Сдача в аренду имущества банкрота
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду имущества банкрота (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 138 "Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций руководствуясь приведенными нормами права, исходя из смысла предусмотренного пунктом 6 статьи 138 Закона о банкротстве, обоснованно констатировали, что распределению в порядке пунктов 1, 2 статьи 138 Закона о банкротстве подлежат только те денежные средства от сдачи имущества в аренду, которые причитались должнику как арендодателю, то есть составляют его доходы от сдачи в аренду залогового имущества без учета расходов должника, связанных с эксплуатацией сдаваемого в аренду залогового имущества, и расходов на уплату связанных с данными операциями обязательных платежей."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 134 "Очередность удовлетворения требований кредиторов" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Между тем в данном случае налог исчислен с дохода, полученного в результате сдачи в аренду недвижимого имущества. Учитывая, что срок уплаты исчисленного налога на прибыль наступил после возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве), суд пришел к выводу о том, что требование по уплате налога относится к текущим обязательствам должника. Соответственно, оно подлежит удовлетворению преимущественно перед непогашенными требованиями кредиторов третьей очереди, в режиме пятой очереди текущих платежей.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Между тем в данном случае налог исчислен с дохода, полученного в результате сдачи в аренду недвижимого имущества. Учитывая, что срок уплаты исчисленного налога на прибыль наступил после возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве), суд пришел к выводу о том, что требование по уплате налога относится к текущим обязательствам должника. Соответственно, оно подлежит удовлетворению преимущественно перед непогашенными требованиями кредиторов третьей очереди, в режиме пятой очереди текущих платежей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Новый порядок погашения налогов от продажи залога: что учесть банку сейчас, чтобы больше получить потом
(Бирюлин Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 7)Согласно положениям НК РФ, если должник-банкрот продолжает использовать имущество (например, сдавать в аренду) или реализует имущество с торгов, то он должен восстановить сумму НДС по ранее полученным вычетам (подп. 15 п. 2 ст. 146, ст. 170 НК РФ) <14>.
(Бирюлин Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 7)Согласно положениям НК РФ, если должник-банкрот продолжает использовать имущество (например, сдавать в аренду) или реализует имущество с торгов, то он должен восстановить сумму НДС по ранее полученным вычетам (подп. 15 п. 2 ст. 146, ст. 170 НК РФ) <14>.
Статья: Действие актов гражданского законодательства во времени
(Рассказова Н.Ю.)
("Арбитражные споры", 2019, N 2)Договор залога был заключен в 2012 году. После вступления в силу нормы пункта 2 статьи 334 ГК РФ ("Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами") предмет залога был сдан в аренду. Залогодатель объявлен банкротом. Залогодержатель требовал, чтобы арендная плата, поступающая в конкурсную массу залогодателя-должника, распределялась с учетом его прав как залогодержателя (то есть в порядке, установленном статьей 138 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Суд согласился с залогодержателем, поскольку 1) договор аренды заключен в период действия нормы пункта 2 статьи 334 ГК РФ, 2) Закон "О несостоятельности (банкротстве)" не содержит специальных норм о распределении денежных средств, поступающих в конкурсную массу должника от сдачи в аренду заложенного имущества. ВС РФ, отменив решение, указал: к договору залога применяется законодательство, действовавшее в период его заключения. Поскольку норма о юридическом заменителе стоимости предмета залога тогда отсутствовала, залогодержатель не имеет преимущественного права на суммы арендной платы и они подлежат распределению в порядке, установленном статьей 134 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" (Определение ВС РФ от 20.11.2017 N 301-ЭС17-9716, включенное в Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденный Президиумом ВС РФ 28 марта 2018 года).
(Рассказова Н.Ю.)
("Арбитражные споры", 2019, N 2)Договор залога был заключен в 2012 году. После вступления в силу нормы пункта 2 статьи 334 ГК РФ ("Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами") предмет залога был сдан в аренду. Залогодатель объявлен банкротом. Залогодержатель требовал, чтобы арендная плата, поступающая в конкурсную массу залогодателя-должника, распределялась с учетом его прав как залогодержателя (то есть в порядке, установленном статьей 138 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Суд согласился с залогодержателем, поскольку 1) договор аренды заключен в период действия нормы пункта 2 статьи 334 ГК РФ, 2) Закон "О несостоятельности (банкротстве)" не содержит специальных норм о распределении денежных средств, поступающих в конкурсную массу должника от сдачи в аренду заложенного имущества. ВС РФ, отменив решение, указал: к договору залога применяется законодательство, действовавшее в период его заключения. Поскольку норма о юридическом заменителе стоимости предмета залога тогда отсутствовала, залогодержатель не имеет преимущественного права на суммы арендной платы и они подлежат распределению в порядке, установленном статьей 134 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" (Определение ВС РФ от 20.11.2017 N 301-ЭС17-9716, включенное в Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденный Президиумом ВС РФ 28 марта 2018 года).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)11. В силу п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве суммы налога на добавленную стоимость, начисленного при сдаче в аренду заложенного имущества в ходе конкурсного производства, погашаются за счет арендной платы до ее распределения по правилам пп. 1 и 2 ст. 138 Закона о банкротстве.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)11. В силу п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве суммы налога на добавленную стоимость, начисленного при сдаче в аренду заложенного имущества в ходе конкурсного производства, погашаются за счет арендной платы до ее распределения по правилам пп. 1 и 2 ст. 138 Закона о банкротстве.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Банк направил конкурсному управляющему должником требование с указанием на необходимость распределения денежных средств, поступающих в конкурсную массу должника от сдачи в аренду заложенного в его пользу имущества в порядке, установленном ст. 138 Закона о банкротстве и п. 2 ст. 334 ГК РФ. Конкурсный управляющий должником представил возражение на данное требование банка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Банк направил конкурсному управляющему должником требование с указанием на необходимость распределения денежных средств, поступающих в конкурсную массу должника от сдачи в аренду заложенного в его пользу имущества в порядке, установленном ст. 138 Закона о банкротстве и п. 2 ст. 334 ГК РФ. Конкурсный управляющий должником представил возражение на данное требование банка.