Размещение хостела в нежилом помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Размещение хостела в нежилом помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Камчатского краевого суда от 21.07.2022 N 33-1265/2022 по делу N 2-249/2022
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Обстоятельства: Самовольно выполненные перепланировка и переустройство спорного помещения не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы жизни и здоровью.
Решение: Отказано.Суд самостоятельно пришел к выводу о том, что данное жилое помещение на момент рассмотрения гражданского дела переоборудовано и переустроено для эксплуатации хостела (мини-отеля группового размещения), т.е. используется собственниками как нежилое помещение на основании акта осмотра N, подготовленного специалистом Управления архитектуры и градостроительства администрации Елизовского городского поселения от 15 апреля 2021 года. Однако, рассмотрение дела велось в период с января 2022 года по апрель 2022 года, поэтому указанный акт не может являться достоверным и неопровержимым доказательством использования данного жилого помещения не по назначению на момент рассмотрения дела.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Обстоятельства: Самовольно выполненные перепланировка и переустройство спорного помещения не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы жизни и здоровью.
Решение: Отказано.Суд самостоятельно пришел к выводу о том, что данное жилое помещение на момент рассмотрения гражданского дела переоборудовано и переустроено для эксплуатации хостела (мини-отеля группового размещения), т.е. используется собственниками как нежилое помещение на основании акта осмотра N, подготовленного специалистом Управления архитектуры и градостроительства администрации Елизовского городского поселения от 15 апреля 2021 года. Однако, рассмотрение дела велось в период с января 2022 года по апрель 2022 года, поэтому указанный акт не может являться достоверным и неопровержимым доказательством использования данного жилого помещения не по назначению на момент рассмотрения дела.
Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 09.11.2022 N 88А-25090/2022
Об оставлении без изменения апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 14.07.2022 об отказе в удовлетворении требований об оспаривании отдельных положений постановления правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость".Договоры аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенные между ООО "Шанс 2 Л'ОРЕАЛЬ" и индивидуальным предпринимателем ФИО9, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенные между ООО "Шанс 2 Л'ОРЕАЛЬ" и индивидуальным предпринимателем ФИО10, о передаче нежилого помещения с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв. м под размещение "хостела", не были приняты судом второй инстанции в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, подтверждающего фактическое использование указанного нежилого помещения, поскольку ни техническая документация, ни вид разрешенного использования земельного участка, не предполагают размещение в спорном здании объекта краткосрочного проживания (хостела).
Об оставлении без изменения апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 14.07.2022 об отказе в удовлетворении требований об оспаривании отдельных положений постановления правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость".Договоры аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенные между ООО "Шанс 2 Л'ОРЕАЛЬ" и индивидуальным предпринимателем ФИО9, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенные между ООО "Шанс 2 Л'ОРЕАЛЬ" и индивидуальным предпринимателем ФИО10, о передаче нежилого помещения с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв. м под размещение "хостела", не были приняты судом второй инстанции в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, подтверждающего фактическое использование указанного нежилого помещения, поскольку ни техническая документация, ни вид разрешенного использования земельного участка, не предполагают размещение в спорном здании объекта краткосрочного проживания (хостела).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какие требования предъявляются к содержанию хостелов?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с абз. 2 п. 7.1 МР 2.1.0247-21 "2.1 Коммунальная гигиена. Методические рекомендации по обеспечению санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг. Методические рекомендации" (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 17.05.2021) размещение гостиниц в жилых домах допускается только в нежилых помещениях. К хостелам предъявляются те же требования, что и к другим объектам, оказывающим гостиничные услуги.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с абз. 2 п. 7.1 МР 2.1.0247-21 "2.1 Коммунальная гигиена. Методические рекомендации по обеспечению санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг. Методические рекомендации" (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 17.05.2021) размещение гостиниц в жилых домах допускается только в нежилых помещениях. К хостелам предъявляются те же требования, что и к другим объектам, оказывающим гостиничные услуги.
Статья: Запрет хостелов в России: оперативный мониторинг
(Петрякова А.В.)
("Туризм: право и экономика", 2020, N 4)С 1 октября 2019 г. изменилась редакция ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ). В новой (действующей) редакции ч. 3 ст. 17 ЖК РФ выглядит следующим образом: "Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг" <1>. Таким образом, в России действует запрет на использование жилых помещений в качестве гостиниц, а также на предоставление в жилых помещениях в многоквартирных домах гостиничных услуг <2>. Следует сразу отметить, что поправки в ЖК РФ не затрагивают деятельность гостиниц (хостелов), размещаемых в нежилом помещении (отдельном здании или нежилом помещении в многоквартирном доме).
(Петрякова А.В.)
("Туризм: право и экономика", 2020, N 4)С 1 октября 2019 г. изменилась редакция ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ). В новой (действующей) редакции ч. 3 ст. 17 ЖК РФ выглядит следующим образом: "Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг" <1>. Таким образом, в России действует запрет на использование жилых помещений в качестве гостиниц, а также на предоставление в жилых помещениях в многоквартирных домах гостиничных услуг <2>. Следует сразу отметить, что поправки в ЖК РФ не затрагивают деятельность гостиниц (хостелов), размещаемых в нежилом помещении (отдельном здании или нежилом помещении в многоквартирном доме).