Регистрация права собственности за инвестором
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности за инвестором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 22.03.2021 N 305-ЭС21-1503 по делу N А40-25768/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку обязательства по финансированию проектирования и строительства выполнены ответчиком в соответствии с условиями договора в полном объеме, а все объекты введены в эксплуатацию, то есть договор исполнен и обязательства по нему прекращены взаимным исполнением, при этом срок реализации инвестиционного контракта окончен более трех лет назад. Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям истек.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.В соответствии с пунктом 3.8 договора инвестор обязан после сдачи объекта в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для государственной регистрации своей доли права собственности на инвестиционный объект.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку обязательства по финансированию проектирования и строительства выполнены ответчиком в соответствии с условиями договора в полном объеме, а все объекты введены в эксплуатацию, то есть договор исполнен и обязательства по нему прекращены взаимным исполнением, при этом срок реализации инвестиционного контракта окончен более трех лет назад. Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям истек.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.В соответствии с пунктом 3.8 договора инвестор обязан после сдачи объекта в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для государственной регистрации своей доли права собственности на инвестиционный объект.
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2022 N 05АП-2050/2022 по делу N А59-5469/2021
Требование: О признании соглашения об уступке права недействительным в части.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено.Применительно к действию положений пунктов 1 и 3 статьи 453 ГК РФ, судом первой инстанции отмечено, что дополнительным соглашением между истцом и ООО "Южный" от 01.04.2014 к отмеченному инвестиционному договору, стороны исключили из этого договора пункты 4.3.4, 4.3.5, 4.3.6., устанавливающие обязанность заказчика-застройщика по передаче части объекта строительства и инвестирования в распоряжение инвестора, а также передать все документы, необходимые для последующей регистрации права собственности инвестора на часть объекта.
Требование: О признании соглашения об уступке права недействительным в части.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено.Применительно к действию положений пунктов 1 и 3 статьи 453 ГК РФ, судом первой инстанции отмечено, что дополнительным соглашением между истцом и ООО "Южный" от 01.04.2014 к отмеченному инвестиционному договору, стороны исключили из этого договора пункты 4.3.4, 4.3.5, 4.3.6., устанавливающие обязанность заказчика-застройщика по передаче части объекта строительства и инвестирования в распоряжение инвестора, а также передать все документы, необходимые для последующей регистрации права собственности инвестора на часть объекта.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Если же объект незавершенного строительства не зарегистрирован в качестве недвижимого имущества, то его приобретение можно оформить договором купли-продажи будущей недвижимой вещи. Его можно заключить, если объект еще не существует или у продавца нет прав на него (пункт 2 статьи 455 ГК РФ). В этом случае продавец достраивает объект, ставит его на кадастровый учет и регистрирует право собственности, только после этого объект передается инвестору (пункт 1 статьи 551 ГК РФ, пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 года N 21). Однако важно помнить о том, что при применении такой конструкции будет крайне затруднительно зарегистрировать право собственности инвестора на объект незавершенного строительства до его передачи.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Если же объект незавершенного строительства не зарегистрирован в качестве недвижимого имущества, то его приобретение можно оформить договором купли-продажи будущей недвижимой вещи. Его можно заключить, если объект еще не существует или у продавца нет прав на него (пункт 2 статьи 455 ГК РФ). В этом случае продавец достраивает объект, ставит его на кадастровый учет и регистрирует право собственности, только после этого объект передается инвестору (пункт 1 статьи 551 ГК РФ, пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 года N 21). Однако важно помнить о том, что при применении такой конструкции будет крайне затруднительно зарегистрировать право собственности инвестора на объект незавершенного строительства до его передачи.
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Так, в случае, если для строительства объекта были привлечены инвесторы, по итогам строительства проекта между инвесторами и заказчиком подписан документ, подтверждающий исполнение данными лицами обязательств по строительству таких здания или сооружения, и этот документ содержит сведения, предусматривающие возникновение прав на такие здание или сооружение либо на расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места, то государственной регистрации подлежит право собственности таких инвесторов.
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Так, в случае, если для строительства объекта были привлечены инвесторы, по итогам строительства проекта между инвесторами и заказчиком подписан документ, подтверждающий исполнение данными лицами обязательств по строительству таких здания или сооружения, и этот документ содержит сведения, предусматривающие возникновение прав на такие здание или сооружение либо на расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места, то государственной регистрации подлежит право собственности таких инвесторов.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Здание магазина построено на земельном участке, предоставленном в аренду обществу для реализации функций заказчика-застройщика по инвестиционному контракту на строительство жилого комплекса, в том числе отдельно стоящего указанного нежилого здания магазина. С момента ввода в эксплуатацию данного здания и государственной регистрации на него права собственности инвестора на стороне арендатора земельного участка возникла множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником участка. После государственной регистрации перехода к управляющей компании права собственности на нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке, покупатель стал стороной в договоре с множественностью лиц на стороне арендатора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Здание магазина построено на земельном участке, предоставленном в аренду обществу для реализации функций заказчика-застройщика по инвестиционному контракту на строительство жилого комплекса, в том числе отдельно стоящего указанного нежилого здания магазина. С момента ввода в эксплуатацию данного здания и государственной регистрации на него права собственности инвестора на стороне арендатора земельного участка возникла множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником участка. После государственной регистрации перехода к управляющей компании права собственности на нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке, покупатель стал стороной в договоре с множественностью лиц на стороне арендатора.