Самовольная постройка 2019
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная постройка 2019 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.01.2024 N 305-ЭС23-20117 по делу N А41-96091/2022
Категория: Споры в сфере строительства и архитектуры.
Требования: 1) Об оспаривании отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта; 2) Об обязании выдать разрешение.
Обстоятельства: Истец считает оспариваемое решение незаконным.
Решение: 1) Требования удовлетворены, так как оспариваемый отказ препятствует своевременному введению объекта в гражданский оборот; 2) Дело направлено на новое рассмотрение, так как само по себе истечение срока действия договора аренды земельного участка на момент обращения заявителя в уполномоченный орган за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не свидетельствует о проведении работ с нарушением разрешения на строительство.В контексте приведенного толкования действующего законодательства само по себе истечение срока действия договора от 26.02.2019 аренды земельного участка на момент обращения заявителя в уполномоченный орган за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не свидетельствует о проведении работ с нарушением разрешения на строительство, о самовольном строительстве объекта на данном земельном участке и не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, правомерно возведенного на земельном участке, предоставленном в аренду для его строительства, на основании надлежащих разрешительных документов.
Категория: Споры в сфере строительства и архитектуры.
Требования: 1) Об оспаривании отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта; 2) Об обязании выдать разрешение.
Обстоятельства: Истец считает оспариваемое решение незаконным.
Решение: 1) Требования удовлетворены, так как оспариваемый отказ препятствует своевременному введению объекта в гражданский оборот; 2) Дело направлено на новое рассмотрение, так как само по себе истечение срока действия договора аренды земельного участка на момент обращения заявителя в уполномоченный орган за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не свидетельствует о проведении работ с нарушением разрешения на строительство.В контексте приведенного толкования действующего законодательства само по себе истечение срока действия договора от 26.02.2019 аренды земельного участка на момент обращения заявителя в уполномоченный орган за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не свидетельствует о проведении работ с нарушением разрешения на строительство, о самовольном строительстве объекта на данном земельном участке и не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, правомерно возведенного на земельном участке, предоставленном в аренду для его строительства, на основании надлежащих разрешительных документов.
Определение Верховного Суда РФ от 13.04.2021 N 301-ЭС21-3722 по делу N А79-11720/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании освободить участок от самовольной постройки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что постройка возведена на земельном участке, не предназначенном для капитального строительства; срок исковой давности не пропущен.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: Администрация (арендодатель) в порядке реализации права, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, направила предпринимателю (арендатору) уведомление об отказе от договора от 21.08.2012 N 297-918-ЛК7/264/ЛК аренды земельного участка, предоставленного для размещения торгового павильона - мини-кафе в охранной зоне электрокабеля; поскольку данный договор прекратил свое действие, предприниматель в соответствии со статьей 622 ГК РФ обязан вернуть Администрации арендованный земельный участок; на спорном публичном земельном участке, не предоставлявшемся предпринимателю для строительства объекта недвижимости, ответчик возвел здание без получения разрешения на строительство и в нарушение условий договора аренды, поэтому с учетом решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 23.05.2019 по делу N А79-12770/2018, которым отказано предпринимателю в признании права собственности на данный объект, в силу статьи 222 ГК РФ он является самовольной постройкой и подлежит сносу; в соответствии со статьей 208 ГК РФ срок исковой давности на требование Администрации не распространяется.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании освободить участок от самовольной постройки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что постройка возведена на земельном участке, не предназначенном для капитального строительства; срок исковой давности не пропущен.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: Администрация (арендодатель) в порядке реализации права, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, направила предпринимателю (арендатору) уведомление об отказе от договора от 21.08.2012 N 297-918-ЛК7/264/ЛК аренды земельного участка, предоставленного для размещения торгового павильона - мини-кафе в охранной зоне электрокабеля; поскольку данный договор прекратил свое действие, предприниматель в соответствии со статьей 622 ГК РФ обязан вернуть Администрации арендованный земельный участок; на спорном публичном земельном участке, не предоставлявшемся предпринимателю для строительства объекта недвижимости, ответчик возвел здание без получения разрешения на строительство и в нарушение условий договора аренды, поэтому с учетом решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 23.05.2019 по делу N А79-12770/2018, которым отказано предпринимателю в признании права собственности на данный объект, в силу статьи 222 ГК РФ он является самовольной постройкой и подлежит сносу; в соответствии со статьей 208 ГК РФ срок исковой давности на требование Администрации не распространяется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: "Вавилонское столпотворение": комментарий к практике автономного толкования норм Европейской конвенции и российской Конституции
(Блохин П.Д.)
("Сравнительное конституционное обозрение", 2019, N 6)<5> См.: Трифонова Т.Н. Практика Европейского суда по правам человека по рассмотрению дел о самовольных постройках // Судья. 2019. N 3. С. 55 - 60.
(Блохин П.Д.)
("Сравнительное конституционное обозрение", 2019, N 6)<5> См.: Трифонова Т.Н. Практика Европейского суда по правам человека по рассмотрению дел о самовольных постройках // Судья. 2019. N 3. С. 55 - 60.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)<12> Исмаилов М.Ч. Правовые основания отнесения объекта недвижимости к самовольной постройке // Российская юстиция. 2019. N 10. С. 10.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)<12> Исмаилов М.Ч. Правовые основания отнесения объекта недвижимости к самовольной постройке // Российская юстиция. 2019. N 10. С. 10.