Раздел земельного участка под домом блокированной застройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел земельного участка под домом блокированной застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 28.04.2022 по делу N 88-10304/2022
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: В период брака сторонами было нажито имущество, которое истица просила разделить по указанному в уточненном иске варианту, поскольку соглашения между сторонами по разделу имущества не достигнуто.
Решение: Удовлетворено в части.Разрешая требования ФИО2 о признании совместно нажитым имуществом и разделе жилого дома блокированной застройки и двух земельных участков, суд первой инстанции, установив, что собственником жилого дома и земельного участка является ФИО14, верно пришел к выводу, что данные объекты недвижимости не могут являться совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу между сторонами. При этому суд исходил из того, что данное имущество не является совместно нажитым, поскольку жилой дом с кадастровым номером 50:20:0070227:7793, общей площадью 383,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070227:6670 площадью 280 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Жавороновское, <адрес>, были приобретены в пользу ФИО14 по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ Принципал (ФИО14) поручает, а Агент (ФИО3) обязуется за агентское вознаграждение от своего имени и за счет принципала совершить юридические и фактические действия с целью приобретения в собственность принципала. Согласно п. 1.2 Агентского договора Агент приобретает дом и участок в собственность принципала за счет денежных средств, предоставленных агенту принципалом исключительно для приобретения дома и участка. В рамках агентского договора ФИО3 получил 28 500 000 руб. от ФИО14 для приобретения дома и участка, средства передал от имени ФИО14 продавцу ФИО15 Право собственности ФИО14 на указанные жилой дом и земельный участок признано на основании решения Одинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу.
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: В период брака сторонами было нажито имущество, которое истица просила разделить по указанному в уточненном иске варианту, поскольку соглашения между сторонами по разделу имущества не достигнуто.
Решение: Удовлетворено в части.Разрешая требования ФИО2 о признании совместно нажитым имуществом и разделе жилого дома блокированной застройки и двух земельных участков, суд первой инстанции, установив, что собственником жилого дома и земельного участка является ФИО14, верно пришел к выводу, что данные объекты недвижимости не могут являться совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу между сторонами. При этому суд исходил из того, что данное имущество не является совместно нажитым, поскольку жилой дом с кадастровым номером 50:20:0070227:7793, общей площадью 383,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070227:6670 площадью 280 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Жавороновское, <адрес>, были приобретены в пользу ФИО14 по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ Принципал (ФИО14) поручает, а Агент (ФИО3) обязуется за агентское вознаграждение от своего имени и за счет принципала совершить юридические и фактические действия с целью приобретения в собственность принципала. Согласно п. 1.2 Агентского договора Агент приобретает дом и участок в собственность принципала за счет денежных средств, предоставленных агенту принципалом исключительно для приобретения дома и участка. В рамках агентского договора ФИО3 получил 28 500 000 руб. от ФИО14 для приобретения дома и участка, средства передал от имени ФИО14 продавцу ФИО15 Право собственности ФИО14 на указанные жилой дом и земельный участок признано на основании решения Одинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу.
Апелляционное определение Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики от 30.11.2022 N 33-1457/2022 по делу N 2-2927/2022
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; 2) О признании жилого дома домом блокированной застройки; 3) О признании права собственности на земельный участок; 4) О признании права собственности на дом.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что жилой дом и земельный участок принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности, порядок пользования сложился.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из недоказанности факта изолированности блоков спорного жилого дома, несоблюдения установленных минимальных размеров образуемых при разделе земельных участков, несоответствия вида разрешенного использования земельного участка размещению на нем жилых домов блокированной застройки, а также отсутствия у каждого блока самостоятельного земельного участка.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; 2) О признании жилого дома домом блокированной застройки; 3) О признании права собственности на земельный участок; 4) О признании права собственности на дом.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что жилой дом и земельный участок принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности, порядок пользования сложился.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из недоказанности факта изолированности блоков спорного жилого дома, несоблюдения установленных минимальных размеров образуемых при разделе земельных участков, несоответствия вида разрешенного использования земельного участка размещению на нем жилых домов блокированной застройки, а также отсутствия у каждого блока самостоятельного земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок признания объекта недвижимости домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если на земельный участок под МКД зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений МКД как на общее имущество, то вышеуказанное решение собственников помещений также может содержать указание на решение о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае решение в том числе должно содержать информацию о согласии всех собственников на прекращение права общей долевой собственности на земельный участок, на его раздел с образованием земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости, а также информацию о лицах, право собственности (либо общей долевой собственности, включая размеры долей) которых возникает на образуемые земельные участки.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если на земельный участок под МКД зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений МКД как на общее имущество, то вышеуказанное решение собственников помещений также может содержать указание на решение о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае решение в том числе должно содержать информацию о согласии всех собственников на прекращение права общей долевой собственности на земельный участок, на его раздел с образованием земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости, а также информацию о лицах, право собственности (либо общей долевой собственности, включая размеры долей) которых возникает на образуемые земельные участки.
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)При этом каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)При этом каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5. В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5. В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.
Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"11. При определении местоположения границ земельного участка, используемого физическим лицом или физическими лицами для эксплуатации индивидуального жилого дома или дома блокированной застройки, учитывается фактическое землепользование.
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"11. При определении местоположения границ земельного участка, используемого физическим лицом или физическими лицами для эксплуатации индивидуального жилого дома или дома блокированной застройки, учитывается фактическое землепользование.