Расторжение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09.08.2022 по делу N 88-19149/2022
Категория спора: 1) Аренда земельных участков; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании договора недействительным в целом; 2) О прекращении права собственности на земельный участок; 3) О выделении имущества в натуре; 4) О признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Действия ответчиков нарушают права истца как собственника объекта недвижимости на владение, пользование и распоряжение земельным участком.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.В тексте досудебного предложения Л. от 03.02.2021 г. о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 29.12.2020 г., дата регистрации: 18.01.2021 г., номер регистрации: N, сроком на 15 лет, указано, следующее: "Являясь собственником земельных долей в размере 163200 кв. м (16,32 га,) земельного участка с КН N, что составляет 67,16% от всей площади земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 243000 кв. м (24,3 га), я не намерена сохранять арендные отношения по использованию земельного участка с Крестьянским (фермерским) хозяйством "Дон", в лице главы Кима С.Д., а буду решать судьбу своей земли по своему усмотрению с учетом прав, предоставленных мне законодательством".
Категория спора: 1) Аренда земельных участков; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании договора недействительным в целом; 2) О прекращении права собственности на земельный участок; 3) О выделении имущества в натуре; 4) О признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Действия ответчиков нарушают права истца как собственника объекта недвижимости на владение, пользование и распоряжение земельным участком.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.В тексте досудебного предложения Л. от 03.02.2021 г. о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 29.12.2020 г., дата регистрации: 18.01.2021 г., номер регистрации: N, сроком на 15 лет, указано, следующее: "Являясь собственником земельных долей в размере 163200 кв. м (16,32 га,) земельного участка с КН N, что составляет 67,16% от всей площади земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 243000 кв. м (24,3 га), я не намерена сохранять арендные отношения по использованию земельного участка с Крестьянским (фермерским) хозяйством "Дон", в лице главы Кима С.Д., а буду решать судьбу своей земли по своему усмотрению с учетом прав, предоставленных мне законодательством".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Солидарная множественность кредиторов по российскому праву в историческом и сравнительно-правовом контекстах
(Рочегова К.Г.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)В другом деле <102> общество обратилось в суд с исковым заявлением к компании о расторжении договора аренды в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения. Решением АС Приморского края, поддержанным Постановлением 5 ААС, в удовлетворении заявленного требования было отказано. По обстоятельствам дела общество являлось собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Сособственником вышеуказанного земельного участка с долей в праве в размере 1/3 являлась фирма. В отношении принадлежащих обществу и фирме долей в праве в государственном реестре зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности в виде права аренды компании. Ссылаясь на систематическое неисполнение компанией обязательств по внесению арендной платы в срок, установленный договором аренды, общество обратилось в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды, ссылаясь также на то, что фирма как сособственник выразила согласие на расторжение спорного договора. Однако суды отказали в удовлетворении требований общества, указав, что в рассматриваемом случае собственники земельного участка владеют объектом аренды без выдела их долей в натуре, земельный участок передан ответчику в пользование как единый объект, без раздела на соответствующие доли в праве или части. Данное обстоятельство свидетельствует о единстве объекта договора аренды, на стороне арендодателя которого выступают долевые собственники земельного участка, осуществляющие свои правомочия в отношении принадлежащего им имущества согласованно, что предполагает невозможность расторжения договора по инициативе одного из участников общей долевой собственности. Тем самым требование о расторжении договора аренды может быть заявлено только совместным волеизъявлением сособственников земельного участка путем подачи единого искового заявления.
(Рочегова К.Г.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)В другом деле <102> общество обратилось в суд с исковым заявлением к компании о расторжении договора аренды в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения. Решением АС Приморского края, поддержанным Постановлением 5 ААС, в удовлетворении заявленного требования было отказано. По обстоятельствам дела общество являлось собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Сособственником вышеуказанного земельного участка с долей в праве в размере 1/3 являлась фирма. В отношении принадлежащих обществу и фирме долей в праве в государственном реестре зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности в виде права аренды компании. Ссылаясь на систематическое неисполнение компанией обязательств по внесению арендной платы в срок, установленный договором аренды, общество обратилось в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды, ссылаясь также на то, что фирма как сособственник выразила согласие на расторжение спорного договора. Однако суды отказали в удовлетворении требований общества, указав, что в рассматриваемом случае собственники земельного участка владеют объектом аренды без выдела их долей в натуре, земельный участок передан ответчику в пользование как единый объект, без раздела на соответствующие доли в праве или части. Данное обстоятельство свидетельствует о единстве объекта договора аренды, на стороне арендодателя которого выступают долевые собственники земельного участка, осуществляющие свои правомочия в отношении принадлежащего им имущества согласованно, что предполагает невозможность расторжения договора по инициативе одного из участников общей долевой собственности. Тем самым требование о расторжении договора аренды может быть заявлено только совместным волеизъявлением сособственников земельного участка путем подачи единого искового заявления.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. С.А. Боголюбова, Е.Л. Мининой)
("Юстицинформ", 2002)При заключении договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей конкретные формы выплаты арендной платы определяются дополнительным соглашением об условиях внесения арендной платы, заключаемых между каждым арендодателем и арендатором.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. С.А. Боголюбова, Е.Л. Мининой)
("Юстицинформ", 2002)При заключении договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей конкретные формы выплаты арендной платы определяются дополнительным соглашением об условиях внесения арендной платы, заключаемых между каждым арендодателем и арендатором.