Расторжение долгосрочного договора аренды в одностороннем порядке
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение долгосрочного договора аренды в одностороннем порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2023 N 05АП-2749/2023 по делу N А51-22494/2022
Требование: О признании незаконным распоряжения о прекращении аренды земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.То обстоятельство, что оспариваемое распоряжение было издано органом местного самоуправления по истечении длительного периода времени, считая от даты получения уведомления от 25.02.2021 N 28/18-2202, также не свидетельствует о том, что фактически на дату принятия распоряжения от 04.10.2022 N 3318/28 договор аренды земельного участка являлся действующим и не был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, поскольку оспариваемым распоряжением были определены дальнейшие действия органа местного самоуправления по погашению соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости, для совершения которых каких-либо предельных сроков действующим законодательством не установлено.
Требование: О признании незаконным распоряжения о прекращении аренды земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.То обстоятельство, что оспариваемое распоряжение было издано органом местного самоуправления по истечении длительного периода времени, считая от даты получения уведомления от 25.02.2021 N 28/18-2202, также не свидетельствует о том, что фактически на дату принятия распоряжения от 04.10.2022 N 3318/28 договор аренды земельного участка являлся действующим и не был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, поскольку оспариваемым распоряжением были определены дальнейшие действия органа местного самоуправления по погашению соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости, для совершения которых каких-либо предельных сроков действующим законодательством не установлено.
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2023 N 04АП-634/2023 по делу N А58-4975/2022
Требование: О признании недействительным договора аренды транспортного средства.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Данные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 29.09.2020 по делу N А58-3966/2020. Указанным судебным актом также было установлено, что договорные отношения сторон по аренде самоходной машины являлись длительными, стабильными и заключение договора аренды от 17.07.2019 N 4/19 являлось продолжением арендных отношений с 2016 года; отсутствие свидетельства о регистрации спорной самоходной машины не препятствовало ее пользованию с 2016 года; ответчик реализовал свое право, предусмотренное пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, на односторонний отказ от договора аренды, направив истцу соответствующее претензионное письмо от 05.02.2020 N 5/02 с требованием о расторжении договора аренды, в связи с чем, договор аренды был признан прекращенным; судом возложена на истца обязанность возвратить предмет аренды ответчику.
Требование: О признании недействительным договора аренды транспортного средства.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Данные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 29.09.2020 по делу N А58-3966/2020. Указанным судебным актом также было установлено, что договорные отношения сторон по аренде самоходной машины являлись длительными, стабильными и заключение договора аренды от 17.07.2019 N 4/19 являлось продолжением арендных отношений с 2016 года; отсутствие свидетельства о регистрации спорной самоходной машины не препятствовало ее пользованию с 2016 года; ответчик реализовал свое право, предусмотренное пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, на односторонний отказ от договора аренды, направив истцу соответствующее претензионное письмо от 05.02.2020 N 5/02 с требованием о расторжении договора аренды, в связи с чем, договор аренды был признан прекращенным; судом возложена на истца обязанность возвратить предмет аренды ответчику.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...Судами также установлено, что в п. 9.2.3 договора лизинга сторонами согласовано, что договор может быть расторгнут по инициативе лизингодателя в случае нарушения лизингополучателем более двух раз подряд сроков платежей по договору. Претензией от 24.07.2009 N 795/9 истец указал на наличие долга по лизинговым платежам за три месяца, сообщил о начислении неустойки, предложил погасить задолженность не позднее 03.08.2009, а также предупредил, что в случае неоплаты долга в указанный срок договор будет расторгнут в одностороннем порядке. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. Уведомлением от 04.08.2009 N 848 истец известил ответчика о расторжении договора финансовой аренды (лизинга) от 05.10.2006 N 10-06/135-л в одностороннем порядке и потребовал возвратить переданное по договору имущество. Уведомление получено ответчиком 10.08.2009, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказного письма.
Статья: Досрочное расторжение договора аренды: анализ споров в судах, сложные случаи
(Боткин С.Н.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Отношения по аренде - классический пример антагонизма интересов сторон, вытекающего из текущей конъюнктуры рынка. Арендатор заинтересован в стабильности арендной платы, в возможности при необходимости оперативно расторгнуть договор аренды или, наоборот, в его длительном действии. Арендодатель, со своей стороны, заинтересован в возможности поднять арендную плату, в быстром расторжении договора в нужный для него момент либо, наоборот, стремится к его продолжительному исполнению. При этом каждая сторона объективно заинтересована в возможности расторгнуть договор в одностороннем порядке.
(Боткин С.Н.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Отношения по аренде - классический пример антагонизма интересов сторон, вытекающего из текущей конъюнктуры рынка. Арендатор заинтересован в стабильности арендной платы, в возможности при необходимости оперативно расторгнуть договор аренды или, наоборот, в его длительном действии. Арендодатель, со своей стороны, заинтересован в возможности поднять арендную плату, в быстром расторжении договора в нужный для него момент либо, наоборот, стремится к его продолжительному исполнению. При этом каждая сторона объективно заинтересована в возможности расторгнуть договор в одностороннем порядке.