С какого момента возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
Подборка наиболее важных документов по запросу С какого момента возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2023 N 18АП-9431/2023 по делу N А07-2687/2022
Требование: О взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, неустойки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Оспаривая решение суда первой инстанции, истец ссылается на то, что отсутствие государственной регистрации права за новым собственником само по себе не может являться основанием, которое освобождало бы последнего от обязательств по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества. Право собственности на помещение и обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика с момента подписания акта приемки-передачи помещения, а не с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Требование: О взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, неустойки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Оспаривая решение суда первой инстанции, истец ссылается на то, что отсутствие государственной регистрации права за новым собственником само по себе не может являться основанием, которое освобождало бы последнего от обязательств по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества. Право собственности на помещение и обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика с момента подписания акта приемки-передачи помещения, а не с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2022 N 20АП-5813/2022 по делу N А09-1696/2022
Требование: Об обязании осуществить оплату работ по договорам на выполнение работ по изготовлению ограждения из металлоконструкций, на оказание услуг по доставке и установке ограждения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При этом тот факт, что денежные средства были собраны собственниками помещений в МКД до момента возникновения обязанности по уплате взносов для формирования фонда капитального ремонта, не изменяет режим специального счета и не освобождает банк от обязанности обеспечивать соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям ЖК РФ.
Требование: Об обязании осуществить оплату работ по договорам на выполнение работ по изготовлению ограждения из металлоконструкций, на оказание услуг по доставке и установке ограждения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При этом тот факт, что денежные средства были собраны собственниками помещений в МКД до момента возникновения обязанности по уплате взносов для формирования фонда капитального ремонта, не изменяет режим специального счета и не освобождает банк от обязанности обеспечивать соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям ЖК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Указанные законоположения являлись предметом рассмотрения в той мере, в какой они служат основанием для решения вопроса о моменте возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в секции многоквартирного дома, которая введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и сведения о которой отражены в региональной программе при актуализации таковой, притом что дом включен в региональную программу ранее, исходя из даты ввода в эксплуатацию другой его секции. Оспоренные законоположения признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в силу своей неопределенности, порождающей на практике возможность различного истолкования, не обеспечивают на основе принципов равенства и справедливости надлежащего уровня правового регулирования применительно к решению вопроса о моменте возникновения вышеуказанной обязанности.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Указанные законоположения являлись предметом рассмотрения в той мере, в какой они служат основанием для решения вопроса о моменте возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в секции многоквартирного дома, которая введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и сведения о которой отражены в региональной программе при актуализации таковой, притом что дом включен в региональную программу ранее, исходя из даты ввода в эксплуатацию другой его секции. Оспоренные законоположения признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в силу своей неопределенности, порождающей на практике возможность различного истолкования, не обеспечивают на основе принципов равенства и справедливости надлежащего уровня правового регулирования применительно к решению вопроса о моменте возникновения вышеуказанной обязанности.
Статья: Obligatio propter rem: проявление несвободы
(Пономарева Э.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)Обязан ли новый собственник платить неустойку и другие штрафные санкции, переходят ли они к нему вместе с основным долгом <152>? В деле общества "Транснефть-Балтика" суд апелляционной инстанции взыскал с нового собственника всю неустойку, а суд кассационной инстанции - только начисленную с момента перехода к нему права собственности. В обоснование позиции суд указал, что поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, то и обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, включая обязанность по уплате этих взносов, не исполненную предыдущим собственником, возникает с момента возникновения права собственности на помещение <153>. Позднее такое же решение принял АС Уральского округа <154>.
(Пономарева Э.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)Обязан ли новый собственник платить неустойку и другие штрафные санкции, переходят ли они к нему вместе с основным долгом <152>? В деле общества "Транснефть-Балтика" суд апелляционной инстанции взыскал с нового собственника всю неустойку, а суд кассационной инстанции - только начисленную с момента перехода к нему права собственности. В обоснование позиции суд указал, что поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, то и обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, включая обязанность по уплате этих взносов, не исполненную предыдущим собственником, возникает с момента возникновения права собственности на помещение <153>. Позднее такое же решение принял АС Уральского округа <154>.
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2022 года"Указанные законоположения являлись предметом рассмотрения в той мере, в какой они служат основанием для решения вопроса о моменте возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в секции многоквартирного дома, которая введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и сведения о которой отражены в региональной программе при актуализации таковой, притом что дом включен в региональную программу ранее исходя из даты ввода в эксплуатацию другой его секции.
Постановление Конституционного Суда РФ от 12.07.2022 N 30-П
"По делу о проверке конституционности части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 7.1 Закона Смоленской области "О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области" в связи с жалобой гражданина М.А. Стрельцова"Федеральному законодателю надлежит - исходя из требований Конституции Российской Федерации и с учетом правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, выраженных в настоящем Постановлении, - принять меры к устранению неопределенности нормативного содержания части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в вопросе о том, с какого момента возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в секции многоквартирного дома, введенной в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта либо ее актуализации, притом что дом включен в нее ранее исходя из даты ввода в эксплуатацию другой его секции.
"По делу о проверке конституционности части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 7.1 Закона Смоленской области "О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области" в связи с жалобой гражданина М.А. Стрельцова"Федеральному законодателю надлежит - исходя из требований Конституции Российской Федерации и с учетом правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, выраженных в настоящем Постановлении, - принять меры к устранению неопределенности нормативного содержания части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в вопросе о том, с какого момента возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в секции многоквартирного дома, введенной в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта либо ее актуализации, притом что дом включен в нее ранее исходя из даты ввода в эксплуатацию другой его секции.