Регистрация жилого дома по декларации
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация жилого дома по декларации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15.12.2022 по делу N 88-37993/2022
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О записях в ЕГРН.
Требования физического лица: 3) О выселении из жилого помещения, прекращении права пользования помещением.
Обстоятельства: Ответчик членом семьи истца не является, соглашение о пользовании жилым домом между сторонами не заключалось, добровольно выселиться из занимаемого помещения ответчик отказывается.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.Как следует из представленных суду апелляционной инстанции материалов регистрационных дел, принятых в качестве дополнительных доказательств, право собственности на жилой дом зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимости, предоставленной Щ.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О записях в ЕГРН.
Требования физического лица: 3) О выселении из жилого помещения, прекращении права пользования помещением.
Обстоятельства: Ответчик членом семьи истца не является, соглашение о пользовании жилым домом между сторонами не заключалось, добровольно выселиться из занимаемого помещения ответчик отказывается.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.Как следует из представленных суду апелляционной инстанции материалов регистрационных дел, принятых в качестве дополнительных доказательств, право собственности на жилой дом зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимости, предоставленной Щ.
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09.02.2023 по делу N 88а-8169/2023
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права.
Обстоятельства: Истец указал, что им были представлены все необходимые документы для осуществления государственной регистрации права на приобретение объекта недвижимого имущества - квартиры, в связи с чем требования государственного регистратора о представлении дополнительных документов и их оценка не соответствуют положениям ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Решение: Удовлетворено.13 января 2022 года государственным регистратором Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя административному истцу сообщено об отказе в предоставлении государственной услуги на основании статьи 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с истечением 13 января 2022 года срока приостановления, указанного в уведомлении от 13 октября 2021 года, и неустранении приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих государственной регистрации права, в частности указано, что заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права, а форма и содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации права не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Так, заявителем не представлены необходимые для осуществления государственной регистрации права: учредительные документы МЧП "Морской клуб", документы, подтверждающие наличие полномочий у С.Н. на подписание договора, акта об исполнении договора от 17 марта 2014 года, правоустанавливающие документы МЧП "Морской клуб" на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по вышеуказанному адресу, документы, подтверждающие факт выдачи разрешения на строительство, разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Также указано, что земельный участок предоставлен для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, а не для строительства многоквартирного дома, что также препятствует государственной регистрации. В качестве документа, подтверждающего факт строительства, представлена декларация о готовности объекта к эксплуатации от 11 марта 2014 года, согласно которой в эксплуатацию введен жилой дом, при этом заявление на государственную регистрацию представлено в отношении квартиры, в связи с чем указанная декларация не подтверждает ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права.
Обстоятельства: Истец указал, что им были представлены все необходимые документы для осуществления государственной регистрации права на приобретение объекта недвижимого имущества - квартиры, в связи с чем требования государственного регистратора о представлении дополнительных документов и их оценка не соответствуют положениям ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Решение: Удовлетворено.13 января 2022 года государственным регистратором Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя административному истцу сообщено об отказе в предоставлении государственной услуги на основании статьи 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с истечением 13 января 2022 года срока приостановления, указанного в уведомлении от 13 октября 2021 года, и неустранении приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих государственной регистрации права, в частности указано, что заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права, а форма и содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации права не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Так, заявителем не представлены необходимые для осуществления государственной регистрации права: учредительные документы МЧП "Морской клуб", документы, подтверждающие наличие полномочий у С.Н. на подписание договора, акта об исполнении договора от 17 марта 2014 года, правоустанавливающие документы МЧП "Морской клуб" на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по вышеуказанному адресу, документы, подтверждающие факт выдачи разрешения на строительство, разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Также указано, что земельный участок предоставлен для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, а не для строительства многоквартирного дома, что также препятствует государственной регистрации. В качестве документа, подтверждающего факт строительства, представлена декларация о готовности объекта к эксплуатации от 11 марта 2014 года, согласно которой в эксплуатацию введен жилой дом, при этом заявление на государственную регистрацию представлено в отношении квартиры, в связи с чем указанная декларация не подтверждает ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи жилого дома, в том числе если у продавца нет права собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Обратите внимание! При продаже имущества, находившегося в собственности менее установленного срока, продавец обязан подать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ (за исключением ряда случаев). С даты регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок покупатель обязан уплачивать соответственно налог на имущество и земельный налог. Он также имеет право на имущественный вычет (п. 6 ст. 210, п. п. 1, 2 ст. 214.10, п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1, пп. 1, 3 п. 1, пп. 1 п. 2, пп. 1 п. 3 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229, ст. 388, пп. 1 п. 1 ст. 401 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Обратите внимание! При продаже имущества, находившегося в собственности менее установленного срока, продавец обязан подать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ (за исключением ряда случаев). С даты регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок покупатель обязан уплачивать соответственно налог на имущество и земельный налог. Он также имеет право на имущественный вычет (п. 6 ст. 210, п. п. 1, 2 ст. 214.10, п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1, пп. 1, 3 п. 1, пп. 1 п. 2, пп. 1 п. 3 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229, ст. 388, пп. 1 п. 1 ст. 401 НК РФ).
Статья: Некоторые вопросы рассмотрения судами споров о выкупе (приватизации) арендуемых земельных участков из государственных и муниципальных земель
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)В Апелляционном определении судебная коллегия указала, что сам по себе факт государственной регистрации объекта недвижимости, находящегося на спорном земельном участке, в качестве жилого дома еще не свидетельствует о возведении именно жилого дома. Это обусловлено тем, что указанная регистрация была проведена в упрощенном порядке на основании декларации Ж., в которой все сведения в отношении возведенного объекта были внесены самим заявителем. При таких данных суду первой инстанции для проверки доводов сторон и представленных ими доказательств следовало поставить вопрос о назначении по делу строительно-технической экспертизы, что не было сделано судом в нарушение ст. 56 ГПК РФ.
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)В Апелляционном определении судебная коллегия указала, что сам по себе факт государственной регистрации объекта недвижимости, находящегося на спорном земельном участке, в качестве жилого дома еще не свидетельствует о возведении именно жилого дома. Это обусловлено тем, что указанная регистрация была проведена в упрощенном порядке на основании декларации Ж., в которой все сведения в отношении возведенного объекта были внесены самим заявителем. При таких данных суду первой инстанции для проверки доводов сторон и представленных ими доказательств следовало поставить вопрос о назначении по делу строительно-технической экспертизы, что не было сделано судом в нарушение ст. 56 ГПК РФ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)На данном земельном участке истцом возведены жилой дом, право собственности на который было зарегистрировано в 2014 г. на основании вышеуказанных постановлений и декларации об объекте недвижимого имущества, а также хозяйственные постройки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)На данном земельном участке истцом возведены жилой дом, право собственности на который было зарегистрировано в 2014 г. на основании вышеуказанных постановлений и декларации об объекте недвижимого имущества, а также хозяйственные постройки.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1.3. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса только после утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке проекта планировки территории и проекта межевания территории, которыми определяются границы территории малоэтажного жилого комплекса, получения одного разрешения на строительство в отношении проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, и государственной регистрации права собственности застройщика на расположенный в границах территории малоэтажного жилого комплекса земельный участок или земельные участки, имеющие смежные границы (далее - земельный участок), либо договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и раскрытия информации, указанной в части 3.3 статьи 3.1 настоящего Федерального закона.
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1.3. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса только после утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке проекта планировки территории и проекта межевания территории, которыми определяются границы территории малоэтажного жилого комплекса, получения одного разрешения на строительство в отношении проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, и государственной регистрации права собственности застройщика на расположенный в границах территории малоэтажного жилого комплекса земельный участок или земельные участки, имеющие смежные границы (далее - земельный участок), либо договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и раскрытия информации, указанной в части 3.3 статьи 3.1 настоящего Федерального закона.