Смещение границ земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Смещение границ земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 24.08.2023 N 88-14413/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании недействительным постановления.
Обстоятельства: Истец ссылается на отсутствие землеустроительного дела, кадастрового дела, акта согласования границ земельного участка при образовании земельного участка.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы о неправомерном разделении земельного участка, образовании двух участков, смещении границ земельного участка, судом кассационной инстанции во внимание не принимаются, поскольку как верно отмечено судами данные действия осуществлялись непосредственно истцом, действующим на основании доверенности от имени А., и также не свидетельствуют о недействительности оспариваемого постановления.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании недействительным постановления.
Обстоятельства: Истец ссылается на отсутствие землеустроительного дела, кадастрового дела, акта согласования границ земельного участка при образовании земельного участка.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы о неправомерном разделении земельного участка, образовании двух участков, смещении границ земельного участка, судом кассационной инстанции во внимание не принимаются, поскольку как верно отмечено судами данные действия осуществлялись непосредственно истцом, действующим на основании доверенности от имени А., и также не свидетельствуют о недействительности оспариваемого постановления.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 30.03.2023 N 88-9435/2023
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Встречные требования: 2) Об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка; 3) Об установлении границ земельного участка.
Обстоятельства: По результатам проведения судебной экспертизы установлено наличие в ЕГРН реестровой ошибки, приведшей к смещению кадастровой границы земельных участков сторон. Доказательств нарушения прав истцов возведением ответчиком строений вдоль смежной границы участков не представлено.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Разрешая спор по существу, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона подлежащего применению по данному делу (статьи 12, 209, 304, 305 ГК РФ, статьи 6, 64, 69 ЗК РФ, Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), признав установленным наличие реестровой ошибки, приведшей к смещению кадастровой границы земельного участка с КН...444, пришел к верному выводу об исправлении указанной ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка. Отказывая в удовлетворении исковых требований В., суд исходил из отсутствия доказательств нарушения прав истца, в частности инсоляции либо подтопления ее участка, при возведении ответчиком туалета в тыльной части огорода и теплицы вдоль смежной границы.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Встречные требования: 2) Об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка; 3) Об установлении границ земельного участка.
Обстоятельства: По результатам проведения судебной экспертизы установлено наличие в ЕГРН реестровой ошибки, приведшей к смещению кадастровой границы земельных участков сторон. Доказательств нарушения прав истцов возведением ответчиком строений вдоль смежной границы участков не представлено.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Разрешая спор по существу, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона подлежащего применению по данному делу (статьи 12, 209, 304, 305 ГК РФ, статьи 6, 64, 69 ЗК РФ, Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), признав установленным наличие реестровой ошибки, приведшей к смещению кадастровой границы земельного участка с КН...444, пришел к верному выводу об исправлении указанной ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка. Отказывая в удовлетворении исковых требований В., суд исходил из отсутствия доказательств нарушения прав истца, в частности инсоляции либо подтопления ее участка, при возведении ответчиком туалета в тыльной части огорода и теплицы вдоль смежной границы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)4. Доказательства смещения границы между Земельными участками Истца и Ответчика в сторону Земельного участка Ответчика: планы БТИ/документы с результатами обследования Земельного участка Истца/Ответчика, проведенного комиссией Правления ДНТ "____"/документы БТИ и ДНТ "____", подтверждающие площадь Земельного участка Истца/Ответчика/заключение землеустроительной экспертизы, представленное Истцом/Ответчиком/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)4. Доказательства смещения границы между Земельными участками Истца и Ответчика в сторону Земельного участка Ответчика: планы БТИ/документы с результатами обследования Земельного участка Истца/Ответчика, проведенного комиссией Правления ДНТ "____"/документы БТИ и ДНТ "____", подтверждающие площадь Земельного участка Истца/Ответчика/заключение землеустроительной экспертизы, представленное Истцом/Ответчиком/другие документы.
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)3. Доказательства того, что Ответчик не чинит Истцу препятствия в пользовании Земельным участком Истца: заключение землеустроительной экспертизы, в том числе дополнительной, повторной/заключение строительной экспертизы, в том числе дополнительной/заключение строительно-технической экспертизы, в том числе дополнительной/заключение строительно-технической экспертизы по другому гражданскому делу/заключение комплексной строительно-технической и земельно-технической экспертизы/заключение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы/фотографии Земельного участка Истца/выписка из ЕГРН/план границ Земельного участка Истца с указанием смежных земельных участков, составленный кадастровым инженером "___" ________ _____ г., из которого следует, что фактические границы участка не соответствуют геоданным этого участка в ЕГРН, смещены относительно границ участка, описанных в ЕГРН, геоданные "смещений" не описаны, неясны причины такого "смещения" границ/схема ситуационного плана Земельного участка Истца, на которой отражено наложение кадастровых границ этого участка на жилой дом Ответчика/планировочный эскиз расположения объектов на Земельном участке Ответчика, составленный МУП "Проектно-производственная фирма архитектуры и градостроительства", которым Ответчик руководствовался при установлении спорных объектов на участке/межевой план и чертеж к нему, изготовленный в связи с уточнением границ Земельного участка Ответчика, из которых следует, что жилой дом Ответчика расположен в пределах границ его Земельного участка/межевой план/акт согласования границ Земельного участка Истца с прежними собственниками Земельного участка Ответчика, который не соответствует действительным обстоятельствам/материалы межевого дела, согласно которым границы Земельного участка Ответчика согласованы Истцом/мировое соглашение о разделе Земельного участка, утвержденное судом, согласно которому Истец дал согласие на нахождение хозяйственных построек Ответчика на Земельном участке Истца/вступивший в законную силу судебный акт, которым произведен реальный раздел дома и Земельного участка между Истцом и Ответчиком, на каждую из сторон возложена обязанность выполнить ряд работ по изоляции выделенных им частей дома/отказ Истца/Ответчика от проведения землеустроительной/строительно-технической/комплексной экспертизы/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)3. Доказательства того, что Ответчик не чинит Истцу препятствия в пользовании Земельным участком Истца: заключение землеустроительной экспертизы, в том числе дополнительной, повторной/заключение строительной экспертизы, в том числе дополнительной/заключение строительно-технической экспертизы, в том числе дополнительной/заключение строительно-технической экспертизы по другому гражданскому делу/заключение комплексной строительно-технической и земельно-технической экспертизы/заключение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы/фотографии Земельного участка Истца/выписка из ЕГРН/план границ Земельного участка Истца с указанием смежных земельных участков, составленный кадастровым инженером "___" ________ _____ г., из которого следует, что фактические границы участка не соответствуют геоданным этого участка в ЕГРН, смещены относительно границ участка, описанных в ЕГРН, геоданные "смещений" не описаны, неясны причины такого "смещения" границ/схема ситуационного плана Земельного участка Истца, на которой отражено наложение кадастровых границ этого участка на жилой дом Ответчика/планировочный эскиз расположения объектов на Земельном участке Ответчика, составленный МУП "Проектно-производственная фирма архитектуры и градостроительства", которым Ответчик руководствовался при установлении спорных объектов на участке/межевой план и чертеж к нему, изготовленный в связи с уточнением границ Земельного участка Ответчика, из которых следует, что жилой дом Ответчика расположен в пределах границ его Земельного участка/межевой план/акт согласования границ Земельного участка Истца с прежними собственниками Земельного участка Ответчика, который не соответствует действительным обстоятельствам/материалы межевого дела, согласно которым границы Земельного участка Ответчика согласованы Истцом/мировое соглашение о разделе Земельного участка, утвержденное судом, согласно которому Истец дал согласие на нахождение хозяйственных построек Ответчика на Земельном участке Истца/вступивший в законную силу судебный акт, которым произведен реальный раздел дома и Земельного участка между Истцом и Ответчиком, на каждую из сторон возложена обязанность выполнить ряд работ по изоляции выделенных им частей дома/отказ Истца/Ответчика от проведения землеустроительной/строительно-технической/комплексной экспертизы/другие документы.
Нормативные акты
Письмо Росреестра от 11.04.2023 N 18-10083/23
<По вопросам уточнения координат пунктов геодезической сети>5. Исходя из положений части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Закона N 218-ФЗ. В связи с чем полагаем, что пересечение (несовпадение) и (или) смещение границ земельных участков, возникшее исключительно вследствие использования уточненных координат пунктов ГГС в МСК-субъекта, не относится к категории ошибок, перечисленных в части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ и, соответственно, не может быть квалифицировано как реестровая ошибка.
<По вопросам уточнения координат пунктов геодезической сети>5. Исходя из положений части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Закона N 218-ФЗ. В связи с чем полагаем, что пересечение (несовпадение) и (или) смещение границ земельных участков, возникшее исключительно вследствие использования уточненных координат пунктов ГГС в МСК-субъекта, не относится к категории ошибок, перечисленных в части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ и, соответственно, не может быть квалифицировано как реестровая ошибка.