Самовольная постройка красные линии
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная постройка красные линии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2023 N 07АП-3807/2023 по делу N А45-35202/2022
Требование: О признании права собственности на здание, расположенное на земельном участке.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При установлении ограничений, в том числе красных линий, в отношении земельных участков и объектов, введенных в гражданский оборот в установленном законом порядке, у правообладателей таких объектов сохраняется возможность их эксплуатации по назначению, в случае же наличия препятствий для этого законом предусмотрен порядок, позволяющий восстановить нарушенные в связи с введением ограничений права. Однако, данные положения не касаются объектов, которые эксплуатируются незаконно, в частности самовольных построек, права на которые не оформлены в установленном порядке до установления красных линий.
Требование: О признании права собственности на здание, расположенное на земельном участке.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При установлении ограничений, в том числе красных линий, в отношении земельных участков и объектов, введенных в гражданский оборот в установленном законом порядке, у правообладателей таких объектов сохраняется возможность их эксплуатации по назначению, в случае же наличия препятствий для этого законом предусмотрен порядок, позволяющий восстановить нарушенные в связи с введением ограничений права. Однако, данные положения не касаются объектов, которые эксплуатируются незаконно, в частности самовольных построек, права на которые не оформлены в установленном порядке до установления красных линий.
Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 20.07.2022 N 88а-11659/2022
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании частично недействующими проекта планировки с проектом межевания.
Обстоятельства: Оспариваемый нормативный правовой акт не противоречит федеральному закону или другим нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, не нарушает прав и законных интересов административного истца.
Решение: Отказано.Кроме того, отклоняя доводы М. о нарушении оспариваемым нормативным правовым актом ее права собственности на гараж, расположенный на принадлежащем ей земельном участке, суды, установив, что данный объект недвижимого имущества на основании судебного акта признан самовольной постройкой, обоснованно исходили из того, что наличие такой постройки не является препятствием для установления красных линий, обозначающих как существующие, так и планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования.
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании частично недействующими проекта планировки с проектом межевания.
Обстоятельства: Оспариваемый нормативный правовой акт не противоречит федеральному закону или другим нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, не нарушает прав и законных интересов административного истца.
Решение: Отказано.Кроме того, отклоняя доводы М. о нарушении оспариваемым нормативным правовым актом ее права собственности на гараж, расположенный на принадлежащем ей земельном участке, суды, установив, что данный объект недвижимого имущества на основании судебного акта признан самовольной постройкой, обоснованно исходили из того, что наличие такой постройки не является препятствием для установления красных линий, обозначающих как существующие, так и планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Значение документации по планировке территории при выдаче разрешения на строительство и легализации самовольных построек
(Башарин А.В., Стрембелев С.В.)
("Закон", 2021, N 10)Аналогичную позицию выразил Е.В. Резников, который указывает, что "при заявленных требованиях о сносе (приведении в соответствие с установленными требованиями) судам необходимо устанавливать, расположен ли капитальный объект в пределах границ красных линий на дату начала возведения или создания самовольной постройки, являются ли они действующими на дату выявления объекта" <42>. В ряде дел суды также придерживаются этого подхода <43>.
(Башарин А.В., Стрембелев С.В.)
("Закон", 2021, N 10)Аналогичную позицию выразил Е.В. Резников, который указывает, что "при заявленных требованиях о сносе (приведении в соответствие с установленными требованиями) судам необходимо устанавливать, расположен ли капитальный объект в пределах границ красных линий на дату начала возведения или создания самовольной постройки, являются ли они действующими на дату выявления объекта" <42>. В ряде дел суды также придерживаются этого подхода <43>.
Статья: Снос незаконно построенных зданий: анализ судов
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2020, N 8)Земельный участок имеет ограничения в использовании объекта в виде охранной зоны газопровода, и объект расположен в границах красных линий, в отношении которых утверждена документация по планировке территории. Поэтому государственный орган просит признать объект капитального строительства самовольной постройкой и обязать физическое лицо осуществить за свой счет и своими силами снос самовольно возведенного объекта капитального строительства - нежилого здания, используемого под станцию технического обслуживания автомобилей.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2020, N 8)Земельный участок имеет ограничения в использовании объекта в виде охранной зоны газопровода, и объект расположен в границах красных линий, в отношении которых утверждена документация по планировке территории. Поэтому государственный орган просит признать объект капитального строительства самовольной постройкой и обязать физическое лицо осуществить за свой счет и своими силами снос самовольно возведенного объекта капитального строительства - нежилого здания, используемого под станцию технического обслуживания автомобилей.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"Изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта (например, установление границ территорий общего пользования (красных линий) после начала строительства объекта с соблюдением правового режима земельного участка) не является основанием для признания такой постройки самовольной (абзац первый пункта 1 статьи 222 ГК РФ).
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"Изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта (например, установление границ территорий общего пользования (красных линий) после начала строительства объекта с соблюдением правового режима земельного участка) не является основанием для признания такой постройки самовольной (абзац первый пункта 1 статьи 222 ГК РФ).
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Вместе с тем судом апелляционной инстанции при принятии решения о сносе всей самовольной постройки не обсуждено и не установлено, насколько избранный истцом способ защиты прав соответствует допущенному ответчиком нарушению, заключающемуся в осуществлении строительства без необходимого разрешения, а также в размещении этого объекта с выступом за красную линию на 0,2 м на протяжении 6 м, и возможно ли устранение данного нарушения без сноса объекта незаконченного строительства. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ N 18-КГ13-14.)
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Вместе с тем судом апелляционной инстанции при принятии решения о сносе всей самовольной постройки не обсуждено и не установлено, насколько избранный истцом способ защиты прав соответствует допущенному ответчиком нарушению, заключающемуся в осуществлении строительства без необходимого разрешения, а также в размещении этого объекта с выступом за красную линию на 0,2 м на протяжении 6 м, и возможно ли устранение данного нарушения без сноса объекта незаконченного строительства. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ N 18-КГ13-14.)