Скрытые недостатки арендованного помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Скрытые недостатки арендованного помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2022 по делу N А56-17215/2020
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности по арендным платежам, по оплате эксплуатационных расходов; 2) О взыскании неустойки; 3) О признании договора расторгнутым.
Требования арендатора: 4) О признании незаконным одностороннего отказа от договора; 5) О признании договора действующим.
Обстоятельства: Арендодатель, ссылаясь на длительное невнесение арендных платежей, уведомил арендатора об отказе от договора и потребовал освободить помещение. Арендатор указал, что не имел возможности использовать помещение.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено; 5) Отказано.
Процессуальные вопросы: Прекращение производства по делу - в случае отказа от исковых требований.Предоставление арендных каникул не исключает возможность предъявления требования о взыскании убытков, вызванных необходимостью устранения скрытых недостатков арендуемого помещения (абзац 7 пункта 1 статьи 612 ГК РФ).
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности по арендным платежам, по оплате эксплуатационных расходов; 2) О взыскании неустойки; 3) О признании договора расторгнутым.
Требования арендатора: 4) О признании незаконным одностороннего отказа от договора; 5) О признании договора действующим.
Обстоятельства: Арендодатель, ссылаясь на длительное невнесение арендных платежей, уведомил арендатора об отказе от договора и потребовал освободить помещение. Арендатор указал, что не имел возможности использовать помещение.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено; 5) Отказано.
Процессуальные вопросы: Прекращение производства по делу - в случае отказа от исковых требований.Предоставление арендных каникул не исключает возможность предъявления требования о взыскании убытков, вызванных необходимостью устранения скрытых недостатков арендуемого помещения (абзац 7 пункта 1 статьи 612 ГК РФ).
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда нежилого помещения. Обязательства, не связанные с оплатой пользования нежилым помещением по договору аренды: Арендатор хочет обязать Арендодателя устранить недостатки нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)Арендатором не доказаны неосведомленность о недостатках помещения на момент заключения договора и/или скрытый характер недостатков
(КонсультантПлюс, 2024)Арендатором не доказаны неосведомленность о недостатках помещения на момент заключения договора и/или скрытый характер недостатков
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора6.1.3. Риск арендодателя при несогласовании условия о скрытых недостатках объекта аренды - здания, сооружения, помещения (арендатор вправе потребовать возмещения расходов на устранение недостатков)
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Обеспечительный платеж вносится на срок, предусмотренный договором. В том случае, если он не установлен, действующее законодательство исходит из того, что такой платеж вносится на весь период действия договора, и обязанность по его возврату наступает после истечения срока действия договора или его досрочного прекращения. Вместе с этим стороны могут предусмотреть возвращение обеспечительного платежа в более позднее время, например, в случае угрозы обнаружения скрытых недостатков или после совершения определенных действий, в частности, после освобождения арендуемого помещения или приведения его в состояние, обусловленное договором.
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Обеспечительный платеж вносится на срок, предусмотренный договором. В том случае, если он не установлен, действующее законодательство исходит из того, что такой платеж вносится на весь период действия договора, и обязанность по его возврату наступает после истечения срока действия договора или его досрочного прекращения. Вместе с этим стороны могут предусмотреть возвращение обеспечительного платежа в более позднее время, например, в случае угрозы обнаружения скрытых недостатков или после совершения определенных действий, в частности, после освобождения арендуемого помещения или приведения его в состояние, обусловленное договором.