Расторжение договора купли-продажи недвижимости с несовершеннолетним
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора купли-продажи недвижимости с несовершеннолетним (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Судебной коллегии по уголовным делам Верховного Суда РФ от 09.03.2017 N 86-АПУ17-4
Приговор: Осужденные-1, 3 - по п. п. "а", "ж", "к" ч. 2 ст. 105 УК РФ за убийство трех лиц; осужденный-1 - по ч. 1 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ за приготовление к мошенничеству, по ч. 4 ст. 159 УК РФ за мошенничество (19 эпизодов); осужденный-2 - по п. п. "а", "ж", "з", "к" ч. 2 ст. 105 УК РФ за убийство трех лиц; осужденные-3, 6 - по ч. 4 ст. 159 УК РФ за мошенничество (2 эпизода); осужденная-4 - по ч. 4 ст. 159 УК РФ за мошенничество (9 эпизодов); осужденная-5 - по ч. 4 ст. 159 УК РФ за мошенничество (6 эпизодов); осужденная-6 - по п. "г" ч. 2 ст. 161 УК РФ за грабеж; осужденный-4 - по ч. 4 ст. 159 УК РФ за мошенничество.
Определение ВС РФ: Приговор оставлен без изменения.- показаниями свидетеля М. о том, что в начале 2013 года он решил приобрести квартиру в г. <...> во время поиска приемлемого варианта увидел объявление о продаже двухкомнатной квартиры за 2 000 000 рублей, позвонил по указанному в объявлении телефонному номеру и договорился о встрече с владельцем квартиры А. Они договорились о цене за квартиру, которая составила 1 800 000 рублей, в тот же день проехали в БТИ на пл. <...> г. <...> проверили свидетельство о праве собственности на квартиру, в том же здании обратились к специалистам, которые составили договор купли-продажи недвижимости, после чего поехали в Управление Росреестра, где сдали документы и произвели денежный расчет. Через несколько дней он получил свидетельство о праве собственности на квартиру, собственниками квартиры стали его двое несовершеннолетних детей, а он выступал в качестве законного представителя. В конце 2013 года в Октябрьский районный суд г. Владимира с иском обратилась Ш. которая являлась родственником одного из бывших собственников квартиры Б. о вступлении в наследство и расторжении договора купли-продажи недвижимости;
Приговор: Осужденные-1, 3 - по п. п. "а", "ж", "к" ч. 2 ст. 105 УК РФ за убийство трех лиц; осужденный-1 - по ч. 1 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ за приготовление к мошенничеству, по ч. 4 ст. 159 УК РФ за мошенничество (19 эпизодов); осужденный-2 - по п. п. "а", "ж", "з", "к" ч. 2 ст. 105 УК РФ за убийство трех лиц; осужденные-3, 6 - по ч. 4 ст. 159 УК РФ за мошенничество (2 эпизода); осужденная-4 - по ч. 4 ст. 159 УК РФ за мошенничество (9 эпизодов); осужденная-5 - по ч. 4 ст. 159 УК РФ за мошенничество (6 эпизодов); осужденная-6 - по п. "г" ч. 2 ст. 161 УК РФ за грабеж; осужденный-4 - по ч. 4 ст. 159 УК РФ за мошенничество.
Определение ВС РФ: Приговор оставлен без изменения.- показаниями свидетеля М. о том, что в начале 2013 года он решил приобрести квартиру в г. <...> во время поиска приемлемого варианта увидел объявление о продаже двухкомнатной квартиры за 2 000 000 рублей, позвонил по указанному в объявлении телефонному номеру и договорился о встрече с владельцем квартиры А. Они договорились о цене за квартиру, которая составила 1 800 000 рублей, в тот же день проехали в БТИ на пл. <...> г. <...> проверили свидетельство о праве собственности на квартиру, в том же здании обратились к специалистам, которые составили договор купли-продажи недвижимости, после чего поехали в Управление Росреестра, где сдали документы и произвели денежный расчет. Через несколько дней он получил свидетельство о праве собственности на квартиру, собственниками квартиры стали его двое несовершеннолетних детей, а он выступал в качестве законного представителя. В конце 2013 года в Октябрьский районный суд г. Владимира с иском обратилась Ш. которая являлась родственником одного из бывших собственников квартиры Б. о вступлении в наследство и расторжении договора купли-продажи недвижимости;
Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 24.12.2014 N 19-КГ14-23
Требование: О признании незаконным отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Обстоятельства: Решением суда фактически прекращено право собственности граждан, зарегистрированное на основании договора купли-продажи.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку у уполномоченного органа отсутствовали основания для возложения на заявителей обязанности представить документ, подтверждающий исполнение решения суда, так как решение является самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности.Как следует из материалов дела, решением Труновского районного суда Ставропольского края от 15 августа 2013 года расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, заключенный 25 сентября 2012 года между Финюковой Р.А., Савченко С.А. и гражданами Худоян Л.Н., Мгоян В.В., несовершеннолетними Момоян С.Г., Мамоян А.Г., Мгоян М.В. В связи с расторжением договора купли-продажи от 25 сентября 2012 года указанное недвижимое имущество решением суда возвращено Финюковой Р.А. и Савченко С.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок каждому.
Требование: О признании незаконным отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Обстоятельства: Решением суда фактически прекращено право собственности граждан, зарегистрированное на основании договора купли-продажи.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку у уполномоченного органа отсутствовали основания для возложения на заявителей обязанности представить документ, подтверждающий исполнение решения суда, так как решение является самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности.Как следует из материалов дела, решением Труновского районного суда Ставропольского края от 15 августа 2013 года расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, заключенный 25 сентября 2012 года между Финюковой Р.А., Савченко С.А. и гражданами Худоян Л.Н., Мгоян В.В., несовершеннолетними Момоян С.Г., Мамоян А.Г., Мгоян М.В. В связи с расторжением договора купли-продажи от 25 сентября 2012 года указанное недвижимое имущество решением суда возвращено Финюковой Р.А. и Савченко С.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок каждому.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Материнский капитал: порядок получения и использования"
(выпуск 9)
(Серебрякова Е.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Пострадать от такой ситуации могут обе стороны: продавец, который так и не получил свои деньги, и покупатель, который не приобрел право собственности на жилое помещение (если в договоре купли-продажи было оговорено, что такое право переходит к покупателю после полной уплаты цены) и должен искать другие источники для уплаты денег продавцу. Пережить последствия отказа в направлении средств материнского капитала по договору будет несколько легче, если стороны договора изначально договорятся о том, что расторгнут его в случае такого отказа. Договоренность об этом должна быть отражена в тексте договора, как и право любой из его сторон требовать расторжения договора при таких обстоятельствах в судебном порядке. Расторжению договора по соглашению сторон не будет препятствий даже в том случае, если к покупателю уже перешло право собственности на жилое помещение, которое не оплачено покупателем полностью. Однако, если помещение приобреталось по договору на всю семью и доли несовершеннолетних детей в праве собственности на это недвижимое имущество уже зарегистрированы, для расторжения договора потребуется согласие органа опеки и попечительства.
(выпуск 9)
(Серебрякова Е.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Пострадать от такой ситуации могут обе стороны: продавец, который так и не получил свои деньги, и покупатель, который не приобрел право собственности на жилое помещение (если в договоре купли-продажи было оговорено, что такое право переходит к покупателю после полной уплаты цены) и должен искать другие источники для уплаты денег продавцу. Пережить последствия отказа в направлении средств материнского капитала по договору будет несколько легче, если стороны договора изначально договорятся о том, что расторгнут его в случае такого отказа. Договоренность об этом должна быть отражена в тексте договора, как и право любой из его сторон требовать расторжения договора при таких обстоятельствах в судебном порядке. Расторжению договора по соглашению сторон не будет препятствий даже в том случае, если к покупателю уже перешло право собственности на жилое помещение, которое не оплачено покупателем полностью. Однако, если помещение приобреталось по договору на всю семью и доли несовершеннолетних детей в праве собственности на это недвижимое имущество уже зарегистрированы, для расторжения договора потребуется согласие органа опеки и попечительства.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Если заключен договор купли-продажи недвижимости, но заявление о государственной регистрации перехода права собственности от имени продавца подано его представителем на основании доверенности, утратившей силу в связи со смертью продавца, то это обстоятельство не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Если заключен договор купли-продажи недвижимости, но заявление о государственной регистрации перехода права собственности от имени продавца подано его представителем на основании доверенности, утратившей силу в связи со смертью продавца, то это обстоятельство не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным.
Нормативные акты
Заключение Комитета СФ ФС РФ по социальной политике от 27.07.2023 N 3.8-02/3513@
"По Федеральному закону "О внесении изменений в Федеральный закон "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"Жилое помещение, приобретенное за счет выплаты, не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, наем, обременено иными правами в течение 3-х лет со дня государственной регистрации получателем выплаты прав собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости. Расторжение договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного за счет выплаты, по соглашению сторон не допускается. Законом субъекта Российской Федерации может быть предоставлено право на выплату лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, достигшим возраста 21 года, включенным в соответствующий список.
"По Федеральному закону "О внесении изменений в Федеральный закон "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"Жилое помещение, приобретенное за счет выплаты, не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, наем, обременено иными правами в течение 3-х лет со дня государственной регистрации получателем выплаты прав собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости. Расторжение договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного за счет выплаты, по соглашению сторон не допускается. Законом субъекта Российской Федерации может быть предоставлено право на выплату лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, достигшим возраста 21 года, включенным в соответствующий список.
Заключение ПУ Аппарата СФ ФС РФ от 21.07.2023 N 5.1-01/2163
"По Федеральному закону "О внесении изменений в Федеральный закон "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"Такая выплата не может быть использована в связи с участием в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, ином специализированном потребительском кооперативе, долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на приобретение жилого помещения путем заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа, а жилое помещение, приобретенное за счет выплаты, не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, наем, обременено иными правами в течение трех лет со дня государственной регистрации получателем выплаты прав собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости. Расторжение договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного за счет выплаты, по соглашению сторон также не допускается.
"По Федеральному закону "О внесении изменений в Федеральный закон "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"Такая выплата не может быть использована в связи с участием в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, ином специализированном потребительском кооперативе, долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на приобретение жилого помещения путем заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа, а жилое помещение, приобретенное за счет выплаты, не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, наем, обременено иными правами в течение трех лет со дня государственной регистрации получателем выплаты прав собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости. Расторжение договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного за счет выплаты, по соглашению сторон также не допускается.