Регистрация прав по инвестиционному контракту
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация прав по инвестиционному контракту (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 252 "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли" ГК РФ"Таким образом, по смыслу ст. 252 ГК РФ после подписания между Истцом и Ответчиком Протокола распределения общей жилой площади квартир и Акта о частичной реализации инвестиционного контракта и распределении долей с выделением доли Истца в натуре и регистрации Истцом право собственности на соответствующую долю Истец не вправе требовать повторного перераспределения доли по общей жилой площади в жилых домах: ул. Связистов, д. 1, ул. Связистов, д. 6, Советский пр-т, д. 98."
Определение Верховного Суда РФ от 20.02.2021 N 305-ЭС20-24139 по делу N А40-244031/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по инвестиционному контракту.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен, так как обязательства инвестора по оплате возникли после подписания акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, что установлено вступившим в законную силу судебным актом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При оценке доводов о пропуске срока исковой давности апелляционный суд посчитал, что обязанность по компенсации администрации инфраструктуры наступила у инвестора после утверждения акта о результатах реализации инвестиционного проекта, который является правоустанавливающим документом и предоставляется для государственной регистрации прав на недвижимое имущество; в данном случае на ответчика обязанность подписания акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта возложена решением Арбитражного суда города Москвы от 04.09.2018 по делу N А40-135958/2015 и, таким образом, при подаче иска 13.09.2019 Правительство Москвы не пропустило срок исковой давности.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по инвестиционному контракту.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен, так как обязательства инвестора по оплате возникли после подписания акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, что установлено вступившим в законную силу судебным актом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При оценке доводов о пропуске срока исковой давности апелляционный суд посчитал, что обязанность по компенсации администрации инфраструктуры наступила у инвестора после утверждения акта о результатах реализации инвестиционного проекта, который является правоустанавливающим документом и предоставляется для государственной регистрации прав на недвижимое имущество; в данном случае на ответчика обязанность подписания акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта возложена решением Арбитражного суда города Москвы от 04.09.2018 по делу N А40-135958/2015 и, таким образом, при подаче иска 13.09.2019 Правительство Москвы не пропустило срок исковой давности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)По мнению судов, отсутствие подписанного акта о результатах реализации (акта реализации) инвестиционного контракта, а также отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию за истцом права собственности на квартиру, оплаченную им в полном объеме (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.03.2019 по делу N 33-10341/2019, от 14.02.2019 по делу N 33-7224/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)По мнению судов, отсутствие подписанного акта о результатах реализации (акта реализации) инвестиционного контракта, а также отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию за истцом права собственности на квартиру, оплаченную им в полном объеме (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.03.2019 по делу N 33-10341/2019, от 14.02.2019 по делу N 33-7224/2019).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)1. Если несколько лиц до 1 января 2011 года заключили инвестиционный контракт, исполнение которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования, и при этом строительство ведется на земельном участке, находящемся в государственной собственности, одной стороной является государственное учреждение, а контракт предусматривает распределение площади объекта инвестиционной деятельности между сторонами, то к отношениям сторон применяются положения п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". В соответствии с этой нормой объект инвестиционной деятельности признается долевой собственностью сторон договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)1. Если несколько лиц до 1 января 2011 года заключили инвестиционный контракт, исполнение которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования, и при этом строительство ведется на земельном участке, находящемся в государственной собственности, одной стороной является государственное учреждение, а контракт предусматривает распределение площади объекта инвестиционной деятельности между сторонами, то к отношениям сторон применяются положения п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". В соответствии с этой нормой объект инвестиционной деятельности признается долевой собственностью сторон договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект.