Расторжение договора аренды при выкупе земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды при выкупе земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Выкуп земель сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2024)...Общество обратилось в Администрацию с заявлением... о предоставлении преимущественного права выкупа арендуемого земельного участка...
(КонсультантПлюс, 2024)...Общество обратилось в Администрацию с заявлением... о предоставлении преимущественного права выкупа арендуемого земельного участка...
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.04.2023 по делу N А74-5608/2022
Требование: О признании незаконным постановления органа местного самоуправления об утверждении изменений в проект межевания жилых районов города.
Решение: Требование удовлетворено.На момент принятия оспариваемого постановления, как следует из материалов дела, нежилое здание не было выкуплено заявителем. Более того, обращение заявителя к администрации с заявлением о выкупе нежилого здания не свидетельствует о безусловном заключении в будущем договора купли-продажи и расторжении договора аренды. При этом в результате принятия оспариваемого постановления изменилась площадь спорного земельного участка, которым общество вправе пользоваться в связи с заключением договора аренды. Эффект от принятия постановления наступил независимо от процедуры выкупа арендуемого объекта недвижимости заявителем.
Требование: О признании незаконным постановления органа местного самоуправления об утверждении изменений в проект межевания жилых районов города.
Решение: Требование удовлетворено.На момент принятия оспариваемого постановления, как следует из материалов дела, нежилое здание не было выкуплено заявителем. Более того, обращение заявителя к администрации с заявлением о выкупе нежилого здания не свидетельствует о безусловном заключении в будущем договора купли-продажи и расторжении договора аренды. При этом в результате принятия оспариваемого постановления изменилась площадь спорного земельного участка, которым общество вправе пользоваться в связи с заключением договора аренды. Эффект от принятия постановления наступил независимо от процедуры выкупа арендуемого объекта недвижимости заявителем.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Резервирование земель: некоторые проблемы правового регулирования и правоприменительной практики
(Макин Р.В., Маркелова А.А.)
("Закон", 2022, N 4)В судебной практике допускается взыскание убытков, причиненных досрочным расторжением договора аренды <35>, либо неосновательного обогащения, выраженного в несоответствии платы за аренду земельного участка с возможностью последующего выкупа и земельного участка без права выкупа <36>.
(Макин Р.В., Маркелова А.А.)
("Закон", 2022, N 4)В судебной практике допускается взыскание убытков, причиненных досрочным расторжением договора аренды <35>, либо неосновательного обогащения, выраженного в несоответствии платы за аренду земельного участка с возможностью последующего выкупа и земельного участка без права выкупа <36>.
Статья: Банкротство арендодателя: судьба обременения в виде права аренды
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 10)Также следует задуматься о целесообразности конкурсного отказа от договора с внешне убыточным условием о размере арендной платы. Здесь уместно подробно описать широко известный прецедент из американской судебной практики - Precision Industries v. Qualitech Steel SBQ <56>. Несостоятельные должники - Qualitech Steel Corporation и Qualitech Steel Holdings (далее совместно именуемые Qualitech) - владели и управляли стальным рудником на участке земли размером 138 акров в Питтсборо (штат Индиана). Перед банкротством Qualitech заключило две взаимосвязанные сделки с Precision Industries, Inc. и Circo Leasing Co., LLC (далее совместно именуемые Precision). Первое соглашение предусматривало строительство склада на земле, принадлежащей Qualitech, и последующее управление им в течение 10 лет с одновременным условием об организации снабжения для Qualitech. Второе соглашение устанавливало, что Qualitech предоставляет земельный участок в аренду Precision также на десять лет. За номинальную арендную плату в размере 1 долл. США в год Precision получило право владения складом со всеми неотделимыми улучшениями и приспособлениями, которые были сделаны в соответствии с условиями договора аренды; и даже в случае досрочного расторжения контрактов Precision имело право требовать возврата всех неотделимых улучшений и приспособлений. Более того, при условии надлежащего исполнения обязательств в конце срока аренды арендатор также имел право выкупа склада со всеми улучшениями и приспособлениями за 1 долл. США. В соответствии с условиями соглашений арендатор построил склад на арендованном земельном участке и приступил к организации поставок в пользу арендодателя.
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 10)Также следует задуматься о целесообразности конкурсного отказа от договора с внешне убыточным условием о размере арендной платы. Здесь уместно подробно описать широко известный прецедент из американской судебной практики - Precision Industries v. Qualitech Steel SBQ <56>. Несостоятельные должники - Qualitech Steel Corporation и Qualitech Steel Holdings (далее совместно именуемые Qualitech) - владели и управляли стальным рудником на участке земли размером 138 акров в Питтсборо (штат Индиана). Перед банкротством Qualitech заключило две взаимосвязанные сделки с Precision Industries, Inc. и Circo Leasing Co., LLC (далее совместно именуемые Precision). Первое соглашение предусматривало строительство склада на земле, принадлежащей Qualitech, и последующее управление им в течение 10 лет с одновременным условием об организации снабжения для Qualitech. Второе соглашение устанавливало, что Qualitech предоставляет земельный участок в аренду Precision также на десять лет. За номинальную арендную плату в размере 1 долл. США в год Precision получило право владения складом со всеми неотделимыми улучшениями и приспособлениями, которые были сделаны в соответствии с условиями договора аренды; и даже в случае досрочного расторжения контрактов Precision имело право требовать возврата всех неотделимых улучшений и приспособлений. Более того, при условии надлежащего исполнения обязательств в конце срока аренды арендатор также имел право выкупа склада со всеми улучшениями и приспособлениями за 1 долл. США. В соответствии с условиями соглашений арендатор построил склад на арендованном земельном участке и приступил к организации поставок в пользу арендодателя.