Регистрация ипотеки права аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация ипотеки права аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация залога, в т.ч. ипотеки
(КонсультантПлюс, 2024)Ипотеку в отношении недвижимости можно зарегистрировать, даже если отказано в регистрации ипотеки права аренды земельного участка, на котором она расположена
(КонсультантПлюс, 2024)Ипотеку в отношении недвижимости можно зарегистрировать, даже если отказано в регистрации ипотеки права аренды земельного участка, на котором она расположена
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 62 "Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""Довод Управления Росреестра о том, что не может быть зарегистрировано прекращение права аренды без прекращения ипотеки по правилам, установленным статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) судами обоснованно отклонен, поскольку основан на неверном толковании норм материального права. В соответствии с пунктом 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды. Прекращение права аренды и регистрация прекращения права не могут быть поставлены в зависимость от волеизъявления сторон ипотеки."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Вправе ли организация обжаловать решение Росреестра о приостановлении регистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества, права по которому переданы в залог, заключенного в связи с изменением порядка и сроков внесения арендной платы, поскольку не представлено согласие залогодержателя?
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Красноярскому краю, 2021)Вопрос: Вправе ли организация обжаловать решение Росреестра о приостановлении регистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества, права по которому переданы в залог, заключенного в связи с изменением порядка и сроков внесения арендной платы по договору, поскольку не представлено согласие залогодержателя?
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Красноярскому краю, 2021)Вопрос: Вправе ли организация обжаловать решение Росреестра о приостановлении регистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества, права по которому переданы в залог, заключенного в связи с изменением порядка и сроков внесения арендной платы по договору, поскольку не представлено согласие залогодержателя?
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияКак верно указали судебные инстанции, у управления отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации ограничения (обременения), поскольку ипотека права аренды земельного участка осуществлена в связи с ипотекой спорного здания (нежилое торгово-складское помещение расположено на указанном участке), являющимся объектом недвижимости, и к спорным правоотношениям применяются положения главы XII Закона об ипотеке, устанавливающей особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Кроме того, материалами дела подтвержден не только факт уведомления арендодателя о передаче в залог акционерному обществу права аренды земельного участка, но и его согласие на данную передачу прав (т. 1, л.д. 24)..."
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"10) наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, с указанием номера и даты государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды - точное название имущества, являющегося предметом аренды, в соответствии с подпунктом 8 настоящего пункта и срок действия этого права;
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"10) наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, с указанием номера и даты государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды - точное название имущества, являющегося предметом аренды, в соответствии с подпунктом 8 настоящего пункта и срок действия этого права;
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 07.07.2004 N 78
<Обзор практики применения арбитражными судами предварительных обеспечительных мер>Закрытое акционерное общество обратилось в арбитражный суд субъекта Российской Федерации с заявлением о принятии предварительных обеспечительных мер в форме запрета районному филиалу регистрационной палаты по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним иного субъекта Российской Федерации осуществлять регистрацию прав ипотеки, аренды и иных сделок с расположенным на территории района недвижимым имуществом, право собственности на которое зарегистрировано за предпринимателем без образования юридического лица. Предприниматель проживает и зарегистрирован на территории данного района. Ходатайство обосновано следующими обстоятельствами. Общество отгрузило в адрес предпринимателя нефтепродукты на несколько миллионов рублей, однако в обусловленный договором срок оплата была произведена только на треть суммы задолженности, в связи с чем оно намерено обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.
<Обзор практики применения арбитражными судами предварительных обеспечительных мер>Закрытое акционерное общество обратилось в арбитражный суд субъекта Российской Федерации с заявлением о принятии предварительных обеспечительных мер в форме запрета районному филиалу регистрационной палаты по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним иного субъекта Российской Федерации осуществлять регистрацию прав ипотеки, аренды и иных сделок с расположенным на территории района недвижимым имуществом, право собственности на которое зарегистрировано за предпринимателем без образования юридического лица. Предприниматель проживает и зарегистрирован на территории данного района. Ходатайство обосновано следующими обстоятельствами. Общество отгрузило в адрес предпринимателя нефтепродукты на несколько миллионов рублей, однако в обусловленный договором срок оплата была произведена только на треть суммы задолженности, в связи с чем оно намерено обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.