Расторжение договора аренды в связи со смертью арендатора индивидуального предпринимателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды в связи со смертью арендатора индивидуального предпринимателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.11.2023 N 88-22952/2023
Категория спора: 1) Неосновательное обогащение; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом; 2) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик использует для размещения автомобильной стоянки земельный участок. Право пользования земельным участком не оформлено, арендные правоотношения в отношении земельного участка отсутствуют, в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.Из обращения начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ в адрес начальника ИФНС по г. Кемерово, сообщения председателя КУГИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ N на имя начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово установлено, что ранее земельный участок с кадастровым N был предоставлен ИП ФИО6 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N для размещения автостоянки. Договор расторгнут в одностороннем порядке Комитетом с ДД.ММ.ГГГГ, начисления по договору прекращены с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью арендатора. В настоящее время действующие договоры аренды в отношении данного участка отсутствуют.
Категория спора: 1) Неосновательное обогащение; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом; 2) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик использует для размещения автомобильной стоянки земельный участок. Право пользования земельным участком не оформлено, арендные правоотношения в отношении земельного участка отсутствуют, в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.Из обращения начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ в адрес начальника ИФНС по г. Кемерово, сообщения председателя КУГИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ N на имя начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово установлено, что ранее земельный участок с кадастровым N был предоставлен ИП ФИО6 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N для размещения автостоянки. Договор расторгнут в одностороннем порядке Комитетом с ДД.ММ.ГГГГ, начисления по договору прекращены с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью арендатора. В настоящее время действующие договоры аренды в отношении данного участка отсутствуют.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: После того как ИП, сдававший нежилое помещение в аренду, умер, наследники не вступили в наследство. Вправе ли организация-арендатор продолжать учитывать арендную плату в расходах по налогу на прибыль?
(Консультация эксперта, 2023)Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2023)Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).
Готовое решение: Как облагаются НДФЛ выплаты по гражданско-правовым договорам
(КонсультантПлюс, 2024)При решении вопроса о том, облагать или нет НДФЛ выплаты по договорам аренды у физлица, нужно выяснить, является физлицо-арендодатель ИП или плательщиком налога на профессиональный доход в отношении выплачиваемого дохода. Если арендодатель - ИП, то он сам уплачивает НДФЛ (пп. 1 п. 1, п. 2 ст. 227 НК РФ). Если он самозанятый, то освобожден от уплаты этого налога (ч. 8 ст. 2 Закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ). Если приведенных обстоятельств нет, то вы должны удержать НДФЛ (пп. 4 п. 1 ст. 208, п. п. 1, 2 ст. 226 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2024)При решении вопроса о том, облагать или нет НДФЛ выплаты по договорам аренды у физлица, нужно выяснить, является физлицо-арендодатель ИП или плательщиком налога на профессиональный доход в отношении выплачиваемого дохода. Если арендодатель - ИП, то он сам уплачивает НДФЛ (пп. 1 п. 1, п. 2 ст. 227 НК РФ). Если он самозанятый, то освобожден от уплаты этого налога (ч. 8 ст. 2 Закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ). Если приведенных обстоятельств нет, то вы должны удержать НДФЛ (пп. 4 п. 1 ст. 208, п. п. 1, 2 ст. 226 НК РФ).
Нормативные акты
Решение Совета депутатов сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района МО от 20.01.2008 N 204/27
"Об утверждении типового договора аренды нежилого помещения"по истечении срока аренды (с учетом п. 2.2 Договора);
"Об утверждении типового договора аренды нежилого помещения"по истечении срока аренды (с учетом п. 2.2 Договора);
Приказ Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 05.08.2022 N 103-п
(ред. от 08.08.2023)
"Об утверждении Положения о порядке осуществления действий структурными подразделениями Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" по контролю за исполнением обязательств по договорам, заключенным Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (сопровождению договоров)"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.10.2023)9.3.1. В течение пяти рабочих дней после поступления в Комитет/ГКУ или выявления Специалистом информации о смерти Арендатора/Ссудополучателя и при наличии в договоре аренды положения о том, что в случае смерти Арендатора, когда им является гражданин (в том числе являющийся индивидуальным предпринимателем), его права и обязанности по Договору к наследнику не переходят/при отсутствии в договоре безвозмездного пользования положения о том, что в случае смерти Ссудополучателя, когда им является гражданин, его права и обязанности по Договору к наследнику переходят, Специалист совершает следующие действия:
(ред. от 08.08.2023)
"Об утверждении Положения о порядке осуществления действий структурными подразделениями Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" по контролю за исполнением обязательств по договорам, заключенным Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (сопровождению договоров)"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.10.2023)9.3.1. В течение пяти рабочих дней после поступления в Комитет/ГКУ или выявления Специалистом информации о смерти Арендатора/Ссудополучателя и при наличии в договоре аренды положения о том, что в случае смерти Арендатора, когда им является гражданин (в том числе являющийся индивидуальным предпринимателем), его права и обязанности по Договору к наследнику не переходят/при отсутствии в договоре безвозмездного пользования положения о том, что в случае смерти Ссудополучателя, когда им является гражданин, его права и обязанности по Договору к наследнику переходят, Специалист совершает следующие действия: