Разрешение на строительство дом блокированной застройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на строительство дом блокированной застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 08.11.2022 N 33-2402/2022 по делу N 2-25/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании строения самовольной постройкой, обязании его снести.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что разрешение на строительство дома ответчик не получал, дом возводится от других строений на расстоянии, нарушающем противопожарные требования.
Решение: Отказано.С учетом изложенного, поскольку снос объекта недвижимости в понимании ст. 222 ГК РФ, главы 6.4 ГрК РФ, п. 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ХХ.ХХ.ХХ, является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между интересами сторон, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, то допущенные ответчиком нарушения не свидетельствуют о невозможности сохранения спорного дома при установленных по делу обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно не нашел оснований для удовлетворения исковых требований о сносе возведенного ответчиком на принадлежащем ему земельном участке, имеющем разрешенное использование блокированная жилая застройка, блокированного жилого дома без разрешения на строительство.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании строения самовольной постройкой, обязании его снести.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что разрешение на строительство дома ответчик не получал, дом возводится от других строений на расстоянии, нарушающем противопожарные требования.
Решение: Отказано.С учетом изложенного, поскольку снос объекта недвижимости в понимании ст. 222 ГК РФ, главы 6.4 ГрК РФ, п. 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ХХ.ХХ.ХХ, является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между интересами сторон, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, то допущенные ответчиком нарушения не свидетельствуют о невозможности сохранения спорного дома при установленных по делу обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно не нашел оснований для удовлетворения исковых требований о сносе возведенного ответчиком на принадлежащем ему земельном участке, имеющем разрешенное использование блокированная жилая застройка, блокированного жилого дома без разрешения на строительство.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.01.2022 N 88-260/2022
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на дом; 2) О прекращении права собственности на имущество; 3) О признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки.
Обстоятельства: Истцы указали, что являются долевыми собственниками объекта недвижимости и земельного участка. Между истцами было заключено соглашение о перераспределении земельного участка на два пропорциональных праву общей долевой собственности. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых частей с разными входами. Истцы не приходятся друг другу родственниками. В жилом доме отсутствуют общие помещения, жилой дом не содержит в себе элементы многоквартирного дома.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Вопреки доводам кассационной жалобы, судами установлено возведение жилого дома на отведенном для этих целей земельном участке на основании соответствующего разрешения на строительство, право общей долевой собственности, на который было зарегистрировано в установленном порядке, при этом отсутствие разрешительной документации на строительство жилого дома блокированной застройки при наличии предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, не является само по себе основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на автономные жилые блоки за истцами и прекращения их долевой собственности на исходный жилой дом.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на дом; 2) О прекращении права собственности на имущество; 3) О признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки.
Обстоятельства: Истцы указали, что являются долевыми собственниками объекта недвижимости и земельного участка. Между истцами было заключено соглашение о перераспределении земельного участка на два пропорциональных праву общей долевой собственности. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых частей с разными входами. Истцы не приходятся друг другу родственниками. В жилом доме отсутствуют общие помещения, жилой дом не содержит в себе элементы многоквартирного дома.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Вопреки доводам кассационной жалобы, судами установлено возведение жилого дома на отведенном для этих целей земельном участке на основании соответствующего разрешения на строительство, право общей долевой собственности, на который было зарегистрировано в установленном порядке, при этом отсутствие разрешительной документации на строительство жилого дома блокированной застройки при наличии предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, не является само по себе основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на автономные жилые блоки за истцами и прекращения их долевой собственности на исходный жилой дом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Как видно из приведенных определений, в настоящее время отсутствуют ограничения и по количеству этажей, и по количеству "блоков", и по количеству земельных участков под ними: они могут быть расположены каждый на своем земельном участке либо на одном общем. По сути это индивидуальный жилой дом, имеющий общую боковую стену или общие боковые стены с другим таким же домом или домами. Следует только оговориться, что в отличие от индивидуального жилого дома для дома блокированной застройки не установлено ограничение по этажности и на дом блокированной застройки требуется получение разрешения на строительство, а также разрешения на ввод в эксплуатацию.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Как видно из приведенных определений, в настоящее время отсутствуют ограничения и по количеству этажей, и по количеству "блоков", и по количеству земельных участков под ними: они могут быть расположены каждый на своем земельном участке либо на одном общем. По сути это индивидуальный жилой дом, имеющий общую боковую стену или общие боковые стены с другим таким же домом или домами. Следует только оговориться, что в отличие от индивидуального жилого дома для дома блокированной застройки не установлено ограничение по этажности и на дом блокированной застройки требуется получение разрешения на строительство, а также разрешения на ввод в эксплуатацию.
Ситуация: Как потратить материнский капитал на строительство жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)из акта освидетельствования, выданного органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или работ по реконструкции объекта ИЖС, реконструкции дома блокированной застройки, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством РФ;
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)из акта освидетельствования, выданного органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или работ по реконструкции объекта ИЖС, реконструкции дома блокированной застройки, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством РФ;
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге), либо копии уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом или его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления, копии разрешения на строительство дома блокированной застройки, в отношении которого планируется проведение реконструкции, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);
(ред. от 25.12.2023)
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге), либо копии уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом или его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления, копии разрешения на строительство дома блокированной застройки, в отношении которого планируется проведение реконструкции, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2024 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Также предусмотрено, что часть средств маткапитала (не более 50%) может быть выдана на реконструкцию дома блокированной застройки в том числе на основании копии разрешения на строительство такого дома, в отношении которого планируется реконструкция, выданного получателю сертификата или его супругу (супруге).
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Также предусмотрено, что часть средств маткапитала (не более 50%) может быть выдана на реконструкцию дома блокированной застройки в том числе на основании копии разрешения на строительство такого дома, в отношении которого планируется реконструкция, выданного получателю сертификата или его супругу (супруге).