Раздел земельного участка на котором расположен Многоквартирный дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел земельного участка на котором расположен Многоквартирный дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Расчет суммы возврата полученной финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда за нецелевое использование земельных участков, на которых ранее располагались аварийные дома
(Решение Правления Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 22.11.2021, протокол N 1125 (ред. от 22.04.2022))Раздел 2. Расчет суммы возврата финансовой поддержки по МКД, располагавшихся на земельных участках, использованных с нарушением требований пункта 13 части 1 статьи 14 Федерального закона N 185-ФЗ
(Решение Правления Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 22.11.2021, протокол N 1125 (ред. от 22.04.2022))Раздел 2. Расчет суммы возврата финансовой поддержки по МКД, располагавшихся на земельных участках, использованных с нарушением требований пункта 13 части 1 статьи 14 Федерального закона N 185-ФЗ
Форма: Расчет суммы возврата полученной финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда за нецелевое использование земельных участков, на которых ранее располагались аварийные дома
(Решение Правления Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 29.01.2021, протокол N 1042 (ред. от 09.08.2021))Раздел 2. Расчет суммы возврата финансовой поддержки по МКД, располагавшихся на земельных участках, использованных с нарушением требований пункта 13 части 1 статьи 14 Федерального закона N 185-ФЗ
(Решение Правления Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 29.01.2021, протокол N 1042 (ред. от 09.08.2021))Раздел 2. Расчет суммы возврата финансовой поддержки по МКД, располагавшихся на земельных участках, использованных с нарушением требований пункта 13 части 1 статьи 14 Федерального закона N 185-ФЗ
Судебная практика
Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 06.07.2022 по делу N 33-3-5232/2022
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Аренда земли.
Требования правообладателя: 1) О снятии с кадастрового учета; 2) Об оспаривании кадастровых работ.
Требования: 3) О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истцы полагают, что кадастровые работы, выполненные ответчиком по разделу исходного земельного участка на два самостоятельных участка, являются незаконными, поскольку раздел земельного участка под МКД в натуре не допускается и лишает истцов права общей долевой собственности на весь исходный земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Из разъяснений, содержащихся в Письме Минэкономразвития России от 18 мая 2016 года N ОГ-Д23-6115, следует, что осуществить раздел земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не представляется возможным.
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Аренда земли.
Требования правообладателя: 1) О снятии с кадастрового учета; 2) Об оспаривании кадастровых работ.
Требования: 3) О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истцы полагают, что кадастровые работы, выполненные ответчиком по разделу исходного земельного участка на два самостоятельных участка, являются незаконными, поскольку раздел земельного участка под МКД в натуре не допускается и лишает истцов права общей долевой собственности на весь исходный земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Из разъяснений, содержащихся в Письме Минэкономразвития России от 18 мая 2016 года N ОГ-Д23-6115, следует, что осуществить раздел земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не представляется возможным.
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 04.10.2023 N 88-9638/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: 1) О прекращении права собственности; 2) Об изъятии жилого помещения, признанного аварийным.
Обстоятельства: Истец указал, что неоднократно предлагал ответчикам заключить соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение либо о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение. Соглашение о выкупе аварийного жилья между сторонами не достигнуто.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Соответственно, стоимость земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, при выкупе жилого помещения отдельно не определяется, поскольку он находится в общей долевой собственности, не подлежит разделу и не может являться предметом сделки в связи с отсутствием самостоятельной оборотоспособности.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: 1) О прекращении права собственности; 2) Об изъятии жилого помещения, признанного аварийным.
Обстоятельства: Истец указал, что неоднократно предлагал ответчикам заключить соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение либо о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение. Соглашение о выкупе аварийного жилья между сторонами не достигнуто.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Соответственно, стоимость земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, при выкупе жилого помещения отдельно не определяется, поскольку он находится в общей долевой собственности, не подлежит разделу и не может являться предметом сделки в связи с отсутствием самостоятельной оборотоспособности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что действия истцов по разделу земельного участка, расположенного рядом с многоквартирными домами, и постановке спорного земельного участка на государственный кадастровый учет в существующей конфигурации (участок налагается на территорию общего пользования, не соответствует фактически сложившейся дорожной сети и планировке улиц, принципам рациональности использования земель, пересекает улицы и проезды) являются умышленными, направленными на создание условий, при которых у них возникнет право на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании убытков, что, как посчитал суд, свидетельствует о злоупотреблении истцами правом и является основанием для признания действий истцов по образованию спорного земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет недействительной сделкой.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что действия истцов по разделу земельного участка, расположенного рядом с многоквартирными домами, и постановке спорного земельного участка на государственный кадастровый учет в существующей конфигурации (участок налагается на территорию общего пользования, не соответствует фактически сложившейся дорожной сети и планировке улиц, принципам рациональности использования земель, пересекает улицы и проезды) являются умышленными, направленными на создание условий, при которых у них возникнет право на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании убытков, что, как посчитал суд, свидетельствует о злоупотреблении истцами правом и является основанием для признания действий истцов по образованию спорного земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет недействительной сделкой.
Вопрос: Можно ли разделить земельный участок, находящийся под многоквартирным домом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Из разъяснений, содержащихся в Письме Минэкономразвития России от 18.05.2016 N ОГ-Д23-6115, следует вывод о том, что осуществить раздел земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не представляется возможным.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Из разъяснений, содержащихся в Письме Минэкономразвития России от 18.05.2016 N ОГ-Д23-6115, следует вывод о том, что осуществить раздел земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не представляется возможным.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П
"По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С. Малковой"4. Сообразно предписаниям Конституции Российской Федерации, в том числе ее статей 17 (часть 3), 35 (части 1 - 3) и 40 (часть 1), действующее законодательство регулирует отношения, связанные с использованием имущества, функционально и технически предназначенного для обслуживания жилых помещений, главным образом применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом нормативно установлен и состав этого общего имущества, к которому в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и положений раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) относятся земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы здания (конструктивные элементы, инженерные системы, общие помещения), а также иные объекты, расположенные на том же участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, объединенные общим функциональным назначением, заключающимся в создании условий для достойной жизни людей посредством обеспечения возможности эксплуатировать помещения в доме исходя из жизненных потребностей их собственников и пользователей, в соответствии с техническими и санитарными требованиями.
"По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С. Малковой"4. Сообразно предписаниям Конституции Российской Федерации, в том числе ее статей 17 (часть 3), 35 (части 1 - 3) и 40 (часть 1), действующее законодательство регулирует отношения, связанные с использованием имущества, функционально и технически предназначенного для обслуживания жилых помещений, главным образом применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом нормативно установлен и состав этого общего имущества, к которому в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и положений раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) относятся земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы здания (конструктивные элементы, инженерные системы, общие помещения), а также иные объекты, расположенные на том же участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, объединенные общим функциональным назначением, заключающимся в создании условий для достойной жизни людей посредством обеспечения возможности эксплуатировать помещения в доме исходя из жизненных потребностей их собственников и пользователей, в соответствии с техническими и санитарными требованиями.
Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ
(ред. от 05.12.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"15) перечень договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, расположенных на образуемом земельном участке, для строительства (создания) которых привлекаются средства участников долевого строительства, - при разделе земельного участка в соответствии с частью 2.1 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
(ред. от 05.12.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"15) перечень договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, расположенных на образуемом земельном участке, для строительства (создания) которых привлекаются средства участников долевого строительства, - при разделе земельного участка в соответствии с частью 2.1 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";