Расторжение договора аренды земельного участка с объектом незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды земельного участка с объектом незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 239.1 "Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка" ГК РФ"Поскольку право на однократное заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов для завершения строительства ответчиком реализовано, строительство объекта недвижимости не закончено, а договоры аренды земельного участка расторгнуты суды пришли к обоснованному выводу о наличии у истца права на реализацию правомочий, предусмотренных статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации."
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.05.2023 N 16-КГ23-9-К4
Требования арендодателя: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) Об обязании освободить и возвратить участок.
Требования арендатора: 3) Об обязании заключить договор аренды земельного участка для завершения строительства.
Обстоятельства: В установленный договором аренды срок жилой дом не построен.
Решение: 1) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, так как выводы судов второй инстанции о несоответствии параметров возводимого объекта имеющейся исходно-разрешительной документации и градостроительным регламентам как оснований для признания спорного объекта самовольной постройкой основаны на ошибочном применении норм материального права; 2) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Учитывая данное обстоятельство, если на земельном участке находится объект незавершенного строительства, статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть применена к рассматриваемым отношениям и не может служить основанием для возложения обязанности по освобождению земельного участка независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды земельного участка.
Требования арендодателя: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) Об обязании освободить и возвратить участок.
Требования арендатора: 3) Об обязании заключить договор аренды земельного участка для завершения строительства.
Обстоятельства: В установленный договором аренды срок жилой дом не построен.
Решение: 1) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, так как выводы судов второй инстанции о несоответствии параметров возводимого объекта имеющейся исходно-разрешительной документации и градостроительным регламентам как оснований для признания спорного объекта самовольной постройкой основаны на ошибочном применении норм материального права; 2) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Учитывая данное обстоятельство, если на земельном участке находится объект незавершенного строительства, статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть применена к рассматриваемым отношениям и не может служить основанием для возложения обязанности по освобождению земельного участка независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ликвидация незавершенного строительства
(Верещагин С.А.)
("Бухгалтерский учет", 2021, N 10)Пример. Организация начала возведение объекта недвижимости на арендованном земельном участке. После смены руководства в организации решено остановить начатое строительство, ликвидировать незавершенный объект и расторгнуть договор аренды земельного участка. Ликвидация незавершенного строительства поручена привлеченной подрядной организации.
(Верещагин С.А.)
("Бухгалтерский учет", 2021, N 10)Пример. Организация начала возведение объекта недвижимости на арендованном земельном участке. После смены руководства в организации решено остановить начатое строительство, ликвидировать незавершенный объект и расторгнуть договор аренды земельного участка. Ликвидация незавершенного строительства поручена привлеченной подрядной организации.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за январь 2020 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)1. Наличие на арендуемом земельном участке, находящемся в государственной/муниципальной собственности, объекта незавершенного строительства не исключает расторжение договора аренды.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)1. Наличие на арендуемом земельном участке, находящемся в государственной/муниципальной собственности, объекта незавершенного строительства не исключает расторжение договора аренды.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Решением суда первой инстанции от 15 ноября 2013 г. удовлетворен иск территориального управления Росимущества о признании самовольной постройкой 14-этажного многоквартирного жилого дома, строительство которого не завершено, сносе указанного дома, взыскании с П. задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. В удовлетворении встречных исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку П. отказано.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Решением суда первой инстанции от 15 ноября 2013 г. удовлетворен иск территориального управления Росимущества о признании самовольной постройкой 14-этажного многоквартирного жилого дома, строительство которого не завершено, сносе указанного дома, взыскании с П. задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. В удовлетворении встречных исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку П. отказано.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)21. В случае, когда на арендуемом земельном участке, находящемся в публичной собственности, расположен не завершенный строительством объект недвижимости, возведенный на законных основаниях и принадлежащий арендатору, ст. 622 ГК РФ не может служить основанием для возложения на арендатора обязанности по освобождению этого земельного участка независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)21. В случае, когда на арендуемом земельном участке, находящемся в публичной собственности, расположен не завершенный строительством объект недвижимости, возведенный на законных основаниях и принадлежащий арендатору, ст. 622 ГК РФ не может служить основанием для возложения на арендатора обязанности по освобождению этого земельного участка независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды.