на срок менее 3 лет). Данное продление осуществляется без проведения торгов. Поскольку данный законопроект был принят Думой на стадии верстки статьи, его положения подробно не анализируются. Отметим то, что он подтверждает тенденцию к приоритетной поддержке арендаторов, а не арендодателей.
(Петрищев В.С.)
("Закон", 2020, N 5)<58> На данный момент принят уже в третьем чтении законопроект N 953580-7, который существенно дополняет ст. 19 Закона N 98-ФЗ. Приведем тезисное содержание новелл: арендатор - субъект малого и среднего предпринимательства из пострадавших отраслей вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года, а при отказе арендодателя получает возможность отказаться от исполнения договора аренды на льготных условиях. Арендатор земельного участка, находящегося в публичной собственности, вправе при соблюдении определенных условий потребовать продления срока действия договора. Продление осуществляется не более чем на срок действия договора (для аренды на срок менее 3 лет) либо не более чем на 3 года (для аренды на срок менее 3 лет). Данное продление осуществляется без проведения торгов. Поскольку данный законопроект был принят Думой на стадии верстки статьи, его положения подробно не анализируются. Отметим то, что он подтверждает тенденцию к приоритетной поддержке арендаторов, а не арендодателей.
Статья: COVID-19 и договорное право
(Платонов В., Габов А., Белов В., Бевзенко Р., Латыев А., Церковников М., Ягельницкий А., Халимовский Ю., Зайцев С., Степанчук М.)
("Закон", 2020, N 4)Однако специальный закон, позволяющий арендаторам в пострадавших отраслях получить отсрочку и снижение арендной платы посредством формализованного дополнительного соглашения, появился. Можно ли найти юридические аргументы в пользу такого регулирования?
(Платонов В., Габов А., Белов В., Бевзенко Р., Латыев А., Церковников М., Ягельницкий А., Халимовский Ю., Зайцев С., Степанчук М.)
("Закон", 2020, N 4)Однако специальный закон, позволяющий арендаторам в пострадавших отраслях получить отсрочку и снижение арендной платы посредством формализованного дополнительного соглашения, появился. Можно ли найти юридические аргументы в пользу такого регулирования?
Нормативные акты
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2023)Суд взыскал с арендатора (ИП) долг по арендной плате, частично неустойку. ИП не доказал, что обращался к арендодателю с заявлением об отсрочке или уменьшении арендной платы; он не работает в наиболее пострадавших отраслях. Ограничительные меры не повлияли на возможность использования арендованного помещения с апреля по декабрь 2020 г. Нет причинно-следственной связи между коронавирусом и невозможностью оплаты. Ухудшение имущественного положения арендатора в пандемию - его предпринимательский риск, и само по себе не освобождает от денежного обязательства.
(КонсультантПлюс, 2023)Суд взыскал с арендатора (ИП) долг по арендной плате, частично неустойку. ИП не доказал, что обращался к арендодателю с заявлением об отсрочке или уменьшении арендной платы; он не работает в наиболее пострадавших отраслях. Ограничительные меры не повлияли на возможность использования арендованного помещения с апреля по декабрь 2020 г. Нет причинно-следственной связи между коронавирусом и невозможностью оплаты. Ухудшение имущественного положения арендатора в пандемию - его предпринимательский риск, и само по себе не освобождает от денежного обязательства.