Реконструкция предмета ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Реконструкция предмета ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 21.07.2021 N 304-ЭС21-11281 по делу N А46-5868/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации договора цессии в отношении здания и земельного участка, обязании органа кадастрового учета провести регистрационные действия.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку увеличение площади здания установлено сведениями ЕГРН и вступившими в законную силу судебными актами, связано с самовольной реконструкцией, здание, являющееся предметом залога по договору ипотеки, прекратило свое существование в связи с образованием из него другого учтенного в государственном кадастре недвижимости объекта.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суд исходил из того, что увеличение площади здания с кадастровым номером 55:36:090108:3272 установлено сведениями Единого государственного реестра недвижимости и связано с его самовольной реконструкцией, следовательно, объект недвижимости (здание), являющийся предметом залога по договору ипотеки от 06.12.2007 N 37/3-1/07 (четырехэтажное здание с подвалом и надстройкой, с двухэтажной пристройкой, назначение: нежилое, площадь: общая 1 845,4 кв. м, инвентарный номер: 6661240), прекратил свое существование в связи с образованием из него другого учтенного в государственном кадастре недвижимости объекта недвижимого имущества. Учитывая непредставление заявителем документов, подтверждающих законность произведенных работ, в результате которых изменилась площадь объекта недвижимости, отказ управления является законным.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации договора цессии в отношении здания и земельного участка, обязании органа кадастрового учета провести регистрационные действия.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку увеличение площади здания установлено сведениями ЕГРН и вступившими в законную силу судебными актами, связано с самовольной реконструкцией, здание, являющееся предметом залога по договору ипотеки, прекратило свое существование в связи с образованием из него другого учтенного в государственном кадастре недвижимости объекта.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суд исходил из того, что увеличение площади здания с кадастровым номером 55:36:090108:3272 установлено сведениями Единого государственного реестра недвижимости и связано с его самовольной реконструкцией, следовательно, объект недвижимости (здание), являющийся предметом залога по договору ипотеки от 06.12.2007 N 37/3-1/07 (четырехэтажное здание с подвалом и надстройкой, с двухэтажной пристройкой, назначение: нежилое, площадь: общая 1 845,4 кв. м, инвентарный номер: 6661240), прекратил свое существование в связи с образованием из него другого учтенного в государственном кадастре недвижимости объекта недвижимого имущества. Учитывая непредставление заявителем документов, подтверждающих законность произведенных работ, в результате которых изменилась площадь объекта недвижимости, отказ управления является законным.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение предмета договора
(КонсультантПлюс, 2024)3. Изменение предмета залога (в т.ч. ипотеки)
(КонсультантПлюс, 2024)3. Изменение предмета залога (в т.ч. ипотеки)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Обзор: "Банкротство: обзор ключевых позиций ВС РФ за IV квартал 2022 года"
(КонсультантПлюс, 2023)Ипотека сохраняется после реконструкции недвижимости. Арест имущества при рассмотрении дела не дает оснований для возникновения залога. Сомнения в наличии у залогодателя имущества толкуются в пользу залогодержателя. Об этих и других выводах читайте в обзоре.
(КонсультантПлюс, 2023)Ипотека сохраняется после реконструкции недвижимости. Арест имущества при рассмотрении дела не дает оснований для возникновения залога. Сомнения в наличии у залогодателя имущества толкуются в пользу залогодержателя. Об этих и других выводах читайте в обзоре.
Статья: Сделки, в которых используются средства материнского (семейного) капитала и присутствуют элементы брачного договора
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Сейчас в части 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ говорится об обязанности лица, получившего сертификат, оформить жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность этого лица, его супруга (супруги) и детей с определением размера долей по соглашению. А в пункте 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий <2> указано, что выполнить эту обязанность необходимо в течение шести месяцев с определенного момента (в зависимости от вида жилого помещения и способа покупки или строительства), например: перечисления Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации средств материнского капитала лицу или организации, продающим жилое помещение, а в случае приобретения жилья с использованием средств целевого жилищного займа - после снятия с него обременения; ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства или получения уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного законодательства; полной выплаты задолженности по кредиту, средства которого были направлены на приобретение, строительство, реконструкцию жилого помещения или погашение ранее полученного на эти цели займа, и погашения регистрационной записи об ипотеке данного помещения; подписания акта о передаче участнику долевого строительства построенного объекта и др.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Сейчас в части 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ говорится об обязанности лица, получившего сертификат, оформить жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность этого лица, его супруга (супруги) и детей с определением размера долей по соглашению. А в пункте 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий <2> указано, что выполнить эту обязанность необходимо в течение шести месяцев с определенного момента (в зависимости от вида жилого помещения и способа покупки или строительства), например: перечисления Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации средств материнского капитала лицу или организации, продающим жилое помещение, а в случае приобретения жилья с использованием средств целевого жилищного займа - после снятия с него обременения; ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства или получения уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного законодательства; полной выплаты задолженности по кредиту, средства которого были направлены на приобретение, строительство, реконструкцию жилого помещения или погашение ранее полученного на эти цели займа, и погашения регистрационной записи об ипотеке данного помещения; подписания акта о передаче участнику долевого строительства построенного объекта и др.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)По результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы экспертом сделан вывод о том, что спорное строение представляет собой четырехэтажный капитальный объект недвижимости, который в результате реконструкции не соответствует строению, указанному в качестве объекта права, переданного П. ответчику в ипотеку.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)По результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы экспертом сделан вывод о том, что спорное строение представляет собой четырехэтажный капитальный объект недвижимости, который в результате реконструкции не соответствует строению, указанному в качестве объекта права, переданного П. ответчику в ипотеку.
Положение Банка России от 27.03.2020 N 714-П
(ред. от 30.09.2022)
"О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.04.2020 N 58203)для недвижимого имущества, являющегося предметом залога, - вид недвижимого имущества, право залогодателя на недвижимое имущество, кадастровый (условный) номер объекта недвижимого имущества или указание на то, что кадастровый (условный) номер не присвоен, и объясняющие это обстоятельства, номер, за которым осуществлена государственная регистрация права собственности или иного вещного права на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости, дата государственной регистрации права собственности или иного вещного права на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости или указание на то, что государственная регистрация такого права не осуществлялась, и объясняющие это обстоятельства, место нахождения недвижимого имущества, описание недвижимого имущества (в том числе сведения об области использования недвижимого имущества, общей и полезной площади недвижимого имущества, указание года создания (постройки) недвижимого имущества, а если производилась реконструкция или ремонт недвижимого имущества - также года проведения последней реконструкции или ремонта), информация о существующих обременениях на закладываемое недвижимое имущество, а также порядок осуществления государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества;
(ред. от 30.09.2022)
"О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.04.2020 N 58203)для недвижимого имущества, являющегося предметом залога, - вид недвижимого имущества, право залогодателя на недвижимое имущество, кадастровый (условный) номер объекта недвижимого имущества или указание на то, что кадастровый (условный) номер не присвоен, и объясняющие это обстоятельства, номер, за которым осуществлена государственная регистрация права собственности или иного вещного права на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости, дата государственной регистрации права собственности или иного вещного права на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости или указание на то, что государственная регистрация такого права не осуществлялась, и объясняющие это обстоятельства, место нахождения недвижимого имущества, описание недвижимого имущества (в том числе сведения об области использования недвижимого имущества, общей и полезной площади недвижимого имущества, указание года создания (постройки) недвижимого имущества, а если производилась реконструкция или ремонт недвижимого имущества - также года проведения последней реконструкции или ремонта), информация о существующих обременениях на закладываемое недвижимое имущество, а также порядок осуществления государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества;