Ремонт кровли арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт кровли арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 30.08.2021 N 305-ЭС21-13929 по делу N А40-77912/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по арендным платежам, процентов, реального ущерба.
Обжалуемый результат спора: Требования удовлетворены в части, так как арендодателем не доказаны факт ухудшения состояния помещений, а также вина арендатора в ухудшении состояния арендуемых помещений.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд установил, что обстоятельства необходимости производства ремонтных работ на арендуемом объекте силами арендатора (ответчика) предусмотрено Приложением N 5 к договору аренды, согласно которому последний был обязан произвести демонтаж облицовки стен, потолков и произвести работы по их приведению в порядок, а также произвести ремонт кровли, коммуникаций (электроснабжение и электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, канализация, отопление), произвести ремонт внутренних сетей (охранно-пожарная сигнализация, вентиляция, дымоудаление, пожаротушение) на общую сумму 8 530 985 руб., и признав недоказанными факты ухудшения состояния помещений, отказал во взыскании убытков в виде реального ущерба в размере 846 000 руб.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по арендным платежам, процентов, реального ущерба.
Обжалуемый результат спора: Требования удовлетворены в части, так как арендодателем не доказаны факт ухудшения состояния помещений, а также вина арендатора в ухудшении состояния арендуемых помещений.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд установил, что обстоятельства необходимости производства ремонтных работ на арендуемом объекте силами арендатора (ответчика) предусмотрено Приложением N 5 к договору аренды, согласно которому последний был обязан произвести демонтаж облицовки стен, потолков и произвести работы по их приведению в порядок, а также произвести ремонт кровли, коммуникаций (электроснабжение и электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, канализация, отопление), произвести ремонт внутренних сетей (охранно-пожарная сигнализация, вентиляция, дымоудаление, пожаротушение) на общую сумму 8 530 985 руб., и признав недоказанными факты ухудшения состояния помещений, отказал во взыскании убытков в виде реального ущерба в размере 846 000 руб.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2023 N 13АП-9377/2023 по делу N А56-91759/2022
Категория спора: Аренда зданий.
Требования арендодателя: 1) О расторжении договоров; 2) Об истребовании недвижимого имущества.
Обстоятельства: По мнению нового арендодателя, арендатором ненадлежащим образом исполняются обязанности по поддержанию объектов в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами, что в значительной степени ухудшает техническое состояние имущества.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Как правильно указал суд в решении, предусмотренная в договорах обязанность арендатора по текущему ремонту, сама по себе не свидетельствует о том, что стороны при передаче помещений в аренду договорились о том, что арендатор обязан возвратить объекты в состоянии, лучшем, чем они были до заключения договоров. При этом из материалов дела усматривается, что арендатором текущий ремонт проводился, в том числе ремонт кровли, дверей, оконных проемов, что истцом не опровергнуто.
Категория спора: Аренда зданий.
Требования арендодателя: 1) О расторжении договоров; 2) Об истребовании недвижимого имущества.
Обстоятельства: По мнению нового арендодателя, арендатором ненадлежащим образом исполняются обязанности по поддержанию объектов в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами, что в значительной степени ухудшает техническое состояние имущества.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Как правильно указал суд в решении, предусмотренная в договорах обязанность арендатора по текущему ремонту, сама по себе не свидетельствует о том, что стороны при передаче помещений в аренду договорились о том, что арендатор обязан возвратить объекты в состоянии, лучшем, чем они были до заключения договоров. При этом из материалов дела усматривается, что арендатором текущий ремонт проводился, в том числе ремонт кровли, дверей, оконных проемов, что истцом не опровергнуто.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПрезидиум указал, что договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором. Положение договора аренды, согласно которому арендатор обязан участвовать в долевом финансировании текущего ремонта мест общего пользования, кровли и фасада здания, не позволяет сделать вывод, что в договоре содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению названных расходов, а также считать, что арендатор неосновательно обогатился за счет управляющей компании в результате отказа от оплаты понесенных ею расходов на содержание общего имущества.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)То же и с предоставлением арендодателя, который сдает помещение в торговом центре для размещения магазина: безусловно, он предоставляет арендатору право владеть и пользоваться помещением (казалось бы, производное абсолютное право на вещь), но эта часть предоставления лишена смысла, если арендодатель не обеспечит помещение тепловой и электрической энергией, не откроет торговый центр для сторонних посетителей, не будет обеспечивать функционирование парковки, безопасность на входе в торговый центр, ремонт общей кровли при ее протекании и т.п. (обязательства арендодателя). Мы в России, так же как и во многих других странах, достаточно давно живем в условиях, когда предоставление арендодателя (наймодателя) не сводится только к передаче вещи во владение арендатора, но, как правило, предполагает также дополнительные обязательства обеспечить в тех или иных аспектах спокойное владение и пользование (либо только пользование). Суды из толкования многих договоров аренды выводят дополнительные обязательства собственника обеспечить спокойное владение и пользование, говорят о применении ст. 328 ГК РФ при нарушении арендодателем таких обязательств, о взыскании убытков при таком нарушении по правилам гл. 25 ГК РФ (см., например, Определения СКЭС ВС РФ от 8 декабря 2014 г. N 302-ЭС14-735, от 27 июля 2020 г. N 305-ЭС20-153, от 16 июня 2020 г. N 310-ЭС19-16588, от 29 января 2019 г. N 305-ЭС18-16642), т.е. задействуют весь разработанный инструментарий обязательственного права. Иначе говоря, в таких договорах предоставление арендодателя носит комплексный характер и идет намного дальше простого наделения легальной возможностью владеть объектом чужого права собственности и использовать его.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)То же и с предоставлением арендодателя, который сдает помещение в торговом центре для размещения магазина: безусловно, он предоставляет арендатору право владеть и пользоваться помещением (казалось бы, производное абсолютное право на вещь), но эта часть предоставления лишена смысла, если арендодатель не обеспечит помещение тепловой и электрической энергией, не откроет торговый центр для сторонних посетителей, не будет обеспечивать функционирование парковки, безопасность на входе в торговый центр, ремонт общей кровли при ее протекании и т.п. (обязательства арендодателя). Мы в России, так же как и во многих других странах, достаточно давно живем в условиях, когда предоставление арендодателя (наймодателя) не сводится только к передаче вещи во владение арендатора, но, как правило, предполагает также дополнительные обязательства обеспечить в тех или иных аспектах спокойное владение и пользование (либо только пользование). Суды из толкования многих договоров аренды выводят дополнительные обязательства собственника обеспечить спокойное владение и пользование, говорят о применении ст. 328 ГК РФ при нарушении арендодателем таких обязательств, о взыскании убытков при таком нарушении по правилам гл. 25 ГК РФ (см., например, Определения СКЭС ВС РФ от 8 декабря 2014 г. N 302-ЭС14-735, от 27 июля 2020 г. N 305-ЭС20-153, от 16 июня 2020 г. N 310-ЭС19-16588, от 29 января 2019 г. N 305-ЭС18-16642), т.е. задействуют весь разработанный инструментарий обязательственного права. Иначе говоря, в таких договорах предоставление арендодателя носит комплексный характер и идет намного дальше простого наделения легальной возможностью владеть объектом чужого права собственности и использовать его.
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)4.6.1.18. После окончания работ по ремонту кровли, дымовых труб, парапетов и др. все остатки строительных материалов и мусора необходимо удалить и очистить кровлю.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)4.6.1.18. После окончания работ по ремонту кровли, дымовых труб, парапетов и др. все остатки строительных материалов и мусора необходимо удалить и очистить кровлю.