Регистрация сервитута до года
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация сервитута до года (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 16.01.2023 N 88-153/2023(88-22224/2022) по делу N 2-4091/2021
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О признании договора недействительным.
Требования арендодателя: 3) О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком. Встречный иск мотивирован тем, что на момент заключения договора арендодатель не являлся собственником земельного участка, земельный участок обременен бессрочно публичным сервитутом.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - вопрос направлен на новое рассмотрение.Согласно ответу Управления Росреестра на запрос суда, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, был поставлен на государственный кадастровый учет 30 октября 2014 года в результате образования 5 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют сведения о зарегистрированных в установленном порядке сервитутах. Вместе с тем, межевой план от 09 октября 2014 года, подготовленный с целью образования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержал в разделе "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" в графе "Иные сведения" запись: "Сервитут право прохода и проезда и прочие ограничения (Обременения)".
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О признании договора недействительным.
Требования арендодателя: 3) О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком. Встречный иск мотивирован тем, что на момент заключения договора арендодатель не являлся собственником земельного участка, земельный участок обременен бессрочно публичным сервитутом.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - вопрос направлен на новое рассмотрение.Согласно ответу Управления Росреестра на запрос суда, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, был поставлен на государственный кадастровый учет 30 октября 2014 года в результате образования 5 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют сведения о зарегистрированных в установленном порядке сервитутах. Вместе с тем, межевой план от 09 октября 2014 года, подготовленный с целью образования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержал в разделе "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" в графе "Иные сведения" запись: "Сервитут право прохода и проезда и прочие ограничения (Обременения)".
Кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15.12.2021 N 88а-19157/2021 по делу N 2а-1284/2021
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: По вопросам предоставления земельного участка.
Обстоятельства: Истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Решение: Удовлетворено.Вместе с тем, по смыслу положений п. 4, 5 ст. 39.16, 39.36, п. 1.1 ст. 39.20 ЗК РФ, препятствием для предварительного согласования предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является нахождение на земельном участке не любых объектов недвижимости, в том числе поставленных на кадастровый учет, а таких, для эксплуатации которых данный земельный участок предназначен. Линейные сооружения канализации и линии электропередач входят в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утв. Постановлением Правительства РФ от 03 декабря 2014 года N 1300. Поскольку регистрация права собственности на такие объекты не свидетельствует о возникновении у собственника сооружений исключительного права на приобретение земельного участка в собственность или в аренду, постольку и регистрация права муниципальной собственности на сооружения не может служить основанием для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка заинтересованным лицам.
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: По вопросам предоставления земельного участка.
Обстоятельства: Истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Решение: Удовлетворено.Вместе с тем, по смыслу положений п. 4, 5 ст. 39.16, 39.36, п. 1.1 ст. 39.20 ЗК РФ, препятствием для предварительного согласования предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является нахождение на земельном участке не любых объектов недвижимости, в том числе поставленных на кадастровый учет, а таких, для эксплуатации которых данный земельный участок предназначен. Линейные сооружения канализации и линии электропередач входят в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утв. Постановлением Правительства РФ от 03 декабря 2014 года N 1300. Поскольку регистрация права собственности на такие объекты не свидетельствует о возникновении у собственника сооружений исключительного права на приобретение земельного участка в собственность или в аренду, постольку и регистрация права муниципальной собственности на сооружения не может служить основанием для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка заинтересованным лицам.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как зарегистрировать частный сервитут
(КонсультантПлюс, 2024)Обратите внимание, что правило о госрегистрации частного сервитута одновременно с кадастровым учетом не распространяется на сервитут, установленный в отношении части публичного земельного участка. При этом орган регистрации прав по истечении трех лет со дня кадастрового учета такой части участка снимет его с учета, если на основании соглашения об установлении сервитута не осуществлена госрегистрация сервитута в отношении такого земельного участка (ч. 20 ст. 41, ч. 4 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2024)Обратите внимание, что правило о госрегистрации частного сервитута одновременно с кадастровым учетом не распространяется на сервитут, установленный в отношении части публичного земельного участка. При этом орган регистрации прав по истечении трех лет со дня кадастрового учета такой части участка снимет его с учета, если на основании соглашения об установлении сервитута не осуществлена госрегистрация сервитута в отношении такого земельного участка (ч. 20 ст. 41, ч. 4 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Особенности размещения линейных объектов на основании публичного сервитута
(Горелова Е.Ю.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Как следует из ч. 4.13 ст. 25 Федерального закона N 257-ФЗ, публичный сервитут, установленный на срок более чем один год, подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" <13> по заявлению его обладателя. Однако указанным Федеральным законом установлен лишь порядок внесения в ЕГРН сведений о публичном сервитуте, сам публичный сервитут не регистрируется.
(Горелова Е.Ю.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Как следует из ч. 4.13 ст. 25 Федерального закона N 257-ФЗ, публичный сервитут, установленный на срок более чем один год, подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" <13> по заявлению его обладателя. Однако указанным Федеральным законом установлен лишь порядок внесения в ЕГРН сведений о публичном сервитуте, сам публичный сервитут не регистрируется.
Нормативные акты
Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023)4.14. Сервитуты, установленные в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог, за исключением сервитутов, установленных на срок менее чем один год, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сервитутов, установленных в соответствии с настоящей статьей, осуществляется на основании заявлений лиц, в интересах которых установлены такие сервитуты.
(ред. от 04.08.2023)
"Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023)4.14. Сервитуты, установленные в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог, за исключением сервитутов, установленных на срок менее чем один год, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сервитутов, установленных в соответствии с настоящей статьей, осуществляется на основании заявлений лиц, в интересах которых установлены такие сервитуты.
Федеральный закон от 22.07.2005 N 116-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об особых экономических зонах в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)15. Сервитуты, за исключением сервитутов, установленных в соответствии с настоящей статьей на срок менее чем один год, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сервитута, установленного в соответствии с настоящей статьей, осуществляется на основании заявления лица, в интересах которого установлен сервитут, без предъявления нотариально удостоверенной доверенности, выданной правообладателем обремененного сервитутом земельного участка.
(ред. от 04.08.2023)
"Об особых экономических зонах в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)15. Сервитуты, за исключением сервитутов, установленных в соответствии с настоящей статьей на срок менее чем один год, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сервитута, установленного в соответствии с настоящей статьей, осуществляется на основании заявления лица, в интересах которого установлен сервитут, без предъявления нотариально удостоверенной доверенности, выданной правообладателем обремененного сервитутом земельного участка.