Разрешение на строительство гостиницы
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на строительство гостиницы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения" ЖК РФ"Таким образом, действующее законодательство предоставляет ответчику право на сдачу внаем жилых комнат в собственном частном доме, в силу чего вывод суда второй инстанции о том, что декларирование спорного здания как жилого является попыткой ответчика обойти нормы действующего законодательства, регламентирующие порядок получения разрешения на строительство соответствующих коммерческих объектов и их ввода в эксплуатацию, что ответчиком изначально возведен не индивидуальный жилой дом, а гостиничный комплекс, признается судом кассационной инстанции ошибочным."
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 02.02.2023 по делу N 88-2213/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требование: 1) Об обязании снести самовольную постройку.
Требование: 2) О признании права собственности на самовольную постройку.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик самовольно, без разрешительных документов осуществил реконструкцию жилого дома с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Данные обстоятельства не учтены судами при вынесении судебных актов и имеют существенное значение для правильного разрешения спора. Суды не проверили доводы администрации на предмет того являлось ли декларирование спорного здания в качестве жилого попыткой застройщика обойти нормы действующего законодательства, регламентирующие порядок получения разрешения на строительство здания гостиницы и его ввода в эксплуатацию, и не учли действительную волю ответчика, направленную на создание гостиницы на земельном участке с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", что не опровергается последним.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требование: 1) Об обязании снести самовольную постройку.
Требование: 2) О признании права собственности на самовольную постройку.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик самовольно, без разрешительных документов осуществил реконструкцию жилого дома с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Данные обстоятельства не учтены судами при вынесении судебных актов и имеют существенное значение для правильного разрешения спора. Суды не проверили доводы администрации на предмет того являлось ли декларирование спорного здания в качестве жилого попыткой застройщика обойти нормы действующего законодательства, регламентирующие порядок получения разрешения на строительство здания гостиницы и его ввода в эксплуатацию, и не учли действительную волю ответчика, направленную на создание гостиницы на земельном участке с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", что не опровергается последним.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ограничение вещных прав в общих интересах: европейский опыт
(Богатина Ю.Г.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2020, N 2)Сходная ситуация сложилась в деле "N.A. и другие против Турции" <10>. Заявители являлись собственниками земельного участка, который был зарегистрирован властями на их имя. Государство признавало титул заявителей, и последними уплачивались все налоги на имущество. Когда же собственники получили разрешение на строительство гостиничного комплекса и начали работы, власти инициировали судебное разбирательство с целью изъятия земельного участка и сноса частично возведенного строения, поскольку земельный участок находился в особо охраняемой зоне и поэтому не мог принадлежать частным лицам. Национальные суды удовлетворили требования властей в полном объеме, а также отказали заявителям в выплате какой-либо компенсации, так как, по их мнению, регистрация земельного участка на имя заявителей была изначально незаконной. ЕСПЧ признал нарушение справедливого баланса частного и публичного: право заявителей было зарегистрировано, они были добросовестными приобретателями и пользователями земельного участка. Поскольку государство-ответчик не предоставило никаких оправданий действиям по ограничению права и невыплате компенсации, Суд признал нарушение ст. 1 Протокола N 1 к Конвенции.
(Богатина Ю.Г.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2020, N 2)Сходная ситуация сложилась в деле "N.A. и другие против Турции" <10>. Заявители являлись собственниками земельного участка, который был зарегистрирован властями на их имя. Государство признавало титул заявителей, и последними уплачивались все налоги на имущество. Когда же собственники получили разрешение на строительство гостиничного комплекса и начали работы, власти инициировали судебное разбирательство с целью изъятия земельного участка и сноса частично возведенного строения, поскольку земельный участок находился в особо охраняемой зоне и поэтому не мог принадлежать частным лицам. Национальные суды удовлетворили требования властей в полном объеме, а также отказали заявителям в выплате какой-либо компенсации, так как, по их мнению, регистрация земельного участка на имя заявителей была изначально незаконной. ЕСПЧ признал нарушение справедливого баланса частного и публичного: право заявителей было зарегистрировано, они были добросовестными приобретателями и пользователями земельного участка. Поскольку государство-ответчик не предоставило никаких оправданий действиям по ограничению права и невыплате компенсации, Суд признал нарушение ст. 1 Протокола N 1 к Конвенции.
"LegalTech в сфере предпринимательской деятельности: монография"
(отв. ред. И.В. Ершова, О.В. Сушкова)
("Проспект", 2023)В условиях так называемых международных санкций LegalTech позволяет предоставлять качественную юридическую помощь физическим лицам и небольшим компаниям, предлагая комплекты юридических документов для открытия компании, регистрации товарного знака, получения разрешения на строительство объекта недвижимости, осуществления бракоразводного процесса, получения земельного участка под строительство объекта инвестиции, например мини-гостиницы, регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства, получения льготного кредита субъектом малого и среднего предпринимательства.
(отв. ред. И.В. Ершова, О.В. Сушкова)
("Проспект", 2023)В условиях так называемых международных санкций LegalTech позволяет предоставлять качественную юридическую помощь физическим лицам и небольшим компаниям, предлагая комплекты юридических документов для открытия компании, регистрации товарного знака, получения разрешения на строительство объекта недвижимости, осуществления бракоразводного процесса, получения земельного участка под строительство объекта инвестиции, например мини-гостиницы, регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства, получения льготного кредита субъектом малого и среднего предпринимательства.
Нормативные акты
Обзор: "Обзор ВС РФ по самовольному строительству: на что обратить внимание"
(КонсультантПлюс, 2022)- объект используют не по назначению. Например, так бывает при оказании гостиничных услуг в индивидуальном жилом доме, при ведении производственной деятельности в хозяйственной постройке на земле для ИЖС;
(КонсультантПлюс, 2022)- объект используют не по назначению. Например, так бывает при оказании гостиничных услуг в индивидуальном жилом доме, при ведении производственной деятельности в хозяйственной постройке на земле для ИЖС;