Расторжение предварительного договора задаток
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение предварительного договора задаток (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Налог на имущество организаций: Налоговый орган признал объект (недвижимость) основным средством и доначислил налог на имущество
(КонсультантПлюс, 2024)приказом руководителя о доставке объекта к месту продажи, коммерческими предложениями, объявлениями о продаже, рекламой, перепиской с потенциальными покупателями, предварительным договором купли-продажи, документами о получении задатка, соглашением о расторжении договора купли-продажи >>>
(КонсультантПлюс, 2024)приказом руководителя о доставке объекта к месту продажи, коммерческими предложениями, объявлениями о продаже, рекламой, перепиской с потенциальными покупателями, предварительным договором купли-продажи, документами о получении задатка, соглашением о расторжении договора купли-продажи >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение соглашения о задатке
(КонсультантПлюс, 2024)При таких обстоятельствах с учетом того, что на основании заключенного сторонами договора... покупатель осуществил предварительную оплату и не доказал, что уплаченная сумма аванса может быть признана задатком, судебные инстанции дали правильную квалификацию спорным правоотношениям.
(КонсультантПлюс, 2024)При таких обстоятельствах с учетом того, что на основании заключенного сторонами договора... покупатель осуществил предварительную оплату и не доказал, что уплаченная сумма аванса может быть признана задатком, судебные инстанции дали правильную квалификацию спорным правоотношениям.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правильный задаток
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2020, NN 9, 10)Пунктом 12 договора предусмотрена обязанность продавца возвратить сумму задатка в двойном размере, в случае если основной договор не будет заключен по вине продавца. Пунктом 13 договора предусмотрено, что, если в течение 35 дней со дня подписания предварительного договора основной договор не будет заключен и подан на регистрацию по вине покупателя, задаток не возвращается, а предварительный договор считается расторгнутым. Задаток был передан покупателем в сумме 100 тыс. рублей, но в оговоренный срок основной договор заключен не был.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2020, NN 9, 10)Пунктом 12 договора предусмотрена обязанность продавца возвратить сумму задатка в двойном размере, в случае если основной договор не будет заключен по вине продавца. Пунктом 13 договора предусмотрено, что, если в течение 35 дней со дня подписания предварительного договора основной договор не будет заключен и подан на регистрацию по вине покупателя, задаток не возвращается, а предварительный договор считается расторгнутым. Задаток был передан покупателем в сумме 100 тыс. рублей, но в оговоренный срок основной договор заключен не был.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Соответственно, для реализации охранительного эффекта задатка договор должен одновременно или предварительно расторгаться в ответ на нарушение или предвидимое нарушение другой стороной договора (в судебном или внесудебном порядке), либо речь должна идти о том, что обязательства сторон ранее прекратились невозможностью исполнения по обстоятельствам, за которые отвечает одна из сторон договора. Так, покупатель не может требовать возврата двойного размера задатка из-за просрочки продавца в исполнении своего обязательства по передаче вещи в срок и одновременно настаивать на передаче вещи в натуре.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Соответственно, для реализации охранительного эффекта задатка договор должен одновременно или предварительно расторгаться в ответ на нарушение или предвидимое нарушение другой стороной договора (в судебном или внесудебном порядке), либо речь должна идти о том, что обязательства сторон ранее прекратились невозможностью исполнения по обстоятельствам, за которые отвечает одна из сторон договора. Так, покупатель не может требовать возврата двойного размера задатка из-за просрочки продавца в исполнении своего обязательства по передаче вещи в срок и одновременно настаивать на передаче вещи в натуре.
Нормативные акты
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2023)Кассационный суд отменил судебный акт апелляции и направил дело на новое рассмотрение в апелляционный суд в ином составе судей, так как установил в том числе следующее: до наступления срока заключения основного договора продавец отказался от его заключения, направив покупателю уведомление о досрочном расторжении предварительного договора купли-продажи и соглашение о расторжении указанного договора; причиной тому послужило снижение зарплаты супруга продавца, вызванное ограничениями в связи с пандемией, из-за чего стало невозможно купить жилое помещение, куда планировалось переехать; об этом продавец оповестил покупателя через риэлтора и возвратил задаток; продавец со ссылкой на ст. 401 ГК РФ возражал против иска, указывая также на то, что основной договор было невозможно заключить из-за введения режима изоляции. Кассационный суд со ссылкой в том числе на ст. ст. 401, 416, 417 ГК РФ, разъяснения Обзора ВС РФ от 21.04.2020 N 1 указал, что не проверены доводы продавца о невозможности исполнения обязательства, что привело к неправильному разрешению спора.
(КонсультантПлюс, 2023)Кассационный суд отменил судебный акт апелляции и направил дело на новое рассмотрение в апелляционный суд в ином составе судей, так как установил в том числе следующее: до наступления срока заключения основного договора продавец отказался от его заключения, направив покупателю уведомление о досрочном расторжении предварительного договора купли-продажи и соглашение о расторжении указанного договора; причиной тому послужило снижение зарплаты супруга продавца, вызванное ограничениями в связи с пандемией, из-за чего стало невозможно купить жилое помещение, куда планировалось переехать; об этом продавец оповестил покупателя через риэлтора и возвратил задаток; продавец со ссылкой на ст. 401 ГК РФ возражал против иска, указывая также на то, что основной договор было невозможно заключить из-за введения режима изоляции. Кассационный суд со ссылкой в том числе на ст. ст. 401, 416, 417 ГК РФ, разъяснения Обзора ВС РФ от 21.04.2020 N 1 указал, что не проверены доводы продавца о невозможности исполнения обязательства, что привело к неправильному разрешению спора.