Расторжение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 244 "Понятие и основания возникновения общей собственности" ГК РФ"Из материалов дела следует и судом установлено, что спорное имущество является общей долевой собственностью ИП Виноградова А.Н. и ИП Виноградова С.Н. (ст. 244 ГК РФ), следовательно, с учетом норм действующего законодательства, один из собственников сданного в аренду имущества не вправе единолично расторгать договор аренды и требовать освобождения помещений исключительно своим волеизъявлением, так как указанный договор имеет множественность лиц на стороне арендодателя и волеизъявление на изменение либо прекращение договорных отношений должно исходить от всех собственников объектов недвижимости."
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2022 N 20АП-964/2022 по делу N А09-13257/2019
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено.При этом судебная коллегия не принимает доводы ответчика о том, что у истца отсутствует право требования расторжения договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя без согласия иных сособственников, поскольку указанное противоречит положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой бывшие собственники не вправе распоряжаться судьбой не принадлежащего им участка. Аналогичный правовой подход изложен в постановлении АС ЦО от 04.09.2020 по делу N А09-9503/2019.
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено.При этом судебная коллегия не принимает доводы ответчика о том, что у истца отсутствует право требования расторжения договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя без согласия иных сособственников, поскольку указанное противоречит положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой бывшие собственники не вправе распоряжаться судьбой не принадлежащего им участка. Аналогичный правовой подход изложен в постановлении АС ЦО от 04.09.2020 по делу N А09-9503/2019.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСуд первой инстанции, сославшись на множественность лиц на стороне арендодателя, установив, что требование о внесении изменений и расторжении договора не исходило от обоих арендодателей, пришел к выводу о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, поэтому на основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ оставил исковое заявление без рассмотрения.
Статья: Солидарная множественность кредиторов по российскому праву в историческом и сравнительно-правовом контекстах
(Рочегова К.Г.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Так, 19 ААС было рассмотрено следующее дело <101>. Общество обратилось в суд с исковым заявлением к компании о взыскании арендной платы. По обстоятельствам дела между обществом, гражданином (арендодатели) и компанией (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя. Впоследствии между компанией и гражданином заключено дополнительное соглашение, по условиям которого арендная плата за пользование земельным участком повышена. Факт повышения арендной платы подтверждался решением суда, вынесенным по спору между компанией и гражданином о взыскании задолженности по арендной плате. На основании этого суд по рассматриваемому делу вынес решение, поддержанное Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда, в котором указал, что изменение условий договора о размере арендной платы должно осуществляться по соглашению сторон. При этом в Постановлении Арбитражный апелляционный суд подчеркнул, что "при признании судом правомерности требования одного из арендодателей о выплате арендной платы, исходя из 1 000 кг зерна, иные арендодатели по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя также вправе рассчитывать на такой размер арендной платы".
(Рочегова К.Г.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Так, 19 ААС было рассмотрено следующее дело <101>. Общество обратилось в суд с исковым заявлением к компании о взыскании арендной платы. По обстоятельствам дела между обществом, гражданином (арендодатели) и компанией (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя. Впоследствии между компанией и гражданином заключено дополнительное соглашение, по условиям которого арендная плата за пользование земельным участком повышена. Факт повышения арендной платы подтверждался решением суда, вынесенным по спору между компанией и гражданином о взыскании задолженности по арендной плате. На основании этого суд по рассматриваемому делу вынес решение, поддержанное Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда, в котором указал, что изменение условий договора о размере арендной платы должно осуществляться по соглашению сторон. При этом в Постановлении Арбитражный апелляционный суд подчеркнул, что "при признании судом правомерности требования одного из арендодателей о выплате арендной платы, исходя из 1 000 кг зерна, иные арендодатели по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя также вправе рассчитывать на такой размер арендной платы".