Регистрация договора аренды конструктивного элемента здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора аренды конструктивного элемента здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Значение предмета гражданско-правового договора для квалификации пределов договорного регулирования
(Ровнягина М.Н.)
("Закон", 2022, N 11)Такая позиция находит подтверждение в судебной практике, отражающей, что отсутствие признания объекта гражданских правоотношений в качестве отдельного предмета договора аренды не является препятствием для признания договора аренды заключенным. Например, подтверждена допустимость заключения и государственной регистрации договора аренды в отношении части объекта недвижимости, притом что указанная часть не признана отдельным объектом в государственном кадастре недвижимости <18>. С учетом этого в судебной практике данный принцип используется в числе прочего для признания допустимости договоров в отношении не только части помещения (объекта недвижимости), но и его конструктивного элемента, который может быть передан в аренду отдельно от здания (так, признается допустимым договор аренды рекламного места на стене здания <19>).
(Ровнягина М.Н.)
("Закон", 2022, N 11)Такая позиция находит подтверждение в судебной практике, отражающей, что отсутствие признания объекта гражданских правоотношений в качестве отдельного предмета договора аренды не является препятствием для признания договора аренды заключенным. Например, подтверждена допустимость заключения и государственной регистрации договора аренды в отношении части объекта недвижимости, притом что указанная часть не признана отдельным объектом в государственном кадастре недвижимости <18>. С учетом этого в судебной практике данный принцип используется в числе прочего для признания допустимости договоров в отношении не только части помещения (объекта недвижимости), но и его конструктивного элемента, который может быть передан в аренду отдельно от здания (так, признается допустимым договор аренды рекламного места на стене здания <19>).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияУдовлетворяя заявление, суд первой инстанции руководствовался положениями пункта 1 статьи 131, статей 164, 609, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса, пункта 5 статьи 2, статей 17, 18, пункта 1 статьи 20, пунктов 1, 3 статьи 26 Закона о регистрации, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", и исходил из фактов предоставления ООО "Т2 МОБАЙЛ" в дело правоустанавливающих документов Управления Росреестра кадастрового паспорта на объект недвижимости, часть конструктивного элемента которого (часть крыши) передавалась в пользование по договору аренды, наличия в договоре аренды, представленном на государственную регистрацию, приложения N 1 с планом объекта недвижимости и выделением границ передаваемого в пользование объекта, определения предмета договора путем графического и текстуального описания, отсутствия между сторонами договора аренды разногласий относительно местоположения, границ и площади передаваемой в пользование части крыши.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 09.07.2012 N 14-3117/12
<О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним>Вместе с тем отдельные конструктивные элементы здания (фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование) действующим законодательством не отнесены к объектам недвижимого имущества (частям объектов недвижимости), вследствие чего права на них не подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, такие объекты в силу Закона о кадастре также не подлежат кадастровому учету.
<О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним>Вместе с тем отдельные конструктивные элементы здания (фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование) действующим законодательством не отнесены к объектам недвижимого имущества (частям объектов недвижимости), вследствие чего права на них не подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, такие объекты в силу Закона о кадастре также не подлежат кадастровому учету.
<Письмо> Росимущества от 24.05.2011 N 03-2103
"О предоставлении информации"Следует отметить, что в отношении вопроса о передаче в пользование конструктивных элементов зданий и сооружений допускается передача отдельных частей здания в пользование согласно пункту 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".
"О предоставлении информации"Следует отметить, что в отношении вопроса о передаче в пользование конструктивных элементов зданий и сооружений допускается передача отдельных частей здания в пользование согласно пункту 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".