Ремонт общего имущества в нежилом здании
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт общего имущества в нежилом здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 158 "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Исходя из аналогии закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) при переходе права собственности на помещение, расположенное в нежилом здании, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в здании.
(Арбитражный суд Уральского округа)Исходя из аналогии закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) при переходе права собственности на помещение, расположенное в нежилом здании, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в здании.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Общее имущество (места общего пользования) в нежилом здании: кому оно принадлежит и кто должен его содержать
(КонсультантПлюс, 2024)Это должны делать собственники помещений, машино-мест (ст. 259.4 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). В частности, они занимаются его техобслуживанием, текущим и капитальным ремонтом, оплачивают коммунальные услуги, налог или аренду за земельный участок под зданием, который необходим для его использования.
(КонсультантПлюс, 2024)Это должны делать собственники помещений, машино-мест (ст. 259.4 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). В частности, они занимаются его техобслуживанием, текущим и капитальным ремонтом, оплачивают коммунальные услуги, налог или аренду за земельный участок под зданием, который необходим для его использования.
Статья: Публичный договор: сфера действия
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 4, 5)Конечно, если речь идет о договоре, заключаемом с крупным клиентом, в котором банк обязуется не только открыть банковский счет, но и дополнительно предоставить клиенту какие-то иные услуги, например возможность кредитования в определенном размере, услуги личного консультанта, доступного в любое время, и т.д., в такой ситуации оснований для понуждения банка к заключению договора не будет, так как в данном случае для него будет иметь значение личность контрагента. Иллюстрацией этому может служить дело, в котором суд посчитал, что банк вправе свободно и немотивированно отказаться от заключения договора на открытие специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества нежилого здания, поскольку такой договор не является договором банковского счета, условия которого заранее объявлены банком, т.е. суд пришел к выводу, что банк не предлагал заключение такого договора любому, кто обратится <71>.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 4, 5)Конечно, если речь идет о договоре, заключаемом с крупным клиентом, в котором банк обязуется не только открыть банковский счет, но и дополнительно предоставить клиенту какие-то иные услуги, например возможность кредитования в определенном размере, услуги личного консультанта, доступного в любое время, и т.д., в такой ситуации оснований для понуждения банка к заключению договора не будет, так как в данном случае для него будет иметь значение личность контрагента. Иллюстрацией этому может служить дело, в котором суд посчитал, что банк вправе свободно и немотивированно отказаться от заключения договора на открытие специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества нежилого здания, поскольку такой договор не является договором банковского счета, условия которого заранее объявлены банком, т.е. суд пришел к выводу, что банк не предлагал заключение такого договора любому, кто обратится <71>.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.