Риск приобретения имущества с торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Риск приобретения имущества с торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19.08.2021 N 88-18758/2021
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: Об устранении разногласий, возникших при исполнении договора, и понуждении заключить дополнительное соглашение.
Обстоятельства: Истец ссылается на невозможность исполнить договор в предусмотренный срок ввиду обстоятельств, вызванных угрозой распространения новой коронавирусной инфекции.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Судами оставлено без внимания, что наличие обстоятельств, на которые ссылается истец, не исключает необходимость исполнения принятых обязательств по договору; Ж., участвуя в торгах, имел объективную возможность оценить правовые и финансовые риски, связанные с приобретением на торгах имущества банкротящегося должника, был осведомлен об условиях продажи имущества, в установленном порядке размещенных в публичном доступе; о разногласиях по предмету торгов до заключения договора не заявлял.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: Об устранении разногласий, возникших при исполнении договора, и понуждении заключить дополнительное соглашение.
Обстоятельства: Истец ссылается на невозможность исполнить договор в предусмотренный срок ввиду обстоятельств, вызванных угрозой распространения новой коронавирусной инфекции.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Судами оставлено без внимания, что наличие обстоятельств, на которые ссылается истец, не исключает необходимость исполнения принятых обязательств по договору; Ж., участвуя в торгах, имел объективную возможность оценить правовые и финансовые риски, связанные с приобретением на торгах имущества банкротящегося должника, был осведомлен об условиях продажи имущества, в установленном порядке размещенных в публичном доступе; о разногласиях по предмету торгов до заключения договора не заявлял.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Концепция добросовестного приобретателя - юридического лица, приобретшего имущество на торгах должника, через призму позиции Конституционного Суда Российской Федерации
(Кононов Д.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 8)Применительно к статусу торгов в банкротстве это должно означать, что такие торги могут быть признаны недействительными лишь в тех случаях, когда победитель торгов оказывается недобросовестным. Во всех иных случаях признание торгов недействительными, напротив, будет приводить к тому, что кредиторы должника не будут получать максимальные суммы за реализованное имущества из-за того, что у победителей торгов существуют высокие риски изъятия приобретенного имущества.
(Кононов Д.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 8)Применительно к статусу торгов в банкротстве это должно означать, что такие торги могут быть признаны недействительными лишь в тех случаях, когда победитель торгов оказывается недобросовестным. Во всех иных случаях признание торгов недействительными, напротив, будет приводить к тому, что кредиторы должника не будут получать максимальные суммы за реализованное имущества из-за того, что у победителей торгов существуют высокие риски изъятия приобретенного имущества.
Статья: Оборот долей в обществе с ограниченной ответственностью: регулирование на момент принятия Закона об ООО, текущее состояние, актуальные проблемы
(Макин Р.В.)
("Статут", 2020)Как представляется, правовые средства для решения данной проблемы попросту отсутствуют, поскольку понесенные убытки следует расценить как предпринимательский риск приобретателя доли в связи с его участием в приобретении имущества на торгах <1>; нарушение же каких-либо норм позитивного права со стороны участников процедуры торгов, участников общества при реализации ими права на отказ в согласии на переход доли к приобретателю усмотреть никак не получается <2>.
(Макин Р.В.)
("Статут", 2020)Как представляется, правовые средства для решения данной проблемы попросту отсутствуют, поскольку понесенные убытки следует расценить как предпринимательский риск приобретателя доли в связи с его участием в приобретении имущества на торгах <1>; нарушение же каких-либо норм позитивного права со стороны участников процедуры торгов, участников общества при реализации ими права на отказ в согласии на переход доли к приобретателю усмотреть никак не получается <2>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Разумный и добросовестный потенциальный покупатель, узнав о разделении права аренды земельного участка с находящимися на нем зданиями и внутренних дорог, обеспечивающих подъезд к этим зданиям, на два отдельных лота, воздержится от участия в торгах, так как имеется риск победы лишь по одному из лотов, а в этом случае возникнет неопределенность по поводу реальной возможности использования зданий, свободный доступ к которым зависит от воли иного лица - собственника дорог.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Разумный и добросовестный потенциальный покупатель, узнав о разделении права аренды земельного участка с находящимися на нем зданиями и внутренних дорог, обеспечивающих подъезд к этим зданиям, на два отдельных лота, воздержится от участия в торгах, так как имеется риск победы лишь по одному из лотов, а в этом случае возникнет неопределенность по поводу реальной возможности использования зданий, свободный доступ к которым зависит от воли иного лица - собственника дорог.