Риэлторские услуги налог на прибыль
Подборка наиболее важных документов по запросу Риэлторские услуги налог на прибыль (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 06.08.2015 N 303-ЭС15-10240 по делу N А51-11277/2013
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об изъятии в собственность РФ путем прекращения права аренды земельного участка.
Решение: В передаче заявления для рассмотрения в судебном заседании ВС РФ отказано, поскольку суд обоснованно направил дело на новое рассмотрение в связи с выводом о неполном исследовании судами нижестоящих инстанций обстоятельств дела.Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, оценив заключение от 05.03.2014 г. N 928, выполненное экспертами Зеленским Ю.В. и Зеленской М.Ю., согласно которому величина причиненных обществу убытков по состоянию на 11.04.2012 г. составила 12 500 921 руб. (реальный ущерб, связанный с подготовкой к строительству объекта на изымаемом участке - 9 885 737 руб., расходы на услуги риэлторов 100 000 руб., государственная пошлина за регистрацию договора аренды - 15 000 руб., компенсация налога на прибыль - 2 500 184 руб., рыночная стоимость права аренды - 0 руб.), полученное по результатам повторной экспертизы, как в достаточной степени мотивированное и обоснованное, при недоказанности ответчиком недостоверности определенной экспертами величины убытков, признал требования истцов подлежащими удовлетворению, в результате чего спорный участок изъят у общества путем прекращения права аренды с взысканием в его пользу убытков в размере 12 500 921 руб.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об изъятии в собственность РФ путем прекращения права аренды земельного участка.
Решение: В передаче заявления для рассмотрения в судебном заседании ВС РФ отказано, поскольку суд обоснованно направил дело на новое рассмотрение в связи с выводом о неполном исследовании судами нижестоящих инстанций обстоятельств дела.Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, оценив заключение от 05.03.2014 г. N 928, выполненное экспертами Зеленским Ю.В. и Зеленской М.Ю., согласно которому величина причиненных обществу убытков по состоянию на 11.04.2012 г. составила 12 500 921 руб. (реальный ущерб, связанный с подготовкой к строительству объекта на изымаемом участке - 9 885 737 руб., расходы на услуги риэлторов 100 000 руб., государственная пошлина за регистрацию договора аренды - 15 000 руб., компенсация налога на прибыль - 2 500 184 руб., рыночная стоимость права аренды - 0 руб.), полученное по результатам повторной экспертизы, как в достаточной степени мотивированное и обоснованное, при недоказанности ответчиком недостоверности определенной экспертами величины убытков, признал требования истцов подлежащими удовлетворению, в результате чего спорный участок изъят у общества путем прекращения права аренды с взысканием в его пользу убытков в размере 12 500 921 руб.
Подборка судебных решений за 2016 год: Статья 12 "Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Удовлетворяя требование об изъятии арендуемого земельного участка для федеральных нужд с возмещением причиненных убытков, суд в порядке статьи 12 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" исходил из того, что величина убытков, причиненных арендатору в связи с изъятием для государственных нужд спорного земельного участка, правомерно определена на основании судебной экспертизы, являющейся достоверным и обоснованным доказательством, при этом рыночная стоимость права аренды спорного участка и расходы на уплату неустойки иностранной компании по договору правомерно включены экспертом в состав убытков, вместе с тем оснований для индексации неустойки и иных фактически понесенных расходов не имеется, поэтому их следует исключить из состава возмещаемых убытков на индексацию оплаченных риэлтерских услуг и затрат на подготовку строительства, а также на ремонт подъездной дороги, включение в состав убытков в качестве компенсации расходов на уплату налога на прибыль также является необоснованным.
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Удовлетворяя требование об изъятии арендуемого земельного участка для федеральных нужд с возмещением причиненных убытков, суд в порядке статьи 12 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" исходил из того, что величина убытков, причиненных арендатору в связи с изъятием для государственных нужд спорного земельного участка, правомерно определена на основании судебной экспертизы, являющейся достоверным и обоснованным доказательством, при этом рыночная стоимость права аренды спорного участка и расходы на уплату неустойки иностранной компании по договору правомерно включены экспертом в состав убытков, вместе с тем оснований для индексации неустойки и иных фактически понесенных расходов не имеется, поэтому их следует исключить из состава возмещаемых убытков на индексацию оплаченных риэлтерских услуг и затрат на подготовку строительства, а также на ремонт подъездной дороги, включение в состав убытков в качестве компенсации расходов на уплату налога на прибыль также является необоснованным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Уменьшает ли налоговую базу по налогу на прибыль оплата услуг (риелторских, юридических, консультационных, маркетинговых) при уступке права требования на жилое помещение первичным кредитором?
(Консультация эксперта, 2014)Вопрос: Уменьшает ли налоговую базу по налогу на прибыль оплата услуг (риелторских, юридических, консультационных, маркетинговых) при уступке права требования на жилое помещение первичным кредитором?
(Консультация эксперта, 2014)Вопрос: Уменьшает ли налоговую базу по налогу на прибыль оплата услуг (риелторских, юридических, консультационных, маркетинговых) при уступке права требования на жилое помещение первичным кредитором?
Нормативные акты
<Письмо> УФНС РФ по г. Москве от 17.04.2009 N 16-15/037659@
<Об учете расходов в целях налогообложения прибыли, связанных с переводом земельного участка из одной категории в другую>Вопрос: Организация понесла расходы, связанные с переводом находящегося в собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли под застройку (государственная пошлина, плата за землеустроительные работы, услуги риэлторов). Каков порядок учета для целей налогообложения прибыли указанных расходов?
<Об учете расходов в целях налогообложения прибыли, связанных с переводом земельного участка из одной категории в другую>Вопрос: Организация понесла расходы, связанные с переводом находящегося в собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли под застройку (государственная пошлина, плата за землеустроительные работы, услуги риэлторов). Каков порядок учета для целей налогообложения прибыли указанных расходов?
<Письмо> УФНС РФ по г. Москве от 05.05.2005 N 20-12/32623
<О налоге на прибыль>Таким образом, учитывая, что договор аренды помещения налогоплательщик намеревается заключить только с мая 2006 года, при том что консультационные услуги по поиску и подбору офисного помещения выполнены риелторской компанией в 2004-2005 годах, включение в состав расходов, учитываемых при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль в 2004-2005 годах (периодах предъявления налогоплательщику документов, служащих основанием для произведения расчетов, - актов приемки услуг), неправомерно. Поскольку в указанные периоды (2004-2005 годы) налогоплательщик не будет использовать указанное офисное помещение для целей получения дохода. То есть расходы, связанные с оплатой указанных выше консультационных услуг, не подлежат включению в состав расходов, учитываемых при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль в 2004-2005 годах в соответствии с пунктом 49 статьи 270 НК РФ.
<О налоге на прибыль>Таким образом, учитывая, что договор аренды помещения налогоплательщик намеревается заключить только с мая 2006 года, при том что консультационные услуги по поиску и подбору офисного помещения выполнены риелторской компанией в 2004-2005 годах, включение в состав расходов, учитываемых при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль в 2004-2005 годах (периодах предъявления налогоплательщику документов, служащих основанием для произведения расчетов, - актов приемки услуг), неправомерно. Поскольку в указанные периоды (2004-2005 годы) налогоплательщик не будет использовать указанное офисное помещение для целей получения дохода. То есть расходы, связанные с оплатой указанных выше консультационных услуг, не подлежат включению в состав расходов, учитываемых при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль в 2004-2005 годах в соответствии с пунктом 49 статьи 270 НК РФ.