Разрешение на реконструкцию гаража
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на реконструкцию гаража (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 08.06.2023 по делу N 88-21314/2023
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Аренда земли.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на помещение.
Требования арендодателя: 2) О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка. После окончания срока действия договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком. Было установлено, что на арендованном земельном участке находится капитальный гараж, что не соответствует виду разрешенного использования земельного участка.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Реконструкция (пристройка, достройка, увеличение площади) спорного объекта не свидетельствует о том, что заявитель обладал каким-либо правом на строительство (реконструкцию) на арендованном земельном участке, доказательств, свидетельствующих о согласии арендодателя на реконструкцию путем возведения капитального строения вместо разрешенного временного металлического гаража - не представлено.
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Аренда земли.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на помещение.
Требования арендодателя: 2) О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка. После окончания срока действия договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком. Было установлено, что на арендованном земельном участке находится капитальный гараж, что не соответствует виду разрешенного использования земельного участка.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Реконструкция (пристройка, достройка, увеличение площади) спорного объекта не свидетельствует о том, что заявитель обладал каким-либо правом на строительство (реконструкцию) на арендованном земельном участке, доказательств, свидетельствующих о согласии арендодателя на реконструкцию путем возведения капитального строения вместо разрешенного временного металлического гаража - не представлено.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24.05.2022 по делу N 88-8950/2022
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: 1) О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки.
Требования: 2) О признании незаконным и отмене акта проверки в части установления факта реконструкции бокса без получения разрешений.
Обстоятельства: Истец указал, что спорный объект является самовольной постройкой, поскольку реконструкция объекта капитального строительства произведена без получения необходимых в силу закона согласований и разрешений.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Апелляционная инстанция, отменяя в указанной части решение суда первой инстанции, руководствуясь статьями 222, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 60, 62, 76 ЗК РФ, статьями 51, 55 ГрК РФ, статьей 65 ВК РФ, разъяснениями Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", дав оценку техническому заключению специалиста ФИО6 от 30 октября 2020 года, признала, что спорный объект был реконструирован в отсутствие разрешительной документации и исходила из отсутствия доказательств, подтверждающих реконструкцию спорного гаража в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе, суд установил несоответствие устроенной лестницы требованиям пожарной безопасности.
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: 1) О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки.
Требования: 2) О признании незаконным и отмене акта проверки в части установления факта реконструкции бокса без получения разрешений.
Обстоятельства: Истец указал, что спорный объект является самовольной постройкой, поскольку реконструкция объекта капитального строительства произведена без получения необходимых в силу закона согласований и разрешений.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Апелляционная инстанция, отменяя в указанной части решение суда первой инстанции, руководствуясь статьями 222, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 60, 62, 76 ЗК РФ, статьями 51, 55 ГрК РФ, статьей 65 ВК РФ, разъяснениями Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", дав оценку техническому заключению специалиста ФИО6 от 30 октября 2020 года, признала, что спорный объект был реконструирован в отсутствие разрешительной документации и исходила из отсутствия доказательств, подтверждающих реконструкцию спорного гаража в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе, суд установил несоответствие устроенной лестницы требованиям пожарной безопасности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор строительного подряда с подрядчиком - физическим лицом
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В силу ст. 51 ГрК РФ (ч. 17) не требуется выдача разрешения на 1) строительство, реконструкцию гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительство, реконструкцию на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; 2) строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"); 3) строительство, реконструкцию объектов, не являющихся объектами капитального строительства, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством РФ; 4) строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 5) изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 6) капитальный ремонт объектов капитального строительства, в том числе в случае, указанном в ч. 11 ст. 52 ГрК РФ; 7) строительство, реконструкцию буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством РФ о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр; 8) строительство, реконструкцию посольств, консульств и представительств РФ за рубежом; 9) строительство, реконструкцию объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно; 10) размещение антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи; 11) иные случаи, если в соответствии с ГрК РФ, нормативными правовыми актами Правительства РФ, законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В силу ст. 51 ГрК РФ (ч. 17) не требуется выдача разрешения на 1) строительство, реконструкцию гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительство, реконструкцию на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; 2) строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"); 3) строительство, реконструкцию объектов, не являющихся объектами капитального строительства, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством РФ; 4) строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 5) изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 6) капитальный ремонт объектов капитального строительства, в том числе в случае, указанном в ч. 11 ст. 52 ГрК РФ; 7) строительство, реконструкцию буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством РФ о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр; 8) строительство, реконструкцию посольств, консульств и представительств РФ за рубежом; 9) строительство, реконструкцию объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно; 10) размещение антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи; 11) иные случаи, если в соответствии с ГрК РФ, нормативными правовыми актами Правительства РФ, законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Ситуация: Как признать право собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Регистрация может проводиться в упрощенном порядке на основании технического плана объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего возможность размещения таких объектов. Это допускается в случаях, когда для строительства объекта недвижимости не требуется разрешение на строительство. Одним из таких случаев является строительство (реконструкция) гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ; ч. 10 ст. 40 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Регистрация может проводиться в упрощенном порядке на основании технического плана объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего возможность размещения таких объектов. Это допускается в случаях, когда для строительства объекта недвижимости не требуется разрешение на строительство. Одним из таких случаев является строительство (реконструкция) гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ; ч. 10 ст. 40 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Кроме того, по утверждению общества, расположенное наряду с другими объектами недвижимости на спорном земельном участке здание гаража возникло в результате реконструкции вспомогательных приватизированных объектов. В подтверждение данного довода общество представило копию заявления объединения от 2002 года, направленного в уполномоченный муниципальный орган о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) гаража на арендованном земельном участке; копию разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 2003 года по реконструкции гаража на промплощадке завода лекарственных препаратов, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации публично-правового образования; технический паспорт здания склада (1999 год) и технический паспорт здания гаража (2011 год), из которых следует, что площадь приватизированного здания склада с вспомогательными пристройками идентична площади реконструированного гаража.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Кроме того, по утверждению общества, расположенное наряду с другими объектами недвижимости на спорном земельном участке здание гаража возникло в результате реконструкции вспомогательных приватизированных объектов. В подтверждение данного довода общество представило копию заявления объединения от 2002 года, направленного в уполномоченный муниципальный орган о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) гаража на арендованном земельном участке; копию разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 2003 года по реконструкции гаража на промплощадке завода лекарственных препаратов, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации публично-правового образования; технический паспорт здания склада (1999 год) и технический паспорт здания гаража (2011 год), из которых следует, что площадь приватизированного здания склада с вспомогательными пристройками идентична площади реконструированного гаража.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)22. В случае, когда право собственности на объект или его часть зарегистрировано в установленном порядке, вопрос о сносе такого объекта при осуществлении его самовольной реконструкции разрешению в административном порядке не подлежит.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)22. В случае, когда право собственности на объект или его часть зарегистрировано в установленном порядке, вопрос о сносе такого объекта при осуществлении его самовольной реконструкции разрешению в административном порядке не подлежит.