Регистрация договора аренды будущей вещи
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора аренды будущей вещи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2023 N 15АП-12113/2023 по делу N А32-64025/2022
Требование: О взыскании денежных средств за нарушение срока передачи объекта по договору аренды недвижимого имущества.
Решение: Требование удовлетворено.Доводы заявителя апелляционной жалобы о незаключенности договора аренды, судом отклоняются как необоснованные. Действующем законодательством не предусмотрена обязательная государственная регистрация договора аренды будущей вещи заключенного в отношении недвижимого имущества. Само по себе не предъявление истцом с даты заключения договора аренды будущей вещи вплоть до 11.11.2022 г каких-либо претензий к ответчику в части неисполнения обязательств ответчика по договору не свидетельствует об утрате интереса в исполнении договора. Договором не предусмотрена обязанность Арендатора, контролировать ход исполнения Арендодателем обязательств по договору аренды, следовательно, определение времени и порядка предъявления претензий является правом, а не обязанностью истца.
Требование: О взыскании денежных средств за нарушение срока передачи объекта по договору аренды недвижимого имущества.
Решение: Требование удовлетворено.Доводы заявителя апелляционной жалобы о незаключенности договора аренды, судом отклоняются как необоснованные. Действующем законодательством не предусмотрена обязательная государственная регистрация договора аренды будущей вещи заключенного в отношении недвижимого имущества. Само по себе не предъявление истцом с даты заключения договора аренды будущей вещи вплоть до 11.11.2022 г каких-либо претензий к ответчику в части неисполнения обязательств ответчика по договору не свидетельствует об утрате интереса в исполнении договора. Договором не предусмотрена обязанность Арендатора, контролировать ход исполнения Арендодателем обязательств по договору аренды, следовательно, определение времени и порядка предъявления претензий является правом, а не обязанностью истца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2024)2. В каких случаях нужно регистрировать договор аренды будущей недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)2. В каких случаях нужно регистрировать договор аренды будущей недвижимости
Статья: Принцип противопоставимости и п. 3 ст. 433 ГК РФ в практике арбитражных судов
(Никулушкина А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 5)Эта проблема также часто становится предметом дискуссий. С одной стороны, применительно к договору аренды и договору участия в долевом строительстве государственная регистрация имеет своей целью оповещение третьих лиц о том, что в отношении предмета договора (арендуемой и будущей недвижимой вещи соответственно) уже существуют некоторые права (право пользования недвижимой вещью, право требовать передачи вещи по завершении строительства). Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что регистрации подлежат только соглашения об уступке тех требований, которые непосредственно связаны с правами на недвижимое имущество, - их можно условно назвать основными. С другой стороны, п. 2 ст. 389 ГК РФ не содержит никаких исключений, и из его буквального толкования следует, что государственной регистрации подлежат соглашения об уступке любого требования. При этом разъяснения, приведенные в п. 2 Постановления N 54, свидетельствуют о том, что ВС РФ является сторонником буквального толкования п. 2 ст. 389 ГК РФ, по крайней мере в отношении договора аренды.
(Никулушкина А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 5)Эта проблема также часто становится предметом дискуссий. С одной стороны, применительно к договору аренды и договору участия в долевом строительстве государственная регистрация имеет своей целью оповещение третьих лиц о том, что в отношении предмета договора (арендуемой и будущей недвижимой вещи соответственно) уже существуют некоторые права (право пользования недвижимой вещью, право требовать передачи вещи по завершении строительства). Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что регистрации подлежат только соглашения об уступке тех требований, которые непосредственно связаны с правами на недвижимое имущество, - их можно условно назвать основными. С другой стороны, п. 2 ст. 389 ГК РФ не содержит никаких исключений, и из его буквального толкования следует, что государственной регистрации подлежат соглашения об уступке любого требования. При этом разъяснения, приведенные в п. 2 Постановления N 54, свидетельствуют о том, что ВС РФ является сторонником буквального толкования п. 2 ст. 389 ГК РФ, по крайней мере в отношении договора аренды.