Сделки между близкими родственниками материнский капитал
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделки между близкими родственниками материнский капитал (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(Куропацкая Е.Г., Темникова Н.А., Попова О.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)Возвращаясь к теме распоряжения средствами материнского капитала, следует отметить следующее: согласно позиции, изложенной в письме Минэкономразвития РФ от 22 сентября 2010 года N д23-3764 "По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала", при рассмотрении вопроса о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) и близкими родственниками, положения п. 3 ст. 37 ГК РФ применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый п. 3 ст. 37 ГК РФ, подпадают сделки между несовершеннолетним и близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.
(постатейный)
(Куропацкая Е.Г., Темникова Н.А., Попова О.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)Возвращаясь к теме распоряжения средствами материнского капитала, следует отметить следующее: согласно позиции, изложенной в письме Минэкономразвития РФ от 22 сентября 2010 года N д23-3764 "По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала", при рассмотрении вопроса о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) и близкими родственниками, положения п. 3 ст. 37 ГК РФ применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый п. 3 ст. 37 ГК РФ, подпадают сделки между несовершеннолетним и близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.
"Жилые помещения: права граждан при приобретении и управлении. Комментарии и разъяснения специалистов юридической фирмы "АВЕЛАН"
(Костко В.С., Казинец С.Л., Северина Н.В., Заиграева О.В., Лазебный В.В.)
("Библиотечка "Российской газеты", 2013)Следует заметить, что существуют вопросы, ответов на которые ввиду отсутствия правоприменительной и судебной практики пока нет. Юристы-практики полагают, что приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала жилье должно оформляться в общую собственность не только родителей и детей, но и других родственников. При этом у всех членов семьи должна возникать именно долевая собственность на жилье. Размер доли в праве общей долевой собственности каждого члена семьи должен определяться соглашением сторон. А в случае отсутствия соглашения между всеми членами семьи - предполагаемыми участниками долевой собственности, по всей видимости, размер доли каждого из них будет определяться судом. Суд, в свою очередь, при определении размера доли в праве общей собственности каждого из членов семьи должен учитывать, что доля лица, вложившего материнский (семейный) капитал, должна быть обозначена отдельно как материнская собственность, сверх доли в общем имуществе семьи <1>. Однако в соответствии с нормами СК РФ и ГК РФ родители не могут заключать сделки со своими несовершеннолетними детьми, за исключением дарения имущества ребенку, а также представительствовать при заключении сделок между детьми и близкими родственниками. Данные сделки являются недействительными (ничтожными) и не подлежат нотариальному удостоверению <2>. Кроме того, законом предусмотрено оформление жилого помещения в общую собственность супругов, детей. Причем если супруги - это лица, состоящие в браке, то родители - это, прежде всего, отец и мать детей и они могут не состоять в браке. Кроме того, законом не регламентировано, в собственность чьих детей необходимо оформить приобретаемое жилое помещение (общих детей супругов или всех детей, вне зависимости от того, что один из супругов может не являться родителем одного из детей). Надо также отметить, что действующее законодательство не содержит общего понятия "дети". В гражданском и семейном праве данный термин применяется как в отношении несовершеннолетних лиц, так и лиц, достигших совершеннолетия <3>. Несмотря на эти и другие вопросы, суд всегда будет на стороне органов ПФР, не удовлетворяющих заявления о распоряжении материнским (семейным) капиталом, если требуемое обязательство об оформлении жилого помещения в собственность не представлено (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.05.2013 N 11-12231).
(Костко В.С., Казинец С.Л., Северина Н.В., Заиграева О.В., Лазебный В.В.)
("Библиотечка "Российской газеты", 2013)Следует заметить, что существуют вопросы, ответов на которые ввиду отсутствия правоприменительной и судебной практики пока нет. Юристы-практики полагают, что приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала жилье должно оформляться в общую собственность не только родителей и детей, но и других родственников. При этом у всех членов семьи должна возникать именно долевая собственность на жилье. Размер доли в праве общей долевой собственности каждого члена семьи должен определяться соглашением сторон. А в случае отсутствия соглашения между всеми членами семьи - предполагаемыми участниками долевой собственности, по всей видимости, размер доли каждого из них будет определяться судом. Суд, в свою очередь, при определении размера доли в праве общей собственности каждого из членов семьи должен учитывать, что доля лица, вложившего материнский (семейный) капитал, должна быть обозначена отдельно как материнская собственность, сверх доли в общем имуществе семьи <1>. Однако в соответствии с нормами СК РФ и ГК РФ родители не могут заключать сделки со своими несовершеннолетними детьми, за исключением дарения имущества ребенку, а также представительствовать при заключении сделок между детьми и близкими родственниками. Данные сделки являются недействительными (ничтожными) и не подлежат нотариальному удостоверению <2>. Кроме того, законом предусмотрено оформление жилого помещения в общую собственность супругов, детей. Причем если супруги - это лица, состоящие в браке, то родители - это, прежде всего, отец и мать детей и они могут не состоять в браке. Кроме того, законом не регламентировано, в собственность чьих детей необходимо оформить приобретаемое жилое помещение (общих детей супругов или всех детей, вне зависимости от того, что один из супругов может не являться родителем одного из детей). Надо также отметить, что действующее законодательство не содержит общего понятия "дети". В гражданском и семейном праве данный термин применяется как в отношении несовершеннолетних лиц, так и лиц, достигших совершеннолетия <3>. Несмотря на эти и другие вопросы, суд всегда будет на стороне органов ПФР, не удовлетворяющих заявления о распоряжении материнским (семейным) капиталом, если требуемое обязательство об оформлении жилого помещения в собственность не представлено (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.05.2013 N 11-12231).
Нормативные акты
<Письмо> Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")Обстоятельства: Истец, его супруга и несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры. Кроме того, истцу принадлежит на праве собственности иная квартира, где фактически они все проживают. С целью продажи квартиры истец обратился с заявлением о согласовании указанной сделки. В согласовании указанной сделки было отказано, поскольку она фактически совершалась между близкими родственниками и несовершеннолетними, квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, ее отчуждение повлекло бы за собой ухудшение жилищных условий несовершеннолетних.
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")Обстоятельства: Истец, его супруга и несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры. Кроме того, истцу принадлежит на праве собственности иная квартира, где фактически они все проживают. С целью продажи квартиры истец обратился с заявлением о согласовании указанной сделки. В согласовании указанной сделки было отказано, поскольку она фактически совершалась между близкими родственниками и несовершеннолетними, квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, ее отчуждение повлекло бы за собой ухудшение жилищных условий несовершеннолетних.
<Письмо> Росреестра от 10.07.2019 N 14-06814-ГЕ/19
<О направлении письма Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347 "О рассмотрении обращения")Согласно пункту 3 статьи 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
<О направлении письма Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347 "О рассмотрении обращения")Согласно пункту 3 статьи 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.