Расторжение договора аренды при смене собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды при смене собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2022 N 18АП-12031/2022 по делу N А34-10156/2021
Требование: Об отмене определения о включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права сооственности (хозяйственного ведения. оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Смена собственника имущества не исключает обязанности должника платить арендные платежи.
Требование: Об отмене определения о включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права сооственности (хозяйственного ведения. оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Смена собственника имущества не исключает обязанности должника платить арендные платежи.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2022 N 07АП-8028/2021(2) по делу N А45-20374/2020
Требование: О взыскании задолженности по оплате потерь электрической энергии.
Решение: Судом первой инстанции в удовлетворении требования отказано. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменено.В пункте 9.4 договора аренды N К-10 объектов электросетевого хозяйства от 21.02.2019 между обществом "Корак" и центром предусмотрено, что смена собственника имущества не влечет за собой изменение, прекращение, расторжение договора аренды, при этом цель расторжения договора ответчик не может пояснить, ссылаясь лишь на смену собственника по спорной линии.
Требование: О взыскании задолженности по оплате потерь электрической энергии.
Решение: Судом первой инстанции в удовлетворении требования отказано. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменено.В пункте 9.4 договора аренды N К-10 объектов электросетевого хозяйства от 21.02.2019 между обществом "Корак" и центром предусмотрено, что смена собственника имущества не влечет за собой изменение, прекращение, расторжение договора аренды, при этом цель расторжения договора ответчик не может пояснить, ссылаясь лишь на смену собственника по спорной линии.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Отношения сторон договора при смене арендодателя и связанные с этим последствия
Вопрос: Кто должен возвратить обеспечительный платеж арендатору при смене собственника нежилого помещения и расторжении договора аренды с арендатором по соглашению сторон?
(Консультация эксперта, 2021)Вопрос: Между АО (арендатором) и ООО-1 (арендодателем) был заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям договора арендодатель перечислил арендатору обеспечительный платеж в счет обеспечения исполнения обязательств по внесению арендных платежей, который арендодатель должен вернуть арендатору при прекращении или расторжении договора. Между ООО-1 (продавцом) и ООО-2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения и договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды. Новым арендодателем стало ООО-2. После этого ООО-2 заключило соглашение о расторжении договора аренды с АО. Кто должен возвратить обеспечительный платеж - ООО-1 или ООО-2?
(Консультация эксперта, 2021)Вопрос: Между АО (арендатором) и ООО-1 (арендодателем) был заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям договора арендодатель перечислил арендатору обеспечительный платеж в счет обеспечения исполнения обязательств по внесению арендных платежей, который арендодатель должен вернуть арендатору при прекращении или расторжении договора. Между ООО-1 (продавцом) и ООО-2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения и договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды. Новым арендодателем стало ООО-2. После этого ООО-2 заключило соглашение о расторжении договора аренды с АО. Кто должен возвратить обеспечительный платеж - ООО-1 или ООО-2?
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон