Разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 19.04.2023 N 88а-6876/2023
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.
Обстоятельства: Истец является арендатором земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, по сведениям ЕГРН, на этом земельном участке также расположен многоквартирный дом, фактически на участке расположен один объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, второй объект отсутствует, постановка на кадастровый учет многоквартирного жилого дома нарушает права истца, оснований для внесения в ЕГРН сведений о многоквартирном доме не имелось.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Между тем указанные фактические обстоятельства судами не выяснялись. Доводы административного истца о неправомерном присвоении одному объекту недвижимости двух кадастровых номеров в Едином государственном реестре недвижимости по существу не опровергнуты. Вопреки суждению суда апелляционной инстанции, каких-либо достоверных доказательств фактической реконструкции индивидуального жилого дома в многоквартирный, прекращения существования индивидуального жилого дома, не имеется. Отсутствие в администрации городского округа "Город Калининград" сведений о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома и разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, вопреки выводам судов, само по себе о законности постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома не свидетельствует. Согласно пояснениям представителя административного ответчика в суде апелляционной инстанции, о том, что фактически находится на вышеуказанном земельном участке, административному ответчику не известно.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.
Обстоятельства: Истец является арендатором земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, по сведениям ЕГРН, на этом земельном участке также расположен многоквартирный дом, фактически на участке расположен один объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, второй объект отсутствует, постановка на кадастровый учет многоквартирного жилого дома нарушает права истца, оснований для внесения в ЕГРН сведений о многоквартирном доме не имелось.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Между тем указанные фактические обстоятельства судами не выяснялись. Доводы административного истца о неправомерном присвоении одному объекту недвижимости двух кадастровых номеров в Едином государственном реестре недвижимости по существу не опровергнуты. Вопреки суждению суда апелляционной инстанции, каких-либо достоверных доказательств фактической реконструкции индивидуального жилого дома в многоквартирный, прекращения существования индивидуального жилого дома, не имеется. Отсутствие в администрации городского округа "Город Калининград" сведений о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома и разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, вопреки выводам судов, само по себе о законности постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома не свидетельствует. Согласно пояснениям представителя административного ответчика в суде апелляционной инстанции, о том, что фактически находится на вышеуказанном земельном участке, административному ответчику не известно.
Определение Верховного Суда РФ от 02.02.2021 N 309-ЭС20-22358 по делу N А50-34667/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными градостроительных планов земельных участков, обязании устранить нарушение.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как оспариваемые планы разработаны на основании утвержденной органом местного самоуправления документации по планировке территории, которая в установленном порядке не оспорена, указанный орган не привлечен к участию в деле, ввиду чего определить баланс частного и публичного интересов невозможно.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды исходили из того, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки (в редакции, действующей на дату выдачи спорных градостроительных планов земельных участков) градостроительный регламент территориальной зоны Ж-4 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа), в которой находятся принадлежащие обществу земельные участки, предусматривал в качестве одного из основных видов разрешенного использования вид "для индивидуального жилищного строительства", а согласно Проекту планировки территории спорные земельные участки расположены в элементе планировочной структуры: "Озелененные территории общего пользования: озелененные территории с участками индивидуальной жилой застройки", при этом на указанной территории возможны строительство и реконструкция только индивидуальных жилых домов.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными градостроительных планов земельных участков, обязании устранить нарушение.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как оспариваемые планы разработаны на основании утвержденной органом местного самоуправления документации по планировке территории, которая в установленном порядке не оспорена, указанный орган не привлечен к участию в деле, ввиду чего определить баланс частного и публичного интересов невозможно.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды исходили из того, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки (в редакции, действующей на дату выдачи спорных градостроительных планов земельных участков) градостроительный регламент территориальной зоны Ж-4 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа), в которой находятся принадлежащие обществу земельные участки, предусматривал в качестве одного из основных видов разрешенного использования вид "для индивидуального жилищного строительства", а согласно Проекту планировки территории спорные земельные участки расположены в элементе планировочной структуры: "Озелененные территории общего пользования: озелененные территории с участками индивидуальной жилой застройки", при этом на указанной территории возможны строительство и реконструкция только индивидуальных жилых домов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2024)разрешенное использование земельного участка, на котором находится дом, предполагает ли оно размещение на нем нежилого здания. Если нет, то при реконструкции здания вам откажут в выдаче разрешения на строительство. А в случае перевода индивидуального жилого дома в нежилое помещение могут отказать в переводе (ч. 13 ст. 51 ГрК РФ, ч. 1 ст. 22 ЖК РФ, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.11.2015 N 89-КГ15-9).
(КонсультантПлюс, 2024)разрешенное использование земельного участка, на котором находится дом, предполагает ли оно размещение на нем нежилого здания. Если нет, то при реконструкции здания вам откажут в выдаче разрешения на строительство. А в случае перевода индивидуального жилого дома в нежилое помещение могут отказать в переводе (ч. 13 ст. 51 ГрК РФ, ч. 1 ст. 22 ЖК РФ, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.11.2015 N 89-КГ15-9).
Статья: О продлении дачной амнистии: проблемы применения
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2021, N 4)С 4 августа 2018 г. в стране стала действовать ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), которая существенно затормозила действие дачной амнистии, если не сказать, свела ее действие практически на нет <9>. С указанной даты в стране стал действовать обязательный порядок, в соответствии с которым для государственной регистрации права собственности на реконструируемые или вновь созданные объекты капитального строительства (ОКС), расположенные на земельных участках, подпадающих под действие дачной амнистии, требовалось направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Со статьей 51.1 ГрК РФ корреспондировали п. 14 - 21 ст. 55 ГрК РФ, которые также стали действовать с 4 августа 2018 г. и предусматривали обязательную подачу уведомления об окончании строительства или реконструкции таких объектов (аналог разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для садовых (дачных) и индивидуальных жилых домов).
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2021, N 4)С 4 августа 2018 г. в стране стала действовать ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), которая существенно затормозила действие дачной амнистии, если не сказать, свела ее действие практически на нет <9>. С указанной даты в стране стал действовать обязательный порядок, в соответствии с которым для государственной регистрации права собственности на реконструируемые или вновь созданные объекты капитального строительства (ОКС), расположенные на земельных участках, подпадающих под действие дачной амнистии, требовалось направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Со статьей 51.1 ГрК РФ корреспондировали п. 14 - 21 ст. 55 ГрК РФ, которые также стали действовать с 4 августа 2018 г. и предусматривали обязательную подачу уведомления об окончании строительства или реконструкции таких объектов (аналог разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для садовых (дачных) и индивидуальных жилых домов).
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.12.2020 N 437-ФЗ
(ред. от 31.07.2023)
"О федеральной территории "Сириус"9) устанавливают по согласованию с Правительством Российской Федерации особенности выдачи разрешений на строительство, уведомлений о планируемом строительстве и (или) реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, расположенных в границах федеральной территории "Сириус";
(ред. от 31.07.2023)
"О федеральной территории "Сириус"9) устанавливают по согласованию с Правительством Российской Федерации особенности выдачи разрешений на строительство, уведомлений о планируемом строительстве и (или) реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, расположенных в границах федеральной территории "Сириус";
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Уведомлением органа местного самоуправления С. со ссылкой на правила землепользования и застройки муниципального образования сообщено о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства; указано на несоблюдение минимального трехметрового отступа от границы земельного участка до реконструируемого индивидуального жилого дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Уведомлением органа местного самоуправления С. со ссылкой на правила землепользования и застройки муниципального образования сообщено о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства; указано на несоблюдение минимального трехметрового отступа от границы земельного участка до реконструируемого индивидуального жилого дома.