Сдача в аренду недвижимого имущества предпринимательская деятельность
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду недвижимого имущества предпринимательская деятельность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 231 "Порядок взыскания и возврата налога" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению предпринимателя, переквалификация деятельности физического лица по сдаче недвижимости в аренду в деятельность предпринимательскую является основанием для уменьшения удержанного налоговым агентом НДФЛ на сумму доначисленного решением инспекции НДС и на сумму расходов, понесенных при оказании услуг по сдаче в аренду недвижимости.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению предпринимателя, переквалификация деятельности физического лица по сдаче недвижимости в аренду в деятельность предпринимательскую является основанием для уменьшения удержанного налоговым агентом НДФЛ на сумму доначисленного решением инспекции НДС и на сумму расходов, понесенных при оказании услуг по сдаче в аренду недвижимости.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 146 "Объект налогообложения" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщиком не оспаривается, что реализованное в последующем имущество было приобретено в период осуществления им предпринимательской деятельности. Не оспаривается сдача в аренду именно коммерческой недвижимости, изначально предназначенной для извлечения дохода.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщиком не оспаривается, что реализованное в последующем имущество было приобретено в период осуществления им предпринимательской деятельности. Не оспаривается сдача в аренду именно коммерческой недвижимости, изначально предназначенной для извлечения дохода.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)При этом арендатор вправе учесть в составе материальных расходов возмещаемые затраты, необходимые для осуществления предпринимательской деятельности, направленной на получение дохода от сдачи имущества в субаренду (пп. 5 п. 1, п. 2 ст. 346.16, пп. 1 п. 2 ст. 346.17, пп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ). Аналогичный вывод следует из Письма УФНС России по г. Москве от 15.01.2007 N 18-08/3/02040@. Хотя в данном Письме рассматривается ситуация с признанием для целей налогообложения затрат на коммунальные услуги, возмещаемые арендатором арендодателю, сделанный в нем вывод применим и в случае возмещения стоимости коммунальных услуг арендатору субарендатором.
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательСумма возмещения расходов на оплату коммунальных услуг учитывается в доходах при определении налоговой базы по УСН (см., например, Письма Минфина России от 25.08.2021 N 03-11-11/68534, от 15.01.2020 N 03-11-11/1091). Такой доход признается на дату поступления денежных средств на счет в банке и (или) в кассу от арендатора (п. 1 ст. 346.17 НК РФ). При этом организация-арендодатель может учесть в составе материальных расходов возмещаемые затраты, необходимые для осуществления предпринимательской деятельности, направленной на получение дохода от сдачи имущества в аренду (пп. 5 п. 1, п. 2 ст. 346.16, пп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ). В составе расходов признается сумма "входного" НДС, предъявленная поставщиками коммунальных услуг (пп. 8 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Названные расходы учитываются для целей налогообложения на дату оплаты коммунальных услуг поставщикам (пп. 1 п. 2 ст. 346.17 НК РФ). При применении УСН признаются расходы, предусмотренные п. 1 ст. 346.16 НК РФ, если они удовлетворяют критериям, которые указаны в п. 1 ст. 252 НК РФ (п. 2 ст. 346.16 НК РФ). Расходы должны быть экономически обоснованны, документально подтверждены и направлены на получение дохода. Для документального подтверждения расходов необходимы первичные документы (п. 1 ст. 252 НК РФ).