Сделка купли-продажи между близкими родственниками
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделка купли-продажи между близкими родственниками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Архангельского областного суда от 16.09.2021 N 33-5727/2021 по делу N 2-219/2021
Категория спора: Розничная купля-продажа.
Требования покупателя: О признании недействительным договора купли-продажи автомобиля и применении последствий недействительности сделки в виде восстановления права собственности истца на автомобиль.
Обстоятельства: При заключении договора купли-продажи автомобиля ответчики не преследовали цели перехода прав владения, пользования и распоряжения транспортным средством.
Решение: Удовлетворено.Оценив представленные доказательства в их совокупности на основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд первой инстанции пришел к выводу, что при заключении договора купли-продажи автомобиля ответчики не преследовали цели перехода прав владения, пользования и распоряжения транспортным средством. Сделка совершена между близкими родственниками, по значительно заниженной цене, в период конфликтных отношений истца и ответчика С.А., тем самым, была направлена на исключение автомобиля из состава совместно нажитого имущества с целью избежать возможного его раздела. При этом то, что договор купли-продажи составлен в требуемой форме и подписан сторонами, автомобиль поставлен покупателем на регистрационный учет в органах ГИБДД, застрахована гражданская ответственность владельцев транспортных средств, с учетом установленных по делу обстоятельств, не свидетельствует о реальности спорного договора.
Категория спора: Розничная купля-продажа.
Требования покупателя: О признании недействительным договора купли-продажи автомобиля и применении последствий недействительности сделки в виде восстановления права собственности истца на автомобиль.
Обстоятельства: При заключении договора купли-продажи автомобиля ответчики не преследовали цели перехода прав владения, пользования и распоряжения транспортным средством.
Решение: Удовлетворено.Оценив представленные доказательства в их совокупности на основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд первой инстанции пришел к выводу, что при заключении договора купли-продажи автомобиля ответчики не преследовали цели перехода прав владения, пользования и распоряжения транспортным средством. Сделка совершена между близкими родственниками, по значительно заниженной цене, в период конфликтных отношений истца и ответчика С.А., тем самым, была направлена на исключение автомобиля из состава совместно нажитого имущества с целью избежать возможного его раздела. При этом то, что договор купли-продажи составлен в требуемой форме и подписан сторонами, автомобиль поставлен покупателем на регистрационный учет в органах ГИБДД, застрахована гражданская ответственность владельцев транспортных средств, с учетом установленных по делу обстоятельств, не свидетельствует о реальности спорного договора.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 28.04.2021 N 88-5950/2021 по делу N 2-2465/2020
Категория спора: Розничная купля-продажа.
Требования: О признании договора купли-продажи автомобиля недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: По мнению истца, договор купли-продажи автомобиля является мнимой сделкой, совершенной без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, поскольку автомобиль продан по цене ниже рыночной, сделка заключена между близкими людьми с целью избежать ареста автомобиля и последующего обращения взыскания на него в ходе исполнительного производства.
Решение: Удовлетворено.При этом, законодательный запрет на совершение сделок по отчуждению имущества между близкими людьми и родственниками не установлен, в связи с чем заключение договора купли-продажи автомобиля между ответчиками, являющимися подругами, не свидетельствует о мнимости совершенной сделки.
Категория спора: Розничная купля-продажа.
Требования: О признании договора купли-продажи автомобиля недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: По мнению истца, договор купли-продажи автомобиля является мнимой сделкой, совершенной без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, поскольку автомобиль продан по цене ниже рыночной, сделка заключена между близкими людьми с целью избежать ареста автомобиля и последующего обращения взыскания на него в ходе исполнительного производства.
Решение: Удовлетворено.При этом, законодательный запрет на совершение сделок по отчуждению имущества между близкими людьми и родственниками не установлен, в связи с чем заключение договора купли-продажи автомобиля между ответчиками, являющимися подругами, не свидетельствует о мнимости совершенной сделки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Доказательства и доказывание в нотариальном процессе: монография"
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)По общему правилу все физические и юридические лица имеют равное право на обращение к нотариусу с целью охраны и защиты их бесспорных прав и интересов, которые гарантируются законом. Вместе с тем законодательство может содержать отдельные ограничения нотариальной процессуальной правоспособности. Так, согласно ст. 57 Основ не допускается составление завещания через представителя, а согласно ст. 47 Основ нотариус не вправе совершать нотариальные действия на свое имя и от своего имени, на имя и от имени своих супругов, их и своих родственников (родителей, детей, внуков). В соответствии с п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Данное правило распространяется также на случаи, когда функции законных представителей выполняют родители ребенка. С учетом этого невозможно удостоверить договор купли-продажи имущества, по которому продавцом является кто-либо из родителей ребенка, а приобретается имущество на имя ребенка. Нельзя также удостоверить договор, если продавцами являются бабушки, дедушки ребенка либо иные близкие родственники законного представителя ребенка. Все сказанное относится также к договору мены.
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)По общему правилу все физические и юридические лица имеют равное право на обращение к нотариусу с целью охраны и защиты их бесспорных прав и интересов, которые гарантируются законом. Вместе с тем законодательство может содержать отдельные ограничения нотариальной процессуальной правоспособности. Так, согласно ст. 57 Основ не допускается составление завещания через представителя, а согласно ст. 47 Основ нотариус не вправе совершать нотариальные действия на свое имя и от своего имени, на имя и от имени своих супругов, их и своих родственников (родителей, детей, внуков). В соответствии с п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Данное правило распространяется также на случаи, когда функции законных представителей выполняют родители ребенка. С учетом этого невозможно удостоверить договор купли-продажи имущества, по которому продавцом является кто-либо из родителей ребенка, а приобретается имущество на имя ребенка. Нельзя также удостоверить договор, если продавцами являются бабушки, дедушки ребенка либо иные близкие родственники законного представителя ребенка. Все сказанное относится также к договору мены.
"Юридический справочник: долевая собственность"
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Квартира приобретена до брака. По 1/2 доле у меня и у супруга. В случае продажи доли супруга теще сможет ли она получить налоговый вычет, или это будет считаться сделкой между взаимозависимыми лицами, так как владельцем второй половины продаваемой квартиры является близкий родственник (дочь)?
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Квартира приобретена до брака. По 1/2 доле у меня и у супруга. В случае продажи доли супруга теще сможет ли она получить налоговый вычет, или это будет считаться сделкой между взаимозависимыми лицами, так как владельцем второй половины продаваемой квартиры является близкий родственник (дочь)?
Нормативные акты
Определение Конституционного Суда РФ от 17.06.2010 N 904-О-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Шилова Алексея Андреевича на нарушение его конституционных прав положениями пункта 1 статьи 20 и подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, А.А. Шилов приобрел у своей бабушки - гражданки Т.А. Шиловой 1/2 доли в квартире, принадлежавшей им на праве долевой собственности, став таким образом единоличным собственником указанной квартиры. Представив в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы России N 8 по Удмуртской Республике декларацию по налогу на доходы физических лиц, заявитель рассчитывал реализовать свое право на имущественный налоговый вычет. По результатам камеральной налоговой проверки в предоставлении данного вычета А.А. Шилову отказано, поскольку сделка купли-продажи совершена между взаимозависимыми лицам - лицами, находящимися в близком родстве (бабушкой и внуком). Данное решение налогового органа оставлено без изменения Управлением Федеральной налоговой службы по Удмуртской области.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Шилова Алексея Андреевича на нарушение его конституционных прав положениями пункта 1 статьи 20 и подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, А.А. Шилов приобрел у своей бабушки - гражданки Т.А. Шиловой 1/2 доли в квартире, принадлежавшей им на праве долевой собственности, став таким образом единоличным собственником указанной квартиры. Представив в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы России N 8 по Удмуртской Республике декларацию по налогу на доходы физических лиц, заявитель рассчитывал реализовать свое право на имущественный налоговый вычет. По результатам камеральной налоговой проверки в предоставлении данного вычета А.А. Шилову отказано, поскольку сделка купли-продажи совершена между взаимозависимыми лицам - лицами, находящимися в близком родстве (бабушкой и внуком). Данное решение налогового органа оставлено без изменения Управлением Федеральной налоговой службы по Удмуртской области.
<Письмо> Минэкономразвития РФ от 22.09.2010 N д23-3764
"По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала"Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37 Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК.
"По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала"Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37 Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК.