Регистрация прав на недвижимость по инвестиционному контракту
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация прав на недвижимость по инвестиционному контракту (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 20.02.2021 N 305-ЭС20-24139 по делу N А40-244031/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по инвестиционному контракту.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен, так как обязательства инвестора по оплате возникли после подписания акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, что установлено вступившим в законную силу судебным актом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При оценке доводов о пропуске срока исковой давности апелляционный суд посчитал, что обязанность по компенсации администрации инфраструктуры наступила у инвестора после утверждения акта о результатах реализации инвестиционного проекта, который является правоустанавливающим документом и предоставляется для государственной регистрации прав на недвижимое имущество; в данном случае на ответчика обязанность подписания акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта возложена решением Арбитражного суда города Москвы от 04.09.2018 по делу N А40-135958/2015 и, таким образом, при подаче иска 13.09.2019 Правительство Москвы не пропустило срок исковой давности.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по инвестиционному контракту.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен, так как обязательства инвестора по оплате возникли после подписания акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, что установлено вступившим в законную силу судебным актом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При оценке доводов о пропуске срока исковой давности апелляционный суд посчитал, что обязанность по компенсации администрации инфраструктуры наступила у инвестора после утверждения акта о результатах реализации инвестиционного проекта, который является правоустанавливающим документом и предоставляется для государственной регистрации прав на недвижимое имущество; в данном случае на ответчика обязанность подписания акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта возложена решением Арбитражного суда города Москвы от 04.09.2018 по делу N А40-135958/2015 и, таким образом, при подаче иска 13.09.2019 Правительство Москвы не пропустило срок исковой давности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как условия договора инвестирования строительства влияют на его квалификацию судом и на что обратить внимание при его составлении
(КонсультантПлюс, 2024)Право собственности у инвестора как у покупателя возникнет с момента его регистрации в ЕГРН. Стать собственником он сможет только после того, как застройщик зарегистрирует свое право собственности и передаст имущество в собственность инвестора. Получить право собственности минуя застройщика инвестору не позволяет также и законодательство об инвестициях (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2024)Право собственности у инвестора как у покупателя возникнет с момента его регистрации в ЕГРН. Стать собственником он сможет только после того, как застройщик зарегистрирует свое право собственности и передаст имущество в собственность инвестора. Получить право собственности минуя застройщика инвестору не позволяет также и законодательство об инвестициях (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Вопрос: Когда у инвестора возникает право собственности на вновь возводимый (строящийся) объект недвижимости по инвестиционному договору?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ответ: Право собственности инвестора на такой объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН этого права за инвестором.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ответ: Право собственности инвестора на такой объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН этого права за инвестором.
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 19.10.2023)
"О государственной регистрации недвижимости"Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
(ред. от 19.10.2023)
"О государственной регистрации недвижимости"Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства