Расторжение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2023 N 15АП-7835/2023 по делу N А53-41631/2022
Требование: О признании незаконным решения об отказе в предоставлении земельного участка в аренду, об обязании заключить договор аренды земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Так, как отмечено выше, решением Арбитражного суда Ростовской области от 19.04.2022 по делу N А53-1757/22 договор аренды вышеназванного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.05.2014 N 1051 расторгнут в связи с ненадлежащим исполнением арендаторами своих обязательств по договору, в том числе по причине не использования земельного участка по целевому назначению - в целях эксплуатации военно-патриотического комплекса, не проведения работы по благоустройству территории, не проведению мероприятий по сохранению объектов недвижимого имущества в надлежащем состоянии.
Требование: О признании незаконным решения об отказе в предоставлении земельного участка в аренду, об обязании заключить договор аренды земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Так, как отмечено выше, решением Арбитражного суда Ростовской области от 19.04.2022 по делу N А53-1757/22 договор аренды вышеназванного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.05.2014 N 1051 расторгнут в связи с ненадлежащим исполнением арендаторами своих обязательств по договору, в том числе по причине не использования земельного участка по целевому назначению - в целях эксплуатации военно-патриотического комплекса, не проведения работы по благоустройству территории, не проведению мероприятий по сохранению объектов недвижимого имущества в надлежащем состоянии.
Апелляционное определение Омского областного суда от 07.07.2021 по делу N 33-3462/2021
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на нежилое здание; 2) О внесении изменений в сведения о здании и земельном участке.
Обстоятельства: Доказательств предоставления истцу земельного участка, на котором осуществлено строительство спорного строения, в аренду для такого строительства, как и доказательств принадлежности ему земельного участка на каком-либо из прав, перечисленных в абзаце 1 пункта 3 статьи 222 ГК РФ, не представлено.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.То обстоятельство, что договор аренды N <...> указанной части земельного участка, заключенный между Департаментом и У.В., не расторгнут, при том, что согласно условиям данного договора последний был заключен со множественностью лиц на стороне арендатора и непосредственно связан с договором аренды N <...>, заключенным с ООО "Эрми", о сохранении права пользования земельным участком на праве аренды за У.В., вопреки доводам его представителя, не свидетельствует.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на нежилое здание; 2) О внесении изменений в сведения о здании и земельном участке.
Обстоятельства: Доказательств предоставления истцу земельного участка, на котором осуществлено строительство спорного строения, в аренду для такого строительства, как и доказательств принадлежности ему земельного участка на каком-либо из прав, перечисленных в абзаце 1 пункта 3 статьи 222 ГК РФ, не представлено.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.То обстоятельство, что договор аренды N <...> указанной части земельного участка, заключенный между Департаментом и У.В., не расторгнут, при том, что согласно условиям данного договора последний был заключен со множественностью лиц на стороне арендатора и непосредственно связан с договором аренды N <...>, заключенным с ООО "Эрми", о сохранении права пользования земельным участком на праве аренды за У.В., вопреки доводам его представителя, не свидетельствует.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения на нем
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 2)Однако судебная коллегия ВС с выводами судов не согласилась, посчитав, что в отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных застройщику в аренду для строительства нежилых объектов, подлежит применению иной правовой подход. Логика коллегии такова: в случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, то с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка. Такой подход не лишает арендатора (арендаторов) права требовать расторжения действующего договора аренды, по которому земельный участок был предоставлен для строительства, и заключения нового договора аренды для целей эксплуатации построенного объекта недвижимости. При этом подлежит определению площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации нежилого здания, которая может не совпадать с площадью участка, предоставленного для строительства этого объекта недвижимости.
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 2)Однако судебная коллегия ВС с выводами судов не согласилась, посчитав, что в отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных застройщику в аренду для строительства нежилых объектов, подлежит применению иной правовой подход. Логика коллегии такова: в случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, то с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка. Такой подход не лишает арендатора (арендаторов) права требовать расторжения действующего договора аренды, по которому земельный участок был предоставлен для строительства, и заключения нового договора аренды для целей эксплуатации построенного объекта недвижимости. При этом подлежит определению площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации нежилого здания, которая может не совпадать с площадью участка, предоставленного для строительства этого объекта недвижимости.
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.07.2021 N 305-ЭС21-4791
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2021, N 8)Администрация ответным письмом сообщила о невозможности передачи участка в субаренду в связи с отсутствием кадастрового учета планируемого к сдаче земельного участка (части арендуемого обществом). Организации было предложено заключить новый договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора либо произвести раздел земельного участка и заключить новые договоры аренды, а впоследствии передать третьим лицам.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2021, N 8)Администрация ответным письмом сообщила о невозможности передачи участка в субаренду в связи с отсутствием кадастрового учета планируемого к сдаче земельного участка (части арендуемого обществом). Организации было предложено заключить новый договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора либо произвести раздел земельного участка и заключить новые договоры аренды, а впоследствии передать третьим лицам.