Сдача помещения субарендатором в субаренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача помещения субарендатором в субаренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 14.02.2022 N 307-ЭС21-28203 по делу N А56-78998/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности по договору аренды помещений нежилого фонда - части здания и встречному требованию об уменьшении размера арендной платы в связи с невозможностью использования имущества из-за нормативного запрета.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено частично, с учетом изменения условий договора в части размера арендной платы; 2) Встречное требование удовлетворено, поскольку арендатор в силу введенных ограничений был лишен возможности пользоваться помещениями.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды помещений нежилого фонда от 14.11.2013 N 459-А, суд установил, что этим договором аренды арендатору предоставлено право сдавать помещения в субаренду; указанное право арендатором было реализовано по согласованию с арендодателем, и в связи с введением ограничений, арендатор заключил с субарендаторами, осуществляющими виды деятельности, подпадающие под запрет, установленный постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 N 121 "О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", дополнительные соглашения к договорам субаренды, касающиеся размера платы в период с 01.04.2020 по 31.07.2020.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности по договору аренды помещений нежилого фонда - части здания и встречному требованию об уменьшении размера арендной платы в связи с невозможностью использования имущества из-за нормативного запрета.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено частично, с учетом изменения условий договора в части размера арендной платы; 2) Встречное требование удовлетворено, поскольку арендатор в силу введенных ограничений был лишен возможности пользоваться помещениями.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды помещений нежилого фонда от 14.11.2013 N 459-А, суд установил, что этим договором аренды арендатору предоставлено право сдавать помещения в субаренду; указанное право арендатором было реализовано по согласованию с арендодателем, и в связи с введением ограничений, арендатор заключил с субарендаторами, осуществляющими виды деятельности, подпадающие под запрет, установленный постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 N 121 "О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", дополнительные соглашения к договорам субаренды, касающиеся размера платы в период с 01.04.2020 по 31.07.2020.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда нежилого помещения. Обязательства, не связанные с оплатой пользования нежилым помещением по договору аренды: Арендодатель хочет расторгнуть договор и возвратить помещение в связи с пользованием Арендатором помещением с существенным нарушением договора
(КонсультантПлюс, 2024)согласие Арендодателя на сдачу помещения в субаренду дано по ранее действовавшему договору, в отношении конкретных субарендаторов >>>
(КонсультантПлюс, 2024)согласие Арендодателя на сдачу помещения в субаренду дано по ранее действовавшему договору, в отношении конкретных субарендаторов >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияДополнительным соглашением от 18.11.97 N 2 к договору КУГИ разрешил арендатору сдать в субаренду часть арендуемых помещений площадью 96,84 кв. м предпринимателю Хавенкову Б.В. для использования под торговлю. Названным соглашением стороны определили размер и порядок оплаты арендатором переданных в субаренду площадей: при сдаче в субаренду помещений размер арендной платы, перечисляемой арендатором арендодателю, состоит из арендной платы за сдаваемые в субаренду площади, рассчитываемой исходя из полной рыночной ставки арендной платы, то есть без коэффициента социальной значимости, и арендной платы, рассчитываемой с коэффициентом социальной значимости, за площади, остающиеся в пользовании у арендатора.
Статья: Стороны договора субаренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, если иное не установлено ГК, другими законами и иными правовыми актами (ч. 2 ст. 615 ГК РФ). Иными словами, субаренда заключается в сдаче арендатором арендуемого им помещения в аренду третьему лицу (субарендатору).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, если иное не установлено ГК, другими законами и иными правовыми актами (ч. 2 ст. 615 ГК РФ). Иными словами, субаренда заключается в сдаче арендатором арендуемого им помещения в аренду третьему лицу (субарендатору).
Нормативные акты
Приказ Минстроя РФ от 14.09.1992 N 209
"Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"1.4.2. Субаренда допускается, если она предусмотрена договором аренды. Плата за помещения, сдаваемые в субаренду не должна превышать плату, взимаемую по договору аренды.
"Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"1.4.2. Субаренда допускается, если она предусмотрена договором аренды. Плата за помещения, сдаваемые в субаренду не должна превышать плату, взимаемую по договору аренды.
Постановление Правительства РФ от 31.12.2021 N 2607
"Об утверждении Правил оказания телематических услуг связи"60. Действие договора об оказании услуг связи, предусматривающего предоставление доступа к сети передачи данных с использованием абонентской линии, может быть приостановлено по письменному заявлению абонента в случае сдачи в наем (поднаем), аренду (субаренду) помещения, в том числе жилого помещения, в котором установлено оборудование, на срок действия договора найма (поднайма), аренды (субаренды). С нанимателем (поднанимателем), арендатором (субарендатором) помещения, в котором установлено оборудование, может быть заключен договор об оказании услуг связи на срок действия договора найма (поднайма), аренды (субаренды) с выделением для этих целей того же уникального кода идентификации, который был выделен при заключении договора об оказании услуг связи, действие которого приостанавливается, или иного уникального кода идентификации.
"Об утверждении Правил оказания телематических услуг связи"60. Действие договора об оказании услуг связи, предусматривающего предоставление доступа к сети передачи данных с использованием абонентской линии, может быть приостановлено по письменному заявлению абонента в случае сдачи в наем (поднаем), аренду (субаренду) помещения, в том числе жилого помещения, в котором установлено оборудование, на срок действия договора найма (поднайма), аренды (субаренды). С нанимателем (поднанимателем), арендатором (субарендатором) помещения, в котором установлено оборудование, может быть заключен договор об оказании услуг связи на срок действия договора найма (поднайма), аренды (субаренды) с выделением для этих целей того же уникального кода идентификации, который был выделен при заключении договора об оказании услуг связи, действие которого приостанавливается, или иного уникального кода идентификации.