Разные собственники земельного участка и здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Разные собственники земельного участка и здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Если иск об установлении права общей долевой собственности на делимый участок совмещен с требованием о разделе (выделе) земельного участка, то разногласия сторон о характеристиках участков суд разрешает, исходя из результатов проведенных кадастровых работ и иных критериев
Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 3771/11 по делу N А50-9225/2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 11.4, 11.5, п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 82 АПК РФПримечание. Приведенная ниже практика частично сформирована в период действия ст. 36 ЗК РФ, однако актуальна и сейчас, поскольку правовое регулирование ситуации не изменилось. С 01.03.2015 особенности предоставления находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, урегулированы в ст. 39.20 ЗК РФ.
Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 3771/11 по делу N А50-9225/2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 11.4, 11.5, п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 82 АПК РФПримечание. Приведенная ниже практика частично сформирована в период действия ст. 36 ЗК РФ, однако актуальна и сейчас, поскольку правовое регулирование ситуации не изменилось. С 01.03.2015 особенности предоставления находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, урегулированы в ст. 39.20 ЗК РФ.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.08.2023 по делу N 88-26413/2023
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истцом установлен факт нарушения ответчиком земельного законодательства, что выразилось в использовании сформированного земельного участка (находящегося в государственной собственности) под нежилыми зданиями в отсутствие правоустанавливающих документов на такое использование.
Решение: Удовлетворено в части.Удовлетворяя частично исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым суд первой инстанции исходил из того, что истцом не предоставлено документального подтверждения фактического использования ответчиком земельного участка площадью 5630 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку материалами дела установлено, что ФИО12 также имеет в собственности нежилое здание и использует земельный участок площадью 5377,9 кв. м по адресу: <адрес> с кадастровым кварталом N. Таким образом, ответчик ФИО1 и ФИО12 используют земельный участок, расположенный по одинаковому адресу с разными площадями.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истцом установлен факт нарушения ответчиком земельного законодательства, что выразилось в использовании сформированного земельного участка (находящегося в государственной собственности) под нежилыми зданиями в отсутствие правоустанавливающих документов на такое использование.
Решение: Удовлетворено в части.Удовлетворяя частично исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым суд первой инстанции исходил из того, что истцом не предоставлено документального подтверждения фактического использования ответчиком земельного участка площадью 5630 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку материалами дела установлено, что ФИО12 также имеет в собственности нежилое здание и использует земельный участок площадью 5377,9 кв. м по адресу: <адрес> с кадастровым кварталом N. Таким образом, ответчик ФИО1 и ФИО12 используют земельный участок, расположенный по одинаковому адресу с разными площадями.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Новые главы ГК РФ о недвижимости
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)Если же так получилось, что собственники здания и земельного участка разные, то собственник здания вправе пользоваться участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка (п. 1 ст. 287.3 ГК РФ). Собственник здания, находящегося на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этим зданием по своему усмотрению, в том числе сносить его, если это не нарушает прав собственника участка (п. 3 ст. 287.3 ГК РФ). При обрушении здания его можно восстановить вне зависимости от мнения собственника земли (абз. 1 п. 4 ст. 287.3 ГК РФ). То есть при случайной гибели построенного на чужом участке здания собственник сохраняет право на доступ к зданию для ремонта. Но начать восстановление нужно в течение 5 лет, если владелец не уложится в этот срок, то потеряет право на ремонт (абз. 2 п. 4 ст. 287.3 ГК РФ).
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)Если же так получилось, что собственники здания и земельного участка разные, то собственник здания вправе пользоваться участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка (п. 1 ст. 287.3 ГК РФ). Собственник здания, находящегося на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этим зданием по своему усмотрению, в том числе сносить его, если это не нарушает прав собственника участка (п. 3 ст. 287.3 ГК РФ). При обрушении здания его можно восстановить вне зависимости от мнения собственника земли (абз. 1 п. 4 ст. 287.3 ГК РФ). То есть при случайной гибели построенного на чужом участке здания собственник сохраняет право на доступ к зданию для ремонта. Но начать восстановление нужно в течение 5 лет, если владелец не уложится в этот срок, то потеряет право на ремонт (абз. 2 п. 4 ст. 287.3 ГК РФ).
Статья: Публичный сервитут в целях строительства сооружений: вопросы конституционных прав граждан и обеспечения баланса интересов
(Болтанова Е.С.)
("Закон", 2019, N 2)При наличии разных собственников у земельного участка и расположенного на нем здания, сооружения (в том числе будущего) наиболее общим и обоснованным с позиции российского законодательства правом на земельный участок является право аренды <2>. Договор аренды может быть заключен на часть земельного участка, что немаловажно в рассматриваемой ситуации. Но нельзя забывать, что одним из базовых принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора и понуждение к его заключению возможно, только если обязанность заключить договор предусмотрена федеральным законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ). Соответственно, нормы об аренде в данной ситуации не решают практическую проблему принудительного обеспечения интересов субъектов общественного отношения.
(Болтанова Е.С.)
("Закон", 2019, N 2)При наличии разных собственников у земельного участка и расположенного на нем здания, сооружения (в том числе будущего) наиболее общим и обоснованным с позиции российского законодательства правом на земельный участок является право аренды <2>. Договор аренды может быть заключен на часть земельного участка, что немаловажно в рассматриваемой ситуации. Но нельзя забывать, что одним из базовых принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора и понуждение к его заключению возможно, только если обязанность заключить договор предусмотрена федеральным законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ). Соответственно, нормы об аренде в данной ситуации не решают практическую проблему принудительного обеспечения интересов субъектов общественного отношения.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>17. Если предметом ипотеки является здание, расположенное на земельном участке, в момент заключения договора принадлежавшем залогодателю на праве постоянного бессрочного пользования и в последующем приобретенном залогодателем в собственность, либо нежилое помещение, залогодатель которого после заключения договора об ипотеке приобрел долю в праве собственности на земельный участок, занимаемый зданием, в котором это помещение находится, то при обращении судом взыскания на здание (нежилое помещение) его реализация осуществляется вместе с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок) под зданием.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>17. Если предметом ипотеки является здание, расположенное на земельном участке, в момент заключения договора принадлежавшем залогодателю на праве постоянного бессрочного пользования и в последующем приобретенном залогодателем в собственность, либо нежилое помещение, залогодатель которого после заключения договора об ипотеке приобрел долю в праве собственности на земельный участок, занимаемый зданием, в котором это помещение находится, то при обращении судом взыскания на здание (нежилое помещение) его реализация осуществляется вместе с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок) под зданием.